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1、摘要。概述。1.2 主要的作业依据和标准。132 房地产调查。132.1 房屋用地范围的划分与编号。13。1.1测量的目的、任务、可供利用的资料。42.1.1 丘的定义与丘的划分2.1.2 丘号的编立方法142.2房屋调查与房屋用地调查方法设计。2.2.1 房屋调查2.2.2 房屋用地调查2.3 界址点的调查。262.3.1 界址点的定义及作用2.3.2 界址点等级的划分及选用2.3.3 界址点的标定及标志种类2.3.4 界址点的编号2.3.5 界址点成果表3.1房地产图测绘的基础知识。293.1.1房产图的分类。303.1.2房产图的作用。303.1.3房产图测绘的范围。323.1.4房产图
2、的坐标系统与测图比例尺。333.1.5房产图的分幅与编号。333.1.6房产图的精度要求。363.1.7房产图测绘内容与要求。373.2房地产图的测绘方法。374面积计算。3.2.1房地产圈点的测量方法。3.2.2房地产图的成图方法。4.1房地产面积测算的一般规定和方法。4.1.1房地产面积测算的一般规定。4.1.2房地产面积测算的方法。4.2房屋面积的测算。4.2.1房屋面积测算的一般规定。4.2.2分幢分层分单元分户面积的测算。374650。5050505252544.2面积测算的精度分析。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO524.2.1 点坐标计算面积
3、的精度分析。544.2.2 级面积的限差和中误差要求。635房产共有面积分摊的程序功能简介。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO69房地产测绘浅探摘要房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是比二个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸房地产分幅平面图。房地产项目测绘指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地
4、产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的二。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。房地产峪/随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房地产的各种管理服务的，前节所述，它同样也为城市其他方面的管理服务。第一章概述房地产测绘是众
5、多行业测绘领域中的一个分支，它是以房屋及其用地为测绘对象的门科学。其基本内涵是通过相应的测绘技术手段获取房屋及其占地的真实的自然状况包括质量、数量、位置及权属关系等内容，为房地产确权审查和产权登记提供标准的高质量的信息保障。由此可以看出，房地产测绘区别与其他行业测绘的最大特点是技术与政策兼容，不仅要定量，定质，反映在实际工作方法上，就是要在进行实际测量同时，进行房屋调查工作，要多听、多记、多看、多想，确保实地采集资料准确无误，最终完成具有法律效力的房地产平面图。综上所述，要求房地产测绘人员既要认真钻研测绘技术，又要吃透领会房地产管理的政策精神，要有强烈的责任心，严谨的工作作风和敬业精神，只有这
6、样，才能保证房地产测绘工作的质量，为产权产籍管理奠定良好的基础。1.1 测量的目的、任务、可供利用的资料房地产测绘的任务主要是采用测绘技术和手段，测定和调查房屋及其用地的权属、位置、质量、数量以及利用现状等基本状况，为国民经济建设、国防建设、房地产行政管理、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费等提供可靠的数据和资料。房地产测绘的目的主要是为城镇房地产产权产籍管理提供有关成果和信息。房地产测绘和普通的现状图测绘和工程测绘有很大区别，其主要特点是：(1) 房地产测绘及含有全面的测绘技术,含有较强的政策性。(2) 房地产测绘侧重点是房屋及其用地状况。(3) 房地产图一般为大比例尺图(4) 房地
7、产测绘成果资料品种较多。(5) 房地禅图需要及时进行修测。(6) 房地产测绘成果一经认可即具有法律效力。房产测绘所需资料：在房产测绘中对于成栋商品房、房改房要求提供建筑规划许可证、国有土地证、红线图、建筑施工图、竣工备案表，对于办房屋产权证要求户主提供前任户主的房屋产权证复印件、现任户主的身份证复印件。山西裕昌地产开发有限公司土地政府图.山西裕昌房地产开发有限公司.，54-10-10地te#F1OS14067tB：89Q押.，*Q!jJJf太审醒空置也有现安司30&9G.1353中国人民解放隼际而队:5t-37S3.31/1Mt太K说国土蜿派给JG.2ShB._j并政地国用(2003)字第00
8、213号中华人民共和国国有土地使用证土地使用者山西裕昌房地产开发前艮公司座落亲贤北街121号.地号108140671图号64-10-10.川途住老土地等级.%.使用权类型i1/、幻1口加t”.r.*iJ二零五三年三二月r，.一使用权面积,1:1.X.4-v.；I.!*4，-&5750；35平方米“et其中共用分摊面积&0.00平方米填*证机关;太原帝国土礴单八线r（章）吏。奔.#月.a，、.、Sj一HIftyrw“：卜；。-BnnwnB上二LI8.miSuBBzaaI-IKMSX?r*t*3”二II响I中华人民共和国建设工程规划许可证根据Y巾隼人民共构国城市搦划法第三十二条规定-经审定，本建设
9、工程将合用市统制要祟.准予磷设.特发此证史迫用粒!.!.凶房地.产能史寺.现勺句设项R名特；李东山高启口对珞加属建也也甘泰中北蛤建设娓做通第;113卢松方蕾|了星裔”累春度。用脏诙附件名稔1,加件r修；?然法；5力3电那图L傍;+,生、相曼城无4件，困堆之蚊遵守某限：一,本证是城市规划区内,捱城市殂划行政壬管部门审定新可建设各堂工程的法博凭证一-凡未取得本证或不搔本证拽定进行建谀，均恳述在注没一三，束鲤发证机关科可，本证的客琬娓建均不得同意变更.Bl.II设工程施工期闷.捏据域市建划行蚊主管部门的要求,*设.单位有毙将随时将本征提交直防.五一事证所需附阕与附件由发证机关赫法确理.与本证具有时等
10、法律效力.以下三幅图为房屋产权证的主要内容，第三、四幅分别时旧附图与新附图。房屋所有权人房屋坐二落丘（地）号小产别二私存房产；二星受房雇,一;、；：总层数新施层数蜜瓷面贰;（乖液来注演设二讨流用冷、:洒却,.胆近aa*a*aaa*;:尹:;痉1，乏科一，匚.，),:、M迷&:工妁逵巡j避1名逑缀.个二”【:6、vjs*r*:,）工5，：力。+73：“一：，：，.J翔砺曲一三途五审娶承星中二，二.亍三U：3宾本,7干/.万.,：及.F二；二：二一4=d7济偿等理尊琲舞磅绫，W享芋次之.三4卷;:A歹，.皆宗;陵趣也赤法.二：；-匚、.Aj:二K；5.：18、aA：不丁丁二亍.二二、.:二二储H江三一:一一“./.一：.:,.T1共有人“二：-5-、寸.：丁/八，2；.：-军：-ew二31：/yif”44上一hr-bV7，产4：,
