《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案11》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案11（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同正确答案：B2. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.协议出让底价确定后应保密D.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行正确答案：D3. 单选题
2、：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位正确答案：B5. 多选题：投资项目经济关系的主要类型包括()。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.互补方案E.单一方案正确答案：ABCD6. 多选题：房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有()。A.间接折旧B.物质折旧C.功能折旧D.直接折旧E.经济折旧正确答案：BCE7. 单选题：【2012年
3、真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A8. 多选题：下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位正确答案：BCD9. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE10. 单选题：【2017年真题】下列房
4、地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。A.土地一级开发贷款B.房地产开发贷款C.保障性住房建设贷款D.个人住房贷款正确答案：D11. 单选题：若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B12. 单选题：【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A.10.2B.10.26C.10.80D.12.00正确答案：B13. 单选题：【2015年真题】根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A.300B.400C.500D.600正
5、确答案：C14. 单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C15. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（）。A.地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建没工程施工许可证正确答案：D16. 单选题：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D17. 多选题：公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树
6、立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE18. 单选题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B19. 单选题：【2012年真题】级差地租是指（）。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃
7、程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位鼍及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A20. 单选题：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。A.全额制B.包干制C.酬金制D.浮动制正确答案：B21. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正
8、确答案：ABCE22. 单选题：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A23. 单选题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A24. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.
9、甲、丙、乙正确答案：C25. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目的开发费用包括()A.管理费用B.材料费用C.销售费用D.财务费用E.人工费用正确答案：ACD26. 单选题：下列不属于房地产客户需求特征分析的是()。A.消费能力B.消费目的C.消费方式D.消费心理正确答案：D27. 单选题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D28. 单选题：【2015年真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.
10、变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C29. 单选题：房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则正确答案：C30. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD31. 单选题：某城市位于东经ll623，北纬3954，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：C32. 多选题：实现预期利润的定价目标通常包括()类型
11、。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标正确答案：AE33. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A34. 单选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B35. 单选题：某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如
12、果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.68B.308C.80D.100正确答案：A36. 单选题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A37. 单选题：在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C38. 单选题：【2014年真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A.5B.2C.3D.4正确答案：D39. 多选题：前期物业服务
13、合同与物业服务合同的区别在于()。A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的有效期限不同D.合同的服务对象不同E.合同的生效方式不同正确答案：ABC40. 多选题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE41. 单选题：【2013年真题】区位由（）和距离所决定。A.坐落B.朝向C.方位D.地址正确答案：C42. 单选题：【2011年真题】项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。A.学习类及学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A43. 单选题：下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收正确答案：C44. 单选题：【2017年真题】在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D.最大损失正确答案：A45. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A4
