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1、一、新贵胄俱乐部申请条件如果你喜欢喝蓝山，更欣赏毕加索，聆听莫扎特，也迷恋 MAILS DAVIS的标新立异， 崇尚自由，但同样喜欢把家布置得品味与时尚。 那么，新贵胄俱乐部诚邀您！ 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。二、新贵胄俱乐部之 show 示黄浦江畔 Ready Party, 香奈儿名流之夜， 费翔诚邀够资格人士参加。 不够资格恕不邀请！ 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。三、浦江名邸之魅力 费翔无法拒绝歌剧魅影的吸引， 新贵胄难以抵抗浦江名邸的魅力。 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。四、浦江名邸之宣言现代豪宅，名流之选，与天光水色平起平坐， 与大自然排场比一高下。 黄浦江畔新名邸，
2、现代豪宅蓄势待发。引言聆听建筑的诗篇阅读空间的艺术“建筑师的任务并不在于设想出技术解答，而是将它们转为人性化建筑师在技术的 介入上赋予它以人类的意义” 。密舍尔科纽约尔让住宅吐纳艺术，使生活涵咏文化建筑艺术难以言状，并非所有的住宅建筑，都要达到建筑艺术的高度。住宅发展的 产业化、标准化、批量化，要求住宅设计要遵守简约的形式，合理的功能，技术的科学、 经济的耐用等基本规律。传统的建筑标准就是“方便、坚固、愉悦。 ”但碰到特殊地段，特殊地块，特殊的一类人，我们的住宅建筑不妨走向艺术文化， 不妨“以形式唤起功能。”房子不是box,生活要很joyce。也许“浦江名邸”要站在哲学的角度思考建筑以外的问题
3、：人凭什么买这处房子而 不买别处房子；怎样让人读懂要买的房子，怎样能让他们在你提供的生活环境中，感觉 到生活的价值在增值。我们依从“浦江名邸”的建筑设计，带着对问题思考的角度，从地块的具体环境氛 围中创造建筑的形式美，生活的环境美，去创造设计一群人的生活新空间和他们读得懂 的空间。也因为如此，使“浦江名邸”不知不觉的走向艺术，并内敛文化底蕴，走向“不知 自从那里开始，艺术在那里终结”的境地。一、浦江名邸利基点分析天上繁星缀满天，唯有皎月最亮眼。1、产品优势周边环境 浦江名邸位于虹口区周家嘴路以北，海伦路以东，通州路以西，海拉尔路以 南。周家嘴路经市政府1999年拓宽通车后，该地区的交通大大改善
4、，成为虹口南部地区 的交通主干道，成为连接浦东、杨浦、虹口、闸北、普陀、长宁各区的重要道路，也是 目前虹口楼盘集中开发地区。随着明珠二号线的动工建造和大连路越江隧道工程的启动， 这一地区必将掀起虹口新一轮高尚住宅区的开发高潮，当然，楼盘竟争也将更为激烈。拓宽后的周家嘴路是上海的主要交通动脉，属上海较繁华地段，周边生活设施较为 完善。但周围旧区林立，暂时景观不是太好。但周边新建楼盘较多，从侧面也可反映出 未来的发展趋势，当然也反映出竞争呈现白热化。因此怎样跳出周边竞争的怪圈必须充 分了解周边竞争楼盘的概况，才能做到知己知彼百胜不殆。让优越与超越共鸣，以“唯一”将对手超越。周边竞品 目前，该地区的
5、楼盘除“艺术林”均价 4500元/ 平方米，“和泰玫瑰园”，均 价 5000元/ 平方米以全部售出外。 “阳光前景”，“紫虹嘉苑”尚未开盘外，其余如“新外 滩花苑”，“香港丽园”，“东方都市景苑”，“海伦香榭”，“瑞虹新城”，“新外滩鉴赏家” 等都在热销，且销售业绩都非常好。但均价都没有超出7000 元/ 平方米。浦江名邸怎样在竞品的围攻中杀出重围，是继续走中低路线和众人分吃一杯羹，只是吃得很辛苦！还 是走与众不同路线，跳出既成惯例，从而一炮打响。精雕浦江新地景，细琢名邸新典范。地段优势 临近黄浦江是浦江名邸最大的优势、卖点，只有充分抓住并将之赋予建筑深 厚的文化内涵。外滩悠久的文化背景及其在
6、上海特殊的核心地位，有着不可言状的地势 优越感。国际化的城市象征， 19世纪未 20 世纪初作为可以媲美世界任何一个大城市的上 海，因为黄浦江演绎了一段中国近代历史的灯红酒绿。外滩，成为了不可泯灭的都市象 征。21 世纪上海因江更美丽，纽约曼哈顿、香港中环、日本东京、法国巴黎 流行 时尚、顶尖人文，时代建筑的宏观气度风貌，在此一一展现。CBD中心住宅从来就稀有& 珍贵。每一座城市都需要一幢代表性建筑， 每一个名人都要收藏建筑艺术品。产品优势 随着城市的发展，越来越多的人指责现代城市建筑逐渐趋向于生硬、冷冰、 单调、只注重物质功能和材料结构而忽视了建筑的精神。因此怎样赋于建筑新的内涵和 精神，恐
7、怕作为有远见的发展商最为着心着力的一件事。宏瀛房地产开发有限公司作为最具胆魄，最具宏图大志，并有着前瞻性眼光。敢为 天下之先，在具潜在升值能力的地段开发高品质的住宅。小区从前期规划、景观规划、 建筑外立面直到房型的设计无一不精心考究。建筑顺应、表现自然，追求绿色、舒适、文化品位。引领上海名流，艳羡境外菁英。中国加入 WTO在即 近日随着中国与最后一个谈判国一一墨西哥的谈判顺利结束，标志着中国加入世贸组织最终成功。作为中国的金融中心上海，这是一个千载难逢的机遇 欣欣向荣的态势， 必将引发新一轮的经济增长热潮。 将有更多的海外投资人士驻足上海二、针对以上总体分析，特地制定以下企划策略。对位才对味，
8、名邸酬知音；现代豪宅，匹配拔尖菁英。1、目标市场 鉴于周边个案情况，走一条乍看似乎不符合常规的高档路线，其实正是浦江名邸的高明 之处。“以形式唤起功能“，依从浦江名邸的建筑设计，使浦江名邸艺术化，从而唤起一 群自诩有品位，追求高质量生活的人，这群是中国最先跨进中产阶级，可说是生活在社 会金字塔尖端的人，传统的建筑标准已无法满足其心理的追求，浦江名邸恰恰就是迎合 了这一群人的需求，从而与周边楼盘分出明显区隔，避免存在竞品的关系。2、广告目标声名大噪，竞相传颂；销售奏捷，形象攀升； 不知浦江名邸不算上海人，不住浦江名邸不算有品味。 掌握市场先机，以浦江名邸是区域内最大个案姿态，通过大众媒介、小众话
9、题，硬性广 告结合软性新闻反复炒作在短期内制造轰动效应，造成全城众相纷纭的效果。与期达到 良好销售实绩。3、目标群1) 三资企业主及高级管理人士2) 境外人士及外地投资人士3) 有钱的自由职业者(诸如流行作家，影视界明星)4) 其他投资置业人士4、传播目的浦江名邸新豪宅，品味尊贵最难得。鲜明有力地让目标消费群了解浦江名邸与众不同的地方， 住浦江名邸就是身份的象征， 里面非富即贵； 浦江名邸是一个有着深厚文化内涵， 住里面，你就是有眼光有品位之人三、广告策略层层递进，媒体广告造话题， 万众期待，引爆上海滩。具体操作分以下四个阶段进行：1、导入f媒体广告搭配sp活动f制造话题f万众期待2、开盘形象
10、一小众传播大众报导一代言人3、开盘引爆f媒体广告、软新闻继续炒作f代言人4、热销f媒体广告强式推出f现场表现四、广告总精神文化、艺术相辉映， 品味、身份彰显尊贵。五、广告表现方式多维手法齐炒作，浦江名邸新气派。 媒介传播至关重要。浦江名邸广告表现基调为：广告媒体f名人专访f软新闻炒作f反复运用为此，制定的广告表现方式为：追求艺术新风范，打开国际大视野。1 、 代言人候选人： 费翔 支持理由：八十年代走红，至今人在许多人当中拥有较高的知名度，并符合生活在金字塔顶端阶层的年龄层次。从东方到西方，从中国到纽约，中西合璧的血统让他更具国际代表性。 无论从流行歌曲还是对百老汇歌剧的孜孜追求，都体现了他对
11、艺术的崇尚与热爱。 前个月全城热炒的安德鲁劳艾德韦伯音乐剧，更掀起了一阵费翔热潮。 高大英俊的外形更成为众多品牌的代言人，个中的魅力不言而喻。2、NP广告重塑上海名邸气度，强力出击万众期待。总指导方向：NP从引导期、开盘形象、开盘引爆到强销期承接而下，一气呵成，并定期 配合SP活动，连动出击，深刻变现广告的总精神，从酝酿期到强销期始终围绕现代豪宅 的主题，以恢宏、壮观而不失浪漫高雅的广告形象感染客户群，激发亲临现场的冲动。 具体表现 引导期（ 1） 贵胄俱乐部申请条件。如果你喜欢喝蓝山，更欣赏毕加索，聆听莫扎特，也迷恋 MAILS DAVIS的标新立异，崇尚自由，但同样喜欢把家布置得品味与时尚
12、。那么，新贵胄俱乐部诚邀您！ 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。（ 2） 新贵胄俱乐部之 show 示。黄浦江畔 Ready Party, 香奈儿名流之夜， 费翔诚邀够资格人士参加。不够资格恕不邀请！ 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。开盘形象（1）浦江名邸之魅力。费翔无法拒绝歌剧魅影的吸引，新贵胄难以抵抗浦江名邸的魅力。黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。（ 2） 浦江名邸之宣言。现代豪宅，名流之选，与天光水色平起平坐，与大自然排场比一高下。黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。开盘引爆（1） 延展香奈尔之夜的魔力， 浦江名邸 震世揭幕！近外滩16万M现代豪宅简约主义上演光影变奏人与自然有机共生
13、菁英名流从此通往艺术人生（ 2） 真品，才能凝聚真正有品位的人。恭贺浦江名邸 开盘一周结缘二百位超凡俊仕，共飨艺术生活咏叹调！ 近外滩16万M现代豪宅简约主义上演光影变奏人与自然有机共生 菁英名流从此通往艺术人生强销期（1） 畅游。十里洋场半世纪， 浦江名邸 一步间。名流的时间弥足珍贵，近外滩烫金地块，坐享世纪美景，更抢先占尽便利之机 （ 2）画景。窗前观景，如醉云端。知否，正是窗里的你成就了都市中最夺目的风景 施展有机建筑精华，人与自然和谐对话，亲水广场，曲径通幽，四季花序，一个角度就是一种风景，一种心情。（ 3） 声活。卷起肖邦笔尖飞跃的激情，凝固的土石勃发春的生机。 现代简约主义外观，冲
14、破常规框框，严谨立面迎接流动的阳光，俨然天地间 立体画布。（ 4） 雄魂。淋漓凡尔赛的金碧辉煌，挥洒毕加索的天才创想，从大堂到大家，每一个转 身都发现一座传承永世的艺术馆。中庭气宇轩昂，与主人的气质相得益彰，世界博览精粹不经意间闯入眼帘， 时刻放射魅力。3、软新闻4、CF5、现场接待中心（样板房） 鉴于楼盘周边环境在近期内将无法彻底改变，因此小环境必须要做到完美。 建议：如有可能，先把中庭规划好。接待中心分为：来客接待室、CF放映室、样板屋、过道真锅咖啡艺术再版，微笑服务宾至如归。来客接待室 ：接待中心避免做成谈判桌式的一般售楼处感觉，在服务中渗透淡淡的文化 气息，接待中心做成高级咖啡馆的样式
15、，舒适的沙发，标准五星级服务，喝着香浓的手 煮咖啡，看着窗外的中庭。现代手法添新意，眼见为凭更赏识。CF放映室：让访客充分了解建筑建材的详细资料， 从画面第一感觉建筑所要表达的理念, 产生信任感。以小见大真品味， 艺术氛围细雕琢。过道：过道是很被忽视的地方，但如果布置好，诸如挂一些精美的KT版做装饰，可从细节上让来客充分体会到浓浓的艺术氛围。6、户外广告吴淞路、峨嵋路地块研展分析报告一、全市房地产综述及市场预测二、全市 2000 年房地产市场综述三、全市 2001 年房地产市场预测四、本案位置区域概况1. 地理位置2. 虹口区区域概况五、交通概况六、周边市场分析1. 周边各案价格分析2. 周边各案面积分析3. 周边各案房型分析4. 周边各案去化分析七、本案区域未来动态分析八、本案优劣势分析九、产品建议：1. 客源建议2. 房型建议3. 面积建议4. 产品内部建议5. 小区建议6. 价格建议1. 一：全市房地产综述及市场预测全市2000年房地产市场综述
