各业态工程技术条件(参考)-(DOC 15页)

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1、各主力业态工程技术条件(2012-2014一、 娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳; 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要 求与居民区保持一定距离;面积需求 :建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积;建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4.6米或最大梁底至地面不低于 3.8米,承重 350kg ; 楼层需求:优先考虑 3-5层;广告需求:提供户外广告位;通风条件:需配备消防排烟井道、排风井道、新风井

2、道、厨房排油烟井道及风机设备,并能 满足相应的设计排风、送风量需求;消防报警:能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按 当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施:另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理;排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;供配电:提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电 表;给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期

3、换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位;b 酒吧的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳, 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要 求与居民区保持一定距离;面积需求 :300-1000平米左右(视具体商业环境;建筑层高 :层高不低于 3米;广告需求 :提供户外广告位;消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按 当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气

4、需求 :需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理; 排油排烟 :提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;空调 :正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;供配电 :提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电 表;给排水 :有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位 :需具备相应的停车位(视具体商业环境;交通条件 :交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;c 电玩的共性选址标准:商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地

5、、步行街或中高档 市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500-8000平米(视具体商业环境;建筑层高:层高 3.5米以上;柱网间距:柱距原则上最好不小于 8.0米,要求有给排水 . 停车方便。注重隔音:部分音乐类模拟机应单独隔断,避免噪音;功能齐全:电玩城内应具备吧台、小卖部、休息区、造型墙、警示标示、广告位等; 供配电:提供电容量 200KVA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz ,安装不少于 400A 空气 开关于业主总电柜,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表;供配电负荷:20-80kw (视具体商业环境;通信设施:直拨电话 4部,用作电话传真及电脑

6、终端站,用于市内及长途电话线;空调设备:提供物业屋顶上约 60平米场地给店方集中放置室外机组,包括空调机、制冷机 组、排烟设备等;消防喷淋:提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口;消防报警:2个消防通道,装修满足消防要求等规定;给排水:有循环水设备,要求有给排水;停车位:停车方便,交通便利;交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;d 游乐场的共性选址标准:商圈地段:一线城市、二三线城市区域商圈面积需要:80-30000平方米(视具体商业环境楼层高度:3米以上(消防喷淋距离楼层地面最低不得低于 3米承重:楼板承重最低 300kg/天花要求:不吊顶抹灰或按商场统一标准的天花吊顶照明:

7、统一照明,并允许加装额外装饰及照明灯具地面:统一地面铺装标准墙面:普通墙面需平整,玻璃幕墙需有内防护围栏消防:至少一条消防通道,按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水 供电:三相供电,独立电表 10千瓦以上,配备漏电保护开关及电箱空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统网络需求:提供网络,预留电话(电信可作通讯用途的电话线、网线端口消防要求:主建筑符合当地消防验收要求, 其他消防喷淋系统、 防火卷帘、 防火分区符合消 防法规要求,已完善并检验及格一、二次消防,清楚明显标出所有走火通道,安全门,消防 栓位置,

8、承租范围内有消防通道(最少一个广告需求:提供户外广告位停车位:数量从 100-1000不等交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站e 健身俱乐部的共性选址标准需求面积:500-10000建筑层高:层高至少在 3.7-4米柱网间距:不少于 8米 *8米楼板荷载:300公斤 /平方米 -350公斤 /平方米之间供配水:部分物业无热水设计,而健身会所需要有热水,这样就需要加锅炉,而使用锅炉最 好要有低谷电,以便降低能耗,还要有相应的适合摆放锅炉的位置。供配电:不低于 250kw 用电量, 入户接驳点由物业引至租赁场地总配电箱处。 物业提供计量 电表并保证独立计量。给排水:排污管接驳口管径不小

9、于 DN100mm ;独立上下水,提供独立的接入点,并能随时足 量供水。通信网络:提供电话线路,宽带接口及有线电视信号源接口。空调及新风系统:中央空调设备和管线及新风系统主管道保持完好及正常运转。 运营后, 物 业能够保证新风量、 热量和冷量达到使用需求, 系统正常运转时租赁场地室内温度全年保持 在 20 -28间,新风排风系统定时正常开启。物业按照国家规范完成所有空调系统(包括 新风和排风的设计和施工及调试,物业提供的空调的夏季温度不得高于 28摄氏度,冬天不 得低于 20摄氏度。新风和排风系统要独立于商场其它店铺,防止交叉污染。消防要求:物业完成防火门、消防卷帘、消防栓系统,自动喷淋系统,

10、火灾自动报警系统, 消防排烟系统、消防广播等消防设施设备,并负责上述消防图纸的报验及消防工程的验收。 广告位:物业要为健身会所商家提供足够的广告位, 以达到指引和宣传的目的; 健身场所在 开业前需要有一个预售卡的时间段,这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。停车位:健身的消费人群一般是驾车的,这样物业就要提供足够的停车位。租金:由于该业态设备以及运营成本较高,健身会所商家租金的承受能力较低,一般约 1.5元 /天 /平米,如果位置好最高租金可以承受在 3元 /天 /平米,一般不高于 4元 /天 /平米。 出入口:由于健身会所承受租金较低, 所以物业方提供给健身客户的位置一般都在地下一层 或者三

11、层以上的位置,这样就需要有独立并且方便的出入口。泳池趋势:目前的健身会所商家都希望选择的物业有泳池设计, 所以开发商在前期规划时如 果有意向引进健身会所,就要考虑到这方面的设计。此外,健身会所喜欢单层面积大的物业,因为不能把一个 5000平米的会所分布在 5层 楼上:一层刷卡,二层跑步,三层跳操,四层洗澡这样会给会员带来极大的不便,而且 每层都必须有管理、服务人员,也会增加人员成本。二、 零售a 精品超市基本选址及建筑要求商圈地段 :高端购物中心、商场、写字楼商务区和高档社区需求面积 :2000-5000单层面积 :1000-2500楼层选择 :1-2层层高要求 : 4.5m物业纵深 :30-

12、50m楼板荷载 :500kg/给排水 :200-250t/天供配电 :市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式, 总用电量应满足商 场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监 控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用 发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;空调设备 :安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到 24度正负度标准;通信设备 :提供配口燃气管道 :配备管道煤气或瓶装煤气站排污设施 :设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施卸货 /理货区 :300以上停车位 :至少提供 300个以上地上或

13、地下的顾客免费停车位;装修标准 :毛坯b 超市大卖场基本选址及建筑要求(共性的要求技术指标具体要求选址商圈 :处于或接近人口稠密区,尤其是高收入、高消费人群的聚集区, 如高级商务区和 传统商业区。经营楼层选择 : 3层需求面积(:10000-20000单层面积(:5000左右楼板承重(kh/: 500kg/给排水 :符合国家标准供配电 : 2500KVA中央空调 :200-220Kcal/店内垂直交通:提供自动人行扶梯、货梯 2部卸货区(: 300柱间距(m :88m燃气管道 :需要三、 餐饮a 餐饮业态共性工程物业条件1、连锁快餐店(肯德期卖当劳等商圈选择 :繁华商业街市、车站、空港码头,及

14、消费水平中等以上的区域型商业街市或特别 繁华的社区型街市建筑要求 :200-500平米框架结构 ; 层高不低于 4.5米 ; 位置在地下室或一、二、三楼均可, 但忌分布数个楼面配套设施 :电力不少于 20千瓦 /100平方米 ; 有充足的自来水供应 ; 有油烟气排放通道,污水 排放、生化处理装置合作方式 :租期 10年以上,大众化快餐店 :24元平米 /天 , 消费型快餐店 630元2、普通型餐饮(中式快餐,商务餐厅商圈选择 :商务型餐厅 :以商务酬宾为销售对象, 选址于商务区域或繁华街市附近, 或其他有 知名度的街市大众餐厅 :以家庭 个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。建筑要求 :商务

15、型 1501000平方米、大众型 80200平方米;除剪力墙或承重墙挡门、挡窗 外,各建筑结构形式均适合;餐厅门前须有相应的停车场配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上低层为 1.5元平米 /天以上 , 具体视地段 商圈而定 ; 楼上租金略低 3、火锅店商圈选择 :以大众消费为主,选址于人口不少于 5万人的居住区域或社区型、区域型、都市 型商圈建筑要求 :3001000平方米、 厨房可小于营业面积的三分之一; 框架式建筑; 楼上商铺亦可; 其余同餐厅配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上视商圈、路段、位置而定,一般不高于 4元 /(平方米天 4、茶坊、酒吧、咖啡商圈选择 :选址多高雅路段,具有清净、优雅的环境;以文化、情调、特色,以及舒适和愉 悦来吸引消费者;消费对象具有一定的消费能力和文化修养建筑要求 :100300平方米;对建筑结构形式无特殊要求,视投资者创意、设想而异;层高 不低于 2.8米;如与居民相邻,设置隔音层配套设施 :电力按每 100平米 10千瓦配置自来水供应合作方式 :租期 3年以上租金 320元