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1、金帆江江滨玫瑰瑰园推广策划划方案广州市合合力广进进顾问有有限公司司二三三年五月月十五日日前言5月100日，广广州市合合力广进进顾问有有限公司司接到金金海林置置业有限限公司的的邀标函函，邀请请我司参参与江滨滨玫瑰园园项目的的总体推推广策划划代理竞竞标。对对于能有有机会为为这样一一个具有有知名度度的企业业以及具具有发展展前景的的项目提提供服务务，我司司深感荣荣幸。对于江滨滨玫瑰园园，我司司认为主主要的问问题在于于三个方方面：1 缺乏合适适的定位位。2 项目形象象力不足足，缺乏乏必要的的鲜明个个性与主主张。3 市场推广广体系比比较随意意，缺乏乏整体的的规划。因此，我我司在本本策划案案中，将将着重于于
2、以上三三个方面面的核心心构建。一、项目目的销售售力分析析1项目目概况:l 项目位置置：开福福区政府府西侧l 总占地面面积：5500亩亩l 总建筑面面积：55200000其中：门面建筑筑面积：30000住宅建筑筑面积：51770000l 建筑密度度：288l 容积率：1.88l 绿化率：60l 总货量：34552套其中：门面：660套住宅：333922l 车库：5500多多个l 配套：2200余余米商业业文化走走廊、篮篮球场、网网球场、室室内外双双泳池、会会所、幼幼儿园、小小学l 周边配套套（市政政配套）：马厂小小学、汽汽车北站站、区政政府等l 交通：99路、1128路路公交车车、汽车车北站l
3、价格（住住宅）：14880元/21880元/，均均价：117000元/l 户型：一房（334），448套，平平层结构构，占总总货量的的7；二房（995），1115套套，平层层结构，占占总货量量的155；三房（11071311），3320套套，平层层、错层层结构各各50%，占总总货量的的53；四房（1141），1128套套，平层层结构，占占总货量量的155；其他（1180以上），665套，复复式结构构，占总总货量的的10。l 销售状况况：一房：00二房：00三房：880四房：220其他：售售出约110套2市场场情况分分析2-1基本市市场情况况l 现在售在在建楼盘盘38个个，为长长沙各区区之首。l
4、 住宅总开开发量为为194434770，其其中单价价为15500元元/以以上的开开发量为为147747333，已已售67736113，存存量80011220，销销售率为为51；单价价低于115000元/的开发发量为44690007，已销销售面积积为46690007，销销售率1100。l 经济适用用房售罄罄。l 商业门面面开发总总量为11380075，已销销售8885588，存存量为4495117，均均价76675元元/，销销售率为为56。附录1. 住住宅开发发状况住宅开发发量均价15500元元/以以下住宅宅均价15500元元/以以上住宅宅194337400开发量（）主力户型型单位面积积开发量（
5、）主力户型型单位面积积4690007二房、三三房128147447333三房132附录2. 住住宅销售售状况住宅销售售量住宅存量量均价15500元元/以以下住宅宅均价15500元元/以以上住宅宅1142261998011121销售量（）存量（）销售率销售量（）存量（）销售率469000701006736613801112051附录3. 115000元/以上住住宅设计计资料序楼盘名称称 建筑面面积（）住房数量量（套）主力户型型单位面积积（）已售面积积（）均价 （元/）总销售额额 （万万元）已销售额额 （万万元）销售率高层/多多层1锦锈华天天1019959.6609四房167.42 611775.
6、776 2400024,4470.3014,6682.1860%多层2建鸿达现代城城300778.55268二房 三三房112.23 240662.880 3500010,5527.488,4221.99880%高层3唐朝碧阁阁181336126三房 四四房143.94 99022.266 270004,8996.7722,6773.66155%高层4元盛世家家13900459四房 五五房235.66 69522.000 352554,9001.1162,4550.55850%小高层5金色地带带167005.442182二房 三三房91.779 133664.334 278004,6444.1
7、113,7115.22980%高层6兴汉大厦厦17000094四房167.46 102000.000 225883,8338.6602,3003.11660%高层7都市星光光230661.994144三房160.15 184449.555 266006,1334.4484,9007.55880%小高层8梦泽园1680000807四房 联联排208.18 840000.000 3615560,7732.0030,3366.0050%高层9新华联家家园二期期253114196三房 四四房129.15 113991.330 267006,7558.8843,0441.44845%高层10都市先锋锋1
8、58229180二房87.994 142446.110 255004,0336.4403,6332.77690%高层11四季花城城1035511728三房 四房142.19 724557.770 2814429,1127.9920,3389.5970%小高层12芯都信信息大厦厦330000468一房70.551 49500.000 4078813,4457.402,0118.66115%精装修高高层13王府花园园195000013000三房 四房150.00 429000.000 3159961,6600.5013,5552.1122%高层14汇城花园园350000265二房 三三房 四四房1
9、32.08 339550.000 245008,5775.0008,3117.77597%小高层15日出东方方128000200一房64.000 76800.000 305003,9004.0002,3442.44060%高层16雍景园950000674三房 四四房140.95 494000.000 2840026,9980.0014,0029.6052%小高层17明珠苑262662192三房136.78 210009.660 218005,7225.1124,5880.11080%小高层19湖南财富富中心540000288四房187.50 378000.000 3900021,0060.00
10、14,7742.0070%高层20兴汉华庭庭110224.8896三房114.84 66144.888 236882,6110.6671,5666.44060%小高层22圣爵菲斯斯173000010000三房173.00 0.000 0.0000.00023旺角佳园园11277098二房三房房115.00 104558.556 189002,1330.0031,9776.66793%多层24左岸春天天504000315四房160.00 352880.000 270001,3660.880952.5670%多层25汇龙公寓寓98000128二房三房房76.556 77322.200 159111
11、,5559.1181,2330.11979%多层26新家园一一期320000242二房三房房132.00 192000.000 220007,0440.0004,2224.00060%多层小高高层27玲珑阁78000150一房52.000 27300.000 175001,3665.000477.7535%多层28滨江丽园园一期260000216三房120.37 156000.000 155004,0330.0002,4118.00060%多层29江滨玫瑰瑰园1012245676三房149.77 151886.775 1700017,2211.652,5881.77515%多层30绿色和平平墅
12、18300082连排别墅墅223.17 73200.000 200003,6660.0001,4664.00040%多层小高高层31富湘园493332420三房117.46 295999.220 2200010,8853.046,5111.88260%多层小计147447333.3102003三房132.29 6736612.99 21744.133353,1900.477179,5699.93351%2-1小结：l 区域地产产竞争激激烈。l 140以下房房型最具具销售力力。l 价格主导导市场。l 区域之内内板块分分明。2-2各板块块市场状状况2-2-1.金金霞大道道板块及及3199国道板板块金霞大道道板块及及3199国道板板块楼盘盘概况金霞大道道板块序楼盘名称称占地面积积（）总建筑面面积（）住房数量量（套）主力户型型面积（）均价 （元/）销售率（%）备注1滨江丽园园4666666万 （一一期2.6万）600 (一期2216)
