2023年中心行政管理制度6篇

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1、2023年中心行政管理制度6篇 书目 第1篇某某行政中心物业管理规章制度和档案建立管理规范 第2篇行政事务中心自然气灶及电器平安操作管理制度 第3篇行政中心大厦设备设施维护管理制度 第4篇房地产营销中心行政管理制度 第5篇市行政服务中心管理办公室督查组工作制度 第6篇行政中心机电设备设施管理制度 行政中心大厦设备设施维护管理制度 行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度 (一)设备运行值班制度 值班人员负责24小时对消防限制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡察、监控;依据操作规程及岗位责任制的要求,亲密留意所管设备的运行状况并按规定做好当班的工作记录;严格执

2、行巡检制度,刚好发觉隐患,快速解除故障,保证设备平安运行;同时必需驾驭并正的确施应急处理方案;如出现设备故障,而当班人一时不能处理,应按报告制度刚好报告给有关人员;值班人员应按统一支配的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,因故不能值班者,必需提前向设备主管报告. (二)交接班制度 交接班双方人员必需提前30分钟做好交接班的打算工作,正点进行交班。交班的打算工作有:查看运行记录、介绍运行状况和方式、设备检修、变更等状况,清点仪表、工具。检查设备状况等;出现下列状况不得交班: 1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时; 2、交接班打算工作未完成时; 3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找

3、到其他顶班人时。 4、交接班清晰之后,双方要在值班登记本上签字。 (三)报告制度 下列状况报告设备主管: 1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异样状况: 2、设备出现故障或停机检修; 3、件更换及修理; 4、运行人员短暂离岗。 下列状况报告总工程师: 1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异样状况: 2、采纳新的运行方式; 3、重要设备发生故障或停机检修; 4、重要零配件更换及修理、加工和改造; 5、与上级或甲方监管部门的联系。 下列状况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部门; 1、重要设备发生故障或停机检修; 2、影响大厦运行的设备出现故障并须要马上检修和施工: 3、系统运行方

4、式的重大变更; 4、系统及主要设备的技术改造及须要托付分承包方施工; (四)停送电操作票制度 l、倒闸操作必需依据强电主管工程师吩咐,受令人复诵无误后执行。 2、倒闸操作应由两人执行,其中一人对设备较为熟识者作监护。 3、倒闸操作由操作人填写操作票,每张操作票只能填写一个操作任务。 4、电气设备停电后,即使是事故停电,在未拉开有关刀闸和做好平安措施以前。不得触及设备或进入遮拦,以防突然来电。 (五)五级保养制度 设备、设施检修等级按以下分类进行(高等级检修包含登记检修全部内容)。 1、日检:属巡察检查维护。对设备房及设备四周环境进行清洁,检查设备有无漏水、漏油、漏电、漏气等现象,照实记录运行数

5、据。 2、月检:属预防性检查,对设备性能进行检查,对检查出的故障隐患部位进行修理或 调整,保证设备止常运行。 3、季(半年)检:属维护性检查,对设备进行清扫、加油、调试。 4、年检:属复原性检修。对设备局部解体着重复原设备的电气性能、机械和精度,视状况更换主要零、部件及附属装置。 5、大修:属彻底性修理,对设备进行全部解体,全面检查、试验、探伤、调试,更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结合行政办事中心及会议大厦发展的须要进行技术改造。设备主管应视设备故障状况刚好提请设备大修报告,经物业服务中心经理和品质管理部审核后报甲方批准执行。 (六)设备、设施三级检查监督机制 1、工程技术部:负责各

6、种设备、设施的运行、保养及修理工作,以及设备、设施的运用、维护、保养、更换整个过程的组织、支配、实施和检查。 2、物业服务中心经理:负责物业设备、设施平安、经济运行第一责任人,负责物业设备、设施修理保养状况的监督检查。 3、深圳市万科物业服务有限公司工程一机电专业委员会:负责对我司所管辖范围内设备及设施的保养修理工作进行督导、评估,每季度组织一次对各业务部门设备及设施保养修理状况及相关质量记录的巡查,审批检修安排和技改项目,监督设备大修及重要修理工作,对检修质量进行鉴定,并负责帮助组织专业技术人员培训。 (七)制订科学的设备操作修理平安规定 1、全部机电操作,修理人员必需严格执行国家有关平安操

7、作规程,并树立平安第一的思想,既要保证设备的平安运行,又要保证工作人员平安 2、新上岗、转岗的机电修理人员必需经过技术培训、考核,熟识所辖楼宇的设备状况后,才能上岗工作。 3、设备房应当配置平安操作用品,例如配电房配置绝缘手套,并仔细保管。 4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。 5、非电气工作人员未经允许,不得私自进入变、配电房。 6、对于设备正常运行参数定时检查记录,如参数异样,必需刚好处理。 7、电气部分修理,必需严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。留意严禁将金属物、工具等遗留在设备上,以防事故发生。 8、熟识驾驭触电急救方法及步骤。 (八)坚持设备、设施保养和修理相结合的原则 l、

8、以预防为主.坚持日常保养与安排修理并重,使设备以常处于良好状态。对全部设备做到三好、四会、和五定。 三好是指用好、修好、和管理好重要的设备。 四会是指修理人员对设备要会运用、会保养、会检查、会解除故障。 五定是指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。 2、完善设备管理、定期修理和职业平安制度,制定科学的保养规程,完善设备资料和修理登记卡片制度。 3、修旧利废,合理更新,降低设备修理费用,提高经济效益。 行政中心机电设备设施管理制度 区行政中心机电设备设施管理 设备管理做到三好,四会,五定 制定各系统的应急处理方案,有备无患 制定合理的经济运行方案,提高运行效益,节

9、能降耗,节约运行成本 区行政中心是一个多功能的综合性现代化物业,其机电设施设备系统困难,设备装机容量大,种类多,系统中智能化,自动化程度高。如何保证设备平安运行是整个物业正常运作的基本条件,所以,机电设备的管理特别重要。 一、行政中心机电设备设施特点 区行政中心机电设备设施系统由两部份组成:一部份是常规的机电设备设施,主要有(供配电、中心空调、电梯、给排水等)系统组成;另一部份是智能化设备设施系统,主要有电话、网络、有线电视、火灾自动报警,闭路控等系统组成。其特点体现在: 1、涉及专业面广,设备先进,现代高新技术运用于其中,对设备管理与修理人员素养要求高; 2、自动化程度高,调试操作困难,运行

10、管理与修理难; 3、机电容量大,运行成本高,节能降耗是中心高效运作与管理的关键。 二、机电设备管理原则和目标 1、机电设备管理的原则 (1)预防为主,实行日常保养与安排性修理并重,使之时时处于良好状态; (2)做到用好、修好、管理好;修理人员会修理、会运用、会保养、会检查;定时、定量、定人、定点、定质的方针; (3)实行操作人员与专业人员相结合,以操作人员日常维护为主,专业人员定期处理相结合的原则; (4)完善设备管理和定期修理制度,制定科学的操作规程,合理科学的维护安排; (5)修旧利废,合理更新,降低成本,提高经济效益; (6)规范供配电修理管理工作,确保中心正常用电。 2、消防、监控中心

11、(消防、监控室)管理总则 (1)建立24小时值班制度; (2)值班人员严格执行交接班记录; (3)精确、真实、清楚地填写记录; (4)无关人员不准入内,值班人员不做与本工作无关的事; (5)室内应配备灭火器材,应急灯作备用。 3、设备设施管理目标 通过日常养护与刚好的修理,使其时时处于最佳运行状态,延长设备运用寿命,提高物业的运作效益,确保主要设备的完好率达100%,零、急修刚好率达100%。 三、机电设备设施管理修理保养方式 1、日常维护保养:主要由操作人员通过日常阅历,用听、闻、视、摸等方式对设备进行巡检,利用仪器仪表对主要部位进行检测,发觉故障刚好处理。操作人员巡察至少两次,修理技师每周

12、至少检查一次; 2、一、二级保养实行月检、季检的方式:修理技师对设备的局部或全面解体,清洗或更换零部件,每月/季至少进行1次; 2、大修,每年依据设备运行状况对主要部件进行修理调试。 四、各系统设备设施的管理要点及措施 1、供配电系统 区行政中心实行双回路供电,配备发电机组的供电方式,主要设备设施有变压器、凹凸压开关柜、应急电源、照明系统等组成。 行政事务中心自然气灶及电器平安操作管理制度 第一章 总则 第一条 本细则规定燃气气灶的相关场所在运用、维护、日常检查及管理，平安行为等要求。 其次条 本细则适用于机关办公园区内运用燃气气灶的相关场所。 发布日期：2023年7月8日 实施日期：2023

13、年7月8日 其次章 日常管理要求 第三条 人员着装规范标准。 1. 上岗一律穿工服，标记佩戴整齐。 2. 上岗着装应规范，不应披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿，帽子应戴正。 3. 上岗不应穿拖鞋、赤脚穿凉鞋。 第四条 每日进行一次可燃气体报警仪报警试验及法兰连接处检漏，每班打扫卫生一次，保持设备设施清洁，下班后专人负责关闭燃气开关。 第五条 厨房操作人员必需经过特地学习，驾驭平安操作气灶和电器的基本学问。 第六条 每次操作前应检查灶具的完好状况。检查灶具是否有漏气状况，如发觉漏气不准进行操作，不准开启电器开关，应刚好报修。 第七条 运用燃气灶具时，不长时间离开，防止火被溢出的汤水或风扑灭，造成漏气。禁

14、止在厨房内抽烟，点明火。常常打开防爆排风扇，以便清除积沉于室内的自然气。 第八条 点火时，必需执行“火等气”原则，千万不行“气等火”，即先点燃火柴，再打开点火棒供气开关，点燃点火棒后，将点棒靠近灶具燃烧器，最终打开燃烧器供气开关，点燃燃烧器。 第九条 灶具用气完毕后，要马上将供气开关关闭，常常对灶具连接胶管进行检查，发觉老化、磨损、漏气，马上进行更换。 第十条 常常做好灶具的清洁保养工作刚好清除烟罩内的油污，以便确保平安运用灶具。 第十一条 严禁在厨房内私拉乱扯电线，禁止用湿手触摸电器和开关，以免造成触电事故。 第十二条 常常检查电器、电线，发觉电线老化、漏电，电器损坏等状况，马上进行更换。 第十三条 无关人员不得动用灶具及电器，发觉问题应马上报告主管领导和平安部门，并刚好关闭