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1、房建工程计价第一章前言、房建工程常见的计价方式1、定额计价方式2、清单计价方式3、概算计价方式4、平米包干方式、本次学习内容 第一部分定额计价第二部分清单计价第三部分百靖高速房建工程造价第一章定额计价凡是XXX以内均包括本身；以外不包括本身 一、基础工程常见的基础形式：1、独立基础2、条形基础3、满堂基础桩承台：是以桩承载的特殊形式。 设备基础：是按用途来划分的设备底座。 基础的平法标注图集 G101 独立基础DJ杯型基础BJ原位标注a1a2 a3 a4a5 a6 a7集中标注DJjxx h1/h2/h3请考虑支模B:X: XXXXY:YYXX)DZ: Xi X1X1/X1 Xi1h2图2DZ
2、: Xi XX/X2 XX2XXXX-2.500 -0.050表示方法：集中标注+原位标注 这是我们图上的一个基础DJ2 250/150B:x & y Q12200条形基础无梁式、有梁式TJ1、无梁式集中标注TJB( XA/B)B:Xi XX1/X2 XX2T:Xi XX/X2 XX2原位标注ab2、有梁式 =无梁式 +基础梁 筏板基础有梁、无梁PBXXH=XXXXX: BXXXXX TXXXXX Y: BXXXXX TXXXXX 加强筋必须原位标注 有梁式 =无梁式 +基础梁 基础梁:见框架梁基础工程包含的施工内容 土方工程、模板工程、混凝土工程等（一）土方工程1、场地平整: 300 以内的
3、就地挖填平整。 含义:土方整体挖填量平衡。 与三通一平的场地平整不同。2、正常基坑开挖:设计室外地坪基底的挖土。 有特殊情况。3、土石方类别：土方 14类；松次坚石、坚石、特坚石。影响放坡系数4、基坑、基槽、土方划分5、基础施工工作面序号基础类型每边工作面（mr）1砖基础2002毛石、条石基础1503混凝土垫层3004混凝土基础3005垂直面防水基础800 （防水层面）6、放坡起点和放坡系数序号土壤类别方坡起点（m放坡系数人工挖土机械挖土坑内作业坑上作业11、21.21:0.501:0.331:0.75231.51:0.331:0.251:0.673421:0.251:0.101:0.336、
4、石方开挖一般按实际计算。7、台体计算公式V=1/6*高度* （顶面面积+底面面积+4倍中截面面积）人工配合机械挖土，人工 10%，有差别9、余土：工程实体所占体积10、回填土 =挖土 -余土11、湿土与淤泥的区别12、挖土方的相关调整系数 人工挖湿土 1.18 ；有挡土板挖土 1.2;机械挖桩间土，机械 1.1; 人工挖桩间土 1.25 ；2000m3以内的机械挖土方，机械1.0513、虚方的适用（二）模板工程1、模板、支撑种类模板支撑木模板钢支撑 胶合板模板 钢模板 定型钢模板木支撑2、图一所示基础，基础放大脚顶面不支模板3、有梁式条形基础梁的高宽比在4:1内，按有梁式条形基础计算；梁的高宽
5、比大于 4:1，底板按无梁式条形基础计算，底板上表面以上按墙计算（三）混凝土工程1、分拌制、浇捣两部分内容 2、商品混凝土按信息价直接进入工程造价，不计取拌制费用。泵送时浇捣人工乘0.853、垫层厚度在20Cm内，计为垫层；厚度超过20Cm 按基础计价。4、基础与柱或墙分界为基础扩大脚顶面。二、梁板柱等（一）平法标注 1、柱一般为集中标注，内容：断面、柱边距轴线尺寸、角筋、中部筋、箍筋类型、箍筋间距。2、梁的平法标注 原位标注CT25 3/26 25 4/26G25 6/26G25 6/2集中标注KLX( 2) 300*700(2A)( 2B) 10100/200225G412N抗扭钢筋1-1
6、咅I625G4 12 10100/200625OO爸DC3C0O（二）计算规则1、柱：按基础顶面至柱顶面全高计算，无梁柱除 外；梁：计算至柱边； 板、楼梯、雨棚、挑檐等：计算至梁边2、拦板与墙划分：拦板1200mm高内计为拦板，超过1200mm高按墙 计算。3、挑檐与雨棚划分500mm 宽内计为挑檐，超过 500 按雨棚。4、圈梁遇洞口，洞口宽度 +500 为过梁，其余为圈 梁。5、墙内的暗柱、暗梁不单独计算，并入墙内。6、板中 300 以内的洞口不扣除，洞侧面模板不计 算； 300 外扣除洞口，计侧面模板。7、柱梁板模板超高，与建筑物超高费不同，主要 是增加的支撑和人工的费用。8、砼斜板 -
7、砼浇捣 +模板：坡度 11 19 -26 34,人工乘 1.15 ;26 34 -45 ，人工乘 1.2 ;大于 45,按墙计。三、钢筋、铁件制安 钢筋、铁件制安工程量计算，在房建工程量计 算耗时中，占到 50%以上，特别是推广平法设 计后，每一根钢筋的长度均要计算（例如柱、 梁）。利用广联达钢筋算量软件，非常方便， 不仅能准确的计算钢筋量， 还可以给出钢筋的大样图。对预算和施工均有很大作用四、装饰装修 屋面、内外墙面、楼地面、天棚面以及台阶散 水坡道等，这一部分可讲的不多。定额除章节说明和计算规则外， 不同定额子目 都给出了相应的工作内容。只要这些说明理解了， 能比较准确的使用定额就可以了。
8、五、工程量计算程序 按图纸顺序、按施工顺序，推荐按施工顺序计 算。按施工顺序要求：看懂图、对设计有比较深入 的理解，因此，能比较好的避免出现漏算、误算、 重复计算。按施工顺序计算，能更好地贴近工程实际，利 于准确的进行中间计量支付。格式六、材 料价差1、主材：钢材、 水泥、 木材（含合成材料） 沥青、 油毡、门窗、玻璃、砖、加气块、保温材料、砂子、石子、装饰块料、龙骨、油漆、管材、 电缆、建安类阀门等。2、次材：周转材料、焊条、氧气、乙炔气、塑料 布、汽油、水等等。3、材料价差：施工期间实际采购材料的价格与合 同预算编制取定的材料价格之间的差价。4、材料调差原则：比较准确、方便操作5、根据工程
9、规模、工期长短、价格变化幅度约定 调差的范围。6、材料价格网站：中国建材在线用户名 cerijg密码83586688 我的钢铁网用户名 67835355密码678353551、造价构成人工费七、取费定额直接费材料费直接工程费|临时设施费机械费f 现场经费L工程造价利间接费企业管理费 财务费用规费、税金安全文明施工费一有些列入规费，有些列入现场经费。2、定额计价变革将临时设施费、现场经费、间接费、利润计入 定额子目。取费只剩计取规费、税金，有的还 有安全文明施工费，其意义：1) 突出规费、税金必交；2) 提倡施工企业编制自己的企业定额。3、现状很少由企业编制自己的定额，大家投招标 都用相同的定额
10、。大部分企业价格竞争的办法有：总价打折、 降低规费税金计取系数。4、建筑工程价格竞争的实质应该是通过技术革新降低人材机消耗；通过控 制采购降低材料价格；通过加强管理降低现场 经费、间接费支出；降低利润实现薄利多销。5、按定额招标应用最多的办法是费率招标。 具体办法是让投标单位报让利系数。设计承包范围定额材料价格费率成本+利润II I I I I(E +F+ D+ C)* Z= Y设计承包范围定额材料价格费率让利成本 +利润(E + F+ D + C) * Z* X = Y八、定额计价总论1、定额计价到现在都是最重要的一种计价方式， 没有任何方式可以取代。2、定额是其他计价方式的基础。3、建筑施
11、工技术不断进步，部分定额内容应该更谢谢!第二章清单计价工程量清单组成厂分部分项工程量清单一措施费清单 清单暂估价清单 暂列项清单 规费、税金计取表与定额计价的差异1、对定额中所列子项进行了综合，方便结算。2、将不构成工程实体、实体工程施工所必须的措 施（如模板、脚手架）归到措施费清单。3、清单工程量计算规则与定额有差异。三、计算规则是采用清单计价计算工程量时均应遵守 的法则和方法。与定额计价规则的主要差异：1、土方工程 设计室外地坪 清单工程量 定额工程量 清单计算规则： 挖方：以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。 平整场地：以建筑物首层建筑面积计算。2、 钢筋工程 清单规则：按设计图示长度乘理论质量计算。定额规则：按设计图示、图集、规范规定的长度乘 理论质量计算。 钢筋搭接按设计图纸和施 工规范规定计算。1) 设计长度是含锚固长度在内的钢筋总长。2) 二者均要计算锚固长度，清单不计搭接，定额 搭接另计。3) 钢筋算量软件可以分别给出清单和定额量。 第三章 百靖高速房建工程简介一、 本工程情况1、 分 3 个分包合同1) 百色养护工区， 23 冶施工，分包合同 1；
