房屋出租文献综述

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1、文献综述题 目 出租管理系统学生姓名 李子君专业班级互联网科学与技术专业10-04班学 号 院（系）国际教育学院指导教师（职称）张安琳完成时间2014 年3月12日出租管理系统房屋出租系统是一个通过 Internet 进行的电子商务网站系统，它使用了电子商 务平台的互联性、完整性、动态性、相关性等特点，为求租者与房源管理者建立一个 网上交流信息平台。文章首先总结了房屋出租管理系统的国内外研究现状及发展方 向，然后对ASP.NET技术及SQL Server 2010数据库工具进行介绍，并进行了初步分 析。1 引言近年来，随着全球经济的快速发展，国内外的各种各样的住房也在不断增多，这 给人们的工作

2、和家居生活带来了极大的便利，但这也使家庭供暖设备的控制逐渐变得 越来越复杂2。因为在现今社会，家庭供暖是仍以人工控制为主体，人工控制的慢速 性、个人的差别性正在逐渐越来越影响到家庭供暖系统的运行效果，尤其是一些对家 庭供暖设备缺乏了解的用户，由于错误的调整，带来了大量能源的浪费，也大大降低 了用户的使用体验。这使人们开始致力于将先进的信息处理技术、数据通信技术、电子控制技术 和计算机技术等集成一体，研制出智能家庭控制系统，应用于家庭供暖控制当中，以 提高能源使用效率，提升用户体验，保证家居生活的安全和方便人们的居住，以促进 社会经济的发展和提高人们的生活水平。家庭供暖控制系统包括温度检测、温度

3、控制、 温度调整和友好的人机交互界面等多个方面3。它能有效的解决能源使用效率低下、 用户使用不便等难题，使用户能更加快速、安全、舒适的享受到房屋出租管理系统的 控制效果，且能有效的节约能源、减小环境污染。2 房屋出租管理系统的现状及研究方向2.1 房屋出租管理系统简介在软件工程中，需求分析指的是在建立一个新的或改变一个现存的电脑系统时描 写新系统的目的、范围、定义和功能时所要做的所有的工作。需求分析是软件工程中 的一个关键过程,在这个过程中，系统分析员和软件工程师确定顾客的需要,只有在确 定了这些需要后他们才能够分析和寻求新系统的解决方法。需求分析阶段的任务是确 定软件系统功能。本系统的主要目

4、的是房屋出租的网络化管理，使房屋出租工作更加容易，从而提 高工作效率，降低管理成本。房屋出租管理信息系统提供一个网上房屋出租的平台， 可以让客户在足不出户的情况就可以选择自己喜欢或者需要的房源，让房东及时、方 便、灵活的管理房源。2.2 国内外研究现状因为互联网具有面向国际化、全球开放的特性，国际化的电子商务自然而然的成 为电子商务的延伸，是电子商务的重要组成部分。一般意义上讲，任何企业只要在 Internet上建立自己公司的网站，那么这家公司就立刻成为了一个跨国公司。这是 因为互联网是可以跨越国界的，最重要的是它消除了现实世界中的时间和空间障碍， 使得任何人国家和地区具备网络条件的用户都可以

5、自由的访问其网站，并进行网上交 易。所以在国际化商贸中采用电子商务的方式已然成为一个明智选择，作为一种全新 的国际商贸交易方式，国际电子商务的发展非常迅速，它的重要性也日渐增强。据悉，美国95%的房屋交易通过MLS (Mu tiple Lis ting Service)成交,MLS已 发展成为全美第一大行业组织，MLS是源于美国房地产的专业术语，也称“多重上市 服务”，其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中介商 的所有房源信息形成一个统一的互通体系1。 想要租买房屋的客户只需在房地产机构 或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房 产，并可

6、以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相 查看房地产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够 丰富，客户还可以通过MLS系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源， 若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。随着MLS理念的引入， 特别是MLS网络科技公司开发的TOWER新楼盘产品系列，创立了楼台展示平台、售楼 现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段，实现房地产商的远程职能化销售管理，并 充分动用多媒体表现方式，集视频、影音、动画、图像于一体，准确而完整表现发展 商的创意和楼盘优势。虽然我国的房屋出租的发展水平还比较落后，还有

7、很多操作仍在使用手工管理的 方式，不利于房屋出租市场的发展，但是为了改变目前这样一种现状，借助计算机网 络来改变房屋出租方式，可以实现房屋出租管理信息系统的现代网络信息化。2.3 系统的发展方向近些年来，伴随着经济的快速发展，我国出现了一种新趋势，越来越多的人开始 向大城市涌入，住房的需求量大增，房屋出租行业进入了全新的发展阶段，房屋出租 的方式也已经完全转变。先前的房屋租赁信息主要还是通过到中介公司挂牌或者是直 接张贴广告，甚至是写在墙上和木板上，但这些方式都有很不好的影响。通过去中介 公司挂牌，求租者很容易成为非法中介的目标，直接索要所谓的中介费用；张贴的广 告容易受自然因素的影响，被风雨

8、刮掉，更受人为因素影响，被用新的广告覆盖，房 屋广告信息缺乏持久保存性，同时对城市的市容市貌的影响也很大。而现在随着网络的发展，人们都已离不开网络，它是获取信息最快捷的方式。对 于房屋出租的信息都是通过一些专业的房屋出租网站，如：口碑网、赶集网、搜房网、 58 同城等。这种网络化的方式让人们的有了更多的选择性，信息的及时性和真实性 也较强，这种方式同样适用于那些学历不是很高的人群。通过这样的网上平台，个人可以直接自主的选择所须的房屋，这种自主的方式让 房屋出租有很大的发展空间。尤其是随着改革开放的进一步发展，越来越多的国外友 人来中国工作或投资，这使得房屋租赁业务也要发生相应的改变。现在有一个

9、比较有 影响和知名度的中英文双语网站叫环球租房网，网站的总体设计和业务也都体现出了 很高的国际化方向，网站发展水平已经走在了其它同类网站的前面。在未来几年，网 上找房将成为房屋出租最主要的方式，随着全球化经济的进一步发展，更为中外求租 者搭建一个便利的现代化信息化平台，并且提供更加全面专业的房屋出租及其他相关 服务。3 相关技术介绍3.1 ASP.NET 技术介绍ASP.NET是.NET FrameWork的一部分，是一项微软公司的技术，是一种使嵌入网页中的 脚本可由因特网服务器执行的服务器端脚本技术，它可以在通过HTTP请求文档时再在Web服 务器上动态创建它们。指Active Server

10、 Pages （动态服务器页面），运行于IIS（Internet Information Server服务，是Windows开发的Web服务器）之中的程序。ASP.NET 结构如图 1-1 所示图 1-1 ASP.NET 结构3.2 SQL Server2012 介绍作为新一代的数据平台产品，SQL Server 2012不仅延续现有数据平台的强大能 力，全面支持云技术与平台，并且能够快速构建相应的解决方案实现私有云与公有云 之间数据的扩展与应用的迁移。SQL Server 2012提供对企业基础架构最高级别的支 持专门针对关键业务应用的多种功能与解决方案可以提供最高级别的可用性及性 能。在业

11、界领先的商业智能领领域， SQL Server 2012 提供了更多更全面的功能以满 足不同人群对数据以及信息的需求，包括支持来自于不同网络环境的数据的交互，全 面的自助分析等创新功能。针对大数据以及数据仓库， SQL Server 2012 提供从数 TB 到数百 TB 全面端到端的解决方案。做为微软的信息平台解决方案， SQL Server 2012 的发布，可以帮助数以千计的企业用户突破性地快速实现各种数据体验，完全释放对 企业的洞察力。4. 系统需求分析4.1 概述在软件工程中，需求分析指的是在建立一个新的或改变一个现存的电脑系统时描 写新系统的目的、范围、定义和功能时所要做的所有的工

12、作。需求分析是软件工程中 的一个关键过程,在这个过程中，系统分析员和软件工程师确定顾客的需要,只有在确 定了这些需要后他们才能够分析和寻求新系统的解决方法。需求分析阶段的任务是确 定软件系统功能。本系统的主要目的是房屋租赁的网络化管理，使房屋租赁工作更加容易，从而提 高工作效率，降低管理成本。房屋租赁管理信息系统提供一个网上房屋租赁的平台， 可以让客户在足不出户的情况就可以选择自己喜欢或者需要的房源，让房东及时、方 便、灵活的管理房源。4.2 可行性分析可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、环境 影响、盈利能力等，从技术、经济等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建

13、成以 后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投 资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。(1) 技术上的可行性分析ASP.NET是建立在.NET Framework之上的，可以使用Visual Basic、c#这样的 程序设计语言，并且它在第一次执行时进行编译，之后的执行不需要重新编译就可以 直接运行，速度和效率比较高，它也可以实现代码和内容的完全分离，使得维护方便。 另外，ASP.NET 与 Microsoft.NET Framework 及 Microsoft Internet 信息服务(IIS) 协同工作以提供Web应用

14、程序的安全性。SQL Server 2010具有较强的Web功能，具 有可扩展性、可移植性、可兼容性。(2) 成本上的可行性分析 本系统是主要采用单机开发，自己即可完成资料查找和调研分析，开发过程中充分考虑了各个模块之间的独立性和可维护性，所以开发成本和运行成本以及维护成本 都比较低。(3) 操作上的可行性分析本系统是一个基于Web的房屋租赁管理系统，用户只需熟练操作计算机，和对此 系统使用做简单的了解即可方便使用。无论通过局域网还是互联网，都能在浏览器中 直接对房源进行录入、浏览、修改、删除、查阅等房源管理工作。因此，在操作使用 上，本系统简单、方便，易于使客户接受，因而是十分可行的。参考文

15、献1 陈庄.信息资源组织与管理M.北京：北京大学出版社，2011.1： 34.2 戴建中.电子商务概论（第2版）M.北京：清华大学出版社，2012.1： 57.3 Efraim Turban，David King，Judy Lang. Introduction to Electronic CommerceM. 北京：中国 人民大学出版社，2011.8：48.4 荆林波，黄浩，赵京桥.中国城市电子商务影响力报告M. 2012.北京：社会科学文献出版 社，2012.6: 37.5 徐斌.中国住房信息大趋势:影响每个中国人生活的经济热点M.北京：中国经济出版社， 2010.10: 27.6 明安龙，

16、宋桂岭,刘亮.ASP.NET基础及应用教程M.北京:机械工业出版社,2010.9. 27.7 曹锰，舒新峰.C#与ASP.NET程序设计M.西安交通大学出版社，2010： 64.8 孙印杰，杨滔，吕书琴ASP.NET+SQL Server动态网站设计实例精解M.电子工业出版社, 2010：52.9 卢镇波，李青.ASP.NET程序设计专家门诊M.北京：清华大学出版社，2010.5： 27.10 陈光军，韩立军主编.基于ASP.NET的网站建设与管理C#M.北京市：北京邮电大学出 版社, 2013：36.11高端.关于客户关系管理系统的初步设计J价值工程，2012，22: 7.12 R.kelly Rainer, Hugh J,