自考工程造价与管理

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1、第一章建筑工程造价管理概述及资金时间价值1. 建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标， 技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。2. 工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程3. 工程造价含义：指建设项目的建设成本指建设项目的承发包价格4. 工程造价含义的特点：性质不同对合理性的要求不同形成的机制不同5. 工程造价计价特点：单价性多次性假定产品（按工程构成的分部组合计价）6. 影响工程造价的因素：价值规律对工程造价的影响货币流通归路对工程造价的影响商品 供求规律对工程造价的影响7. 工程造价管理的特点：时效性公

2、正性规范性准确性8. 工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人）9. 工程造价管理目标造价合理使投资处于受控状态10. 美国工程造价管理的特点：业主自主负责专业人员独立估价全程管理一体化11. 国外工程造价管理的特点：行之有效的政府间接调控有章可循的计价依据多渠道的工 程造价信息估价贴近市场实价通用的合同文本项目实施过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、 综合性、指令性及工、料、机价格为静态12. 我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：19501957年，是与计划经济相适 应的概预算定额制度建

3、立时期19581966年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段19661976 年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段1970年90年代初，是造价管理工作整顿和发展 的时期从90年代初至今。13. 工程造价管理改革的主要任务：建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市 场经济的价格机制健全法规体系，实际“依法治价”健全工程造价管理机构，充分发挥引导、 管理、监督、服务职能健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质 建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理14. 资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不 是货

4、币本身自然而然地增加价值第二章建筑产品价格1. 销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴； 办公费用；对预售工作的管理等等。2. 成本利润率：社会产品成本总额为V+C，利润总额为m，社会平均成本利润率为a，则a=m/C+V。3. 工资（资金）利润率：设社会工资（资金）总额为V，利润总额为山，社会平均工资利润率为b， 则 b=m/V。4. 双渠利润率：设社会利润总额为m，其中活劳动创造的利润为mv，资金创造的利润为!，社会 工资总额为，社会资金总额为可。社会平均工资利润率为“社会平均资金利润率为e，贝 U r=mv/V e=mw/w5. 理论价格是以社会必

5、要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格6. 计划价格是由国家统一制定的价格7. 浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况，在 规定的幅度内浮动的价格。8. 市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的 价格9. 成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式第三章工程建设费用1. 工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的全部费用2. 建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成3. 建筑安装工程费用由直接工程费用、间接费、计划利润、税金等四个部分组成4. 直接工程费由直接费、其他非直接费、现场

6、经费组成。5. 直接费是指施工全过程中耗费的机构工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材 料费、施工机械使用费6. 人工费的内容包括：基本工资、公正性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动 保卫费7. 其他直接费内容包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、 检验试验费、特殊工种培训费8. 现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。8 .内容包括：临时施工费、现场管理费9. 间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成10. 计划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润11. 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价

7、内的营业税、城市建设维护 税及教育费附加12. 工程建设费用组成:建筑安装工程费：直接工程费、间接费、计划利润、税金设备、工器具费：设备购置费、工器具及生产家具购置费工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关费用预备费0建设期贷款利息13. 静态投资：系指编制预期造价时以某一基准年、的建设要素单位价为依据所计算出的造价时 值。14. 动态投资：指完成了一个建设项目预计所需投资的总和15. 总投资：是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和17. 材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费）*（1+采购保管费率）一包装品回收价值18. 设备工器

8、具费用构成：由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产 投资中的积极部分。19. 国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价，或订货合同价。分为国产标准 设备原价和国产非标准设备原20. 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地方交货类、装运港21. 设备运杂费通常由下列各项组成:运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费22. 土地使用是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式土地取得使用权，所需土地征用及迁 移的补偿或土地使用权出让金23堪察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用24研究试验费系指为本建设项目提供或验

9、证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定 在施工过程中必须进行试验，验证所需的费用，以及支付科技果、先进技术的一次性技术转让费 25引进技术和进口设备其它费指因引进技术和设备而发生的包括出国人员费用、国外工程技术人 员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。26. 预备费包括基本预备费（是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用）和涨价预备费（是 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用）27建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际 商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的

10、贷款利息。qj=(pj-1+1/2Aj)i 第四章建筑工程造价的确定1. 建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，即建筑工程的全部建设费用2. 建筑工程造价的确定可分为投资估算、设计估算、施工图预算和竣工结算3. 工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件及配件的物理量和自然量4. 工程量计算的依据有：全国统一建筑工程基础定额及全国统一安装工程预算定额 全国统一建筑工程预算工程量计算规则经审定的施工设计图纸及其说明经审定的施工资质设计或施工技术措施方案经审定的其他有关技术经济文件4. 工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标5. 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额机械台班使用

11、定额三个部分组成6. 劳动定额由时间定额和产量定额两种7. 时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人， 完成单位合格产品所必须消耗的工作时间8. 产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人， 在单位时间内完成合格产品的数量9. 材料消耗定额是指在施工过程中不过避免的废料和损耗等损耗范围是由现场仓库或露天堆 放场远全工地的运输损耗及施工操作损耗但不包括可避免的浪费和损失的材料10. 材料消耗定额的编制方法：观测法、实验法、统计法和计算法。11. 建筑工程概算是根据初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程造

12、价管理部门 颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件12. 概算指标内容有：总说明：包括预算指标的作用、编制依据、适用范围、工程量计算规划 及使用方法等经济指标：包括造价指标、人工和材料消耗指标结构特征及工程量指标建筑 物结构示意图13. 施工图预算的编制程序：熟悉施工图纸和施工程序搜集各种编制依据及资料熟悉施工 组织设计和现场情况学习并掌握定额内容及有关规定确定工程项目并计算工程量选套定额 子目，编制工程预算书编制工料分析表复核、装订、签章及审批14. 施工图预算的编制方法：计算工程量，根据全国统一建安工程量计算规则和各省的补充规 则图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量套用单

13、价估价表，计算分项工程直接 费计算预制构件增值税取费工料分析审核编写文字说明，装订成册15. 工程竣工结算与中间结算不同的是：中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工 程量的结算，由于某些施工因素的影响，经双方协商同意后，有的工程量可以放到决算时予以考 虑，所以中间结算的工程量很难做到完全准确；工程竣工结算则是针对整个单项工程的竣工工程 量的结算，因此，它必须对前面结算的误差进行修正，根据“多退少补”的原则，准确地计算出 工程的实际造价16. 工程竣工结算的编制依据：完整的施工图纸施工组织设计及图纸会审纪要施工图预算 书施工记录，现场签证单设计变更通知、图纸因非施工方的原因造成停工的报

14、告材料代 换记录及各种材料进场价格的有效凭证17. 工程竣工结算包括单位工程竣工结算和单项工程结算18. 单位工程竣工结算内容与施工图预算相似，内容包括：单位工程决算编制说明单位工程 预算表单位工程工、料、机分析表单位工程人工、机械价差计算表单位工程取费计算表19. 编制竣工结算的方法和步骤：收集整理原始资料，熟悉施工全过程复核、调整预算项目 和基价复核、调整工程调整工、料、机分析、正确计算价差20. 价差：就是指在结算期内，人工、材料、机械实际价格与定额取定价格之差21. 价差调整有以下两种：系数调整法按实调整法第五章投资决策阶段对工程造价的控制1. 投资是指经济主体为了预期的效益投入一定量

15、的货比或其他资源，进而形成资产从事某项产业 活动的经济行为1. 投资体制是指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要的方式方法2. 投资体制是构成要素有三个：投资决策主体的层次与结构;投资筹集与运用方式；投资领域各 类经济实体之间的关系3. 预测是指用科学的方法预计、推断事物发展的必然性或可能性的行为4. 决策是指对未来实践的方向、目标、原则和方法作出决定的过程5. 工程项目投资预测方法一般可分为定性预测方法和定量预测方法以及综合预测方法三类6. 定性预测方法：个人判断法专家会议法德尔菲法（它的特点有匿名性、反馈性和收敛性）7. 定量预测方法：简单移动平均法加权移动计算法指数平滑法回归分析法（又包括一元 线性回归和二元线性回归、多元线性回归、非线性回归）8. 简单移动平均法：是在算术平均法的基础上发展起来的，克服了算术平均值不能反映数据变 化的最大值和最小值以及发展过程和演变趋势等缺点9. 加权移动平均法是在简单移动平均法的基础上发展起来的，它针对各期数据的重要程度赋予不 同权数来计算平均数10. 指数平滑法是一种重要的时间序列预测方法11. 德尔非法的主要优点是简明直观，预测结果可供用户参