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1、表 1住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验收项验收内容检查方法验收标准参照标准、备注目1、楼地楼地面空鼓、 裂空鼓面积不超过 400cm 2 ；不得出现裂GB50209 2002缝、起砂缝和起砂。5.3.4 、 5.3.6面、墙小锤轻击和观察检墙面、天棚空面、天查无空鼓、脱层；距检查面1m 处正视无GB50210 20014.3.5鼓、裂缝、脱层棚面层裂缝和爆灰。GB50204 20028.2.1和爆灰外窗台高度钢尺检查，每个窗窗台或落地窗防护栏杆高度不低于GB50352 20056.10.3台不少于一处。900mm 且不得有负偏差GB50096 19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗
2、及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，开启灵活、 关闭严密； 分户门等不松动、GB50210 20015.3.42、门窗手扳检查不晃动GB50210 20015.1.11观察检查安全认证应使用安全玻璃的不得使用非安全玻发改运行（ 2003 ）安全玻璃认证标识；璃，玻璃上有 3C 标识（不得隐蔽） ；2116 号第六条标识双层玻璃对照图纸检查玻璃玻璃层数必须与图纸一致经审查的施工图层数钢尺测量，每片栏阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于GB50368 2005 5.1.5栏杆高度1.05 米；七层及以上不低于1.10 米，不杆不少于一处。GB50368 2005 5.2.2得有负偏差竖
3、杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正GB50210 2001 12.5.9偏差不大于 3mm3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防防攀爬措施观察检查GB50352 2005 6.6.3攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）观察检查 3C 安全必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚护栏玻璃标识，游标卡尺测度不应小于 12mm ，当临空高度超过 5mGB50210 2001 12.5.7量。时，必须采用钢化夹层玻璃。屋面渗漏雨后或蓄水试验检屋面无渗漏、无积水GB50207 2002查10.0.54、防水卫生间等有防蓄水 24h 后放水，GB50209 2002水要求的地面最小蓄水深度不得无渗漏、排
4、水顺畅4.9.8渗漏小于 20mm外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条专业资料续表 1户内部分室内净高使用激光测距仪或最大负偏差不超过 20nn ，极差不超过5、室内钢卷尺进行测量、20mm.空间、室内净开间偏差为实测值与推极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的构件尺断值之差；极值为0.5% 。寸构件尺寸实测值中最大值与室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象最小值之差。6、外墙设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保护层厚度采用插针法检查保温层厚度必须与图纸要求一致保温细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生
5、器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确7、水暖给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器安装安装固定观察检查具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于 50mm.热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀插座相序、 接地“漏电开关测试仪”无接错显示户内配电箱照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵8、电气（盘）活可靠安装照明试验照明系统通电试运行正常等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确烟道
6、设置及配止回阀、 防火门按规定安装； 表面无裂纹；观察检查上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应件超过 1.8m9、其它墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调GB50242 2002GB50242 2002 GB50242 2002GB50242 2002GB50242 2002GB50303 、GB50303 2002、GB50303 2002专业资料续表 1二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注窗角斜裂缝，墙面在距外墙 2.0m1、外墙范围内平视或仰墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条裂缝视观察检查1、 相邻踏步高差不得超过GB50209 200210
7、mm ；5.3.8楼梯踏步梯段及平2 、 楼梯从扶手中心到墙面测GB50096 1999钢尺或激光测距量的净宽不小于 1.1m（六4.1.3台净宽，楼梯踏步仪测量检查层及以下或一边没有栏杆GB50352 2005高差的不小于 1.0m ）；6.7.33 、 楼梯平台净宽不小于GB50368 20052 、楼（电）1.2m5.2.31、 电梯候梯厅深度不得小于梯、通道电梯候梯厅深度，钢尺或激光测距1.5m ；GB50096 1999电梯门净宽仪测量检查2 、 电梯门净宽不得小于4.1.90.8m高层首层疏散外门钢尺或激光测距疏散门应外开， 其净宽不应小GB50045 95于 1.1m；通道宽度不
8、应小于及通道的宽度仪测量检查6.1.91.2m公用走道净高钢尺或激光测距走道等有人员正常活动的净GB50368 2005仪测量检查高度不小于 2.0m5.2.1通道净高钢尺或激光测距通道的净高不小于 2.0mGB50368 2005仪测量5.4.23、地下室墙面及天棚渗漏，观察检查无渗漏、无裂缝GB50208 2002裂缝4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209 20025.3.6专业资料表 2住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收结论及记录号楼地面、墙面和天裂缝、空鼓
9、、脱层、地面起砂、墙面1棚爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、2门窗玻璃层数栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、3栏杆栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、4防水外墙渗漏室内空间、构件尺室内净高、净开间、梁、窗台等构件5寸尺寸设计做法是否通过图纸审查、保温层6 外墙保温厚度、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安7 水暖安装装固定、地漏水封、热表和温控阀专业资料插座相序、接地、户内照明配电箱配8电气置、照明试验、等电位连接烟道、空调孔位置等9其它分户验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格监理单位施工单位物业公司建设单位总监理工程师：项目负责人：项目经理：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日年月日专业资料表 3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日至年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收结论及记录号1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候2楼（电）梯、通道梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、公用走道净高。墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、3地下室起砂，通道净高。经检查，该住宅工程公共部位质量分户
