房地产项目营销代理合同1

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1、房地产工程营销代理合同甲方：地址：乙方：地址：委托物业：合同签订地点：双方本着平等互利的原那么，就甲方委托乙方营销筹划 及销售代理甲方所属住宅以下简称“该物业事宜经友 好协商达成如下一致协议：一、委托营销筹划总代理销售：1、乙方为本案独家代理商，甲方在委托代理销售期不再委 托第三方或自行销售。2、总代理容：本案所有可销售房屋、店铺、车位的销售及 广告筹划工作。3、乙方以双方确认公开销售日暂定为年月日假设有变化 须经甲、乙双方协商为起始日，自公开销售满壹年时止。 营销总代理合同自签订日起即生效。4、未经双方书面许可，任何一方不能随意更改代理期。假 设乙方委托代理期提前售出该物业，可提前终止该合同

2、。假 设销售期满尚有余房，双方经协商同意后可再延长销售期。二、可销售面积及单位面积销售保底均价：全案可销总面积约为平方米，可销售总金额为人民币万 元整，其中本案高层住宅可销售面积约为平方米，可销售金额底价约为万元整，平均单价底价元/平方米，小高层商住可销售面积约为平方米，可销售金额底价约为万元整，平均单价底价元/平方米，店面局部可销售 面积约为平方米，可销售金额底价约为万元整，平均单价底 价元/平方米，车位个，每个单位底价元，总销售金额根据实 际销售面积确定以测绘公司所测面积为准。三、售价底价及表价：1、根据设计图纸，甲乙双方根据各户所在位置、楼层等因 素制定各户的底价作为合同附加，并作为销售

3、及双方计算代 理销售效劳费的基准。各户底价的总体均价应与第二项约定 的单位面积销售保底均价相符。2、甲乙双方在销售房屋时，各户售价原那么上不低于该户 有底价。但如有特别因素低于底价销售的经甲、乙同意办理 手续前方可签约销售，缺乏底价局部，因乙方原因造成的应 在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失，因甲方原因造成的局 部由甲方承当。3、乙方在公开销售前应以各户底价为根底制作表价，以作 为公开销售的定价。在执行期间如有物价及市场因素浮动调 整底价时，在甲方同意后乙方可按调整后的底价执行。四、溢价处理：乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的局部称为溢价。甲、乙双方约定溢价款的处理方式：1、优先递补广告费

4、的缺乏。2、递补广告费剩余局部甲、乙双方分成，分成比例为甲方70%,乙方30%具体方式以第九项第 5条为准五、代理销售效劳费佣金1、 甲方应支付乙方的代理销售效劳费为售出成交价的5%以 及溢价局部的分成。2、本合同所谓的“售出，系以乙方协助甲方与购屋客户签定买卖合同，并收足该房屋总价20%的购房款含按揭为认定标准。乙方向甲方请领销售效劳费用以此为结算标准。如因甲方的因素同意该客户暂缓付款时间的，也视为“售出。客户与甲方签订买卖合同后，合同当事人双方的权利 与义务关系与乙方无关。3、在本合同约定围的房屋，不管由甲方或乙方出售的房屋， 乙方均可向甲方请领效劳费及溢价分成。六、退户处理原那么：1、客

5、户在签定买卖合同后如因明显归咎于甲方之因素如 工程延误、施工错误等而退户的，甲方仍应依约付给乙方 代理销售效劳费，但该户缺乏底价或溢款均视为 0。2、客户在签定买卖合同后，如有换客户情形，应以最后成 交的房价核算佣金，多退少补。七、广告费：1、本案全部广告费编订不低于本案总可销售金额的1.5%,由乙方出资。本案广告预算的编列与执行概由乙方负责。乙 方编订广告预算明细方案书。2、本案之广告：包含 DAV广告招牌、看板、模型、效果图、 海报、报纸稿、SP活动费用、案场通讯等。3、甲方配合事项：1、提供本案的建筑图纸及销售时应具备的各项证照土地 证、施工许可证、土地许可证、预售房许可证等、文件。2、

6、售楼处、样板房的用地，无偿提供乙方使用。3、售楼处、样板房的施工图纸及土建、装修由甲方负责出资兴建及接通水，电并在结案时负责撤除。4、售档处、样板房的水、电费用由甲方支付。5、与本案销售有关之政府部门、企事业单位的协调工作。6、确保本案的施工质量及进度。有关工程进度，甲乙双方 另根据实际情况书面注明。7、甲方同意在本案所有相关之媒体、广告、刊物等容中允 许出现乙方之公司头衔。8、甲方提供签约人员及收款人员2至3名，以负责现金收款及签约。4、乙方配合事项：1、提供本案的行销企划方案并执行。2、销售全流程管理，负责接待、成交、协助甲方签约。3、对建筑平面、套型，建筑配套、公共空间及售楼处与样 板房

7、建筑、装修设计的建议。4、定期向甲方汇报销售情形并提供建议周报 。5、提供甲方有关市场情报、来人来电分析、已购未购客户 分析、客户反响等资料。八、建材与设备：本工程的配套设施与建材，甲乙双方另行签定“设施与 建材表作为本合同的附件二。九、销售考核及总代理费用支付方式：1、销售佣金逐月核算。2、在正式开卖后12个月销售率未到达 85%时，甲方支付乙 方请佣金的85%。乙方已售出的户数销售率=可供乙方销售的总户数3、总销售率到达 85%时，一次性结清暂扣佣金，作为销售 佣金的结算标准。4、甲方与承购方签订买卖合同收取首付房款，作为销售佣 金的结算标准。5、 溢价的结算方式：在销售率未达60%之前甲

8、乙双方均不 结算，销售率到达60%时，待双方确定后期广告投入金额后， 一次性结清乙方应得溢价，此后逐月按比例结清全额溢价局部。6、付款方式：乙方与每月 28日前提交报请款单，甲方确认 核实后与次月5日前必须支付乙方。假设甲方未能按时支付， 乙方有权从收取之定金及签约金中提取之金额以弥补应请 佣金，同时甲方也应开据相应之发票与客户。十、违约责任及合同终止。如甲方不能保证建立进度，造成乙方代理期延长，甲方应承当乙方由此造成的行政管理费用并有权提出书面终止 合同要求。十-一、其他：1、本合同一经签订及具有法律效力，甲、乙双方应严格遵 守执行。2、本合同如有未尽事宜，双方可经协商另行拟定补充协议， 补

9、充协议与本合同具有同等法律效力。3、甲、乙双方需提供盖过公司印章的营业执照复印件作为 合同附件。4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效 力。甲方：委托代理人：法定代表人：年 月 日乙方：委托代理人：法定代表人：年 月 日全程代理方式一、工作围：a、市场调研分析：b、产品定位建议：c、规划、建筑建议：d、媒体、客群分析；e、推广方案；f、全程企划效劳至代理期完毕：g、业务执行：h、客户全程追踪：1.5%。I、支付全案广告费为工程总销额的二、人员a、总经理1名：b、业务经理1名：c、业务副经理1名：d、业务员：视个案规模e、案场管理、秘书、财务人员各 1名三、效劳费用：总销售额x 5%+溢价即超出底价局部包销代理方式:一、工作围：a、市场调研分析：b、产品定位建议：c、规划、建筑建议：d、媒体、客群分析；e、推广方案；f、全程企划效劳至代理期完毕：g、业务执行：h、客户全程追踪：二、人员a、总经理1名：b、业务经理1名：c、业务副经理1名：d、业务员：视个案规模e、 案场管理、秘书、财务人员各1名三、效劳费用：总销售额x 4%+溢价即超出底价局部