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1、中大集团商品房预售合同*国土资源和房屋理制定*工商行政理监制 商品房预售合同说明1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款对合同条款及用词理解不一致的进展充分协商达成一致后可在合同中明确约定。合同生效后合同双方当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民起诉或向仲裁机构申请仲裁。2.本合同示范文本由*国土资源和房屋理制定。为表达合同双方当事人的自愿原那么本合同中部条款中有供合同双方当事人自行选择的】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等均应由合同双方当事人平等协商确定。3
2、.签订本合同前乙方买方应对商品房工程的规划充分理解可登陆“规划在线网站查询规划图；甲方卖方应向乙方买方出示建立工程修建性详细规划或建立工程设计方案的总平面规划图及批文、?建立工程规划容许证?及图等有关证书、证明。4.合同双方当事人应当遵守本合同第九条的约定；所有预售款必须凭网上联机打印的?商品房预售款缴款书?支付到?商品房预售容许证?指定的预售款监控账户上。5.乙方买方假设委托甲方卖方或其他、个人代缴契税的应充分考虑并承担由此带来的风险。6.房屋面积计算的有关规定可登陆国土房网站进展查询。7.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起30日内将本合同送房地产登记机构预售合同备案和预购商品房
3、预告登记手续。8.建议乙方买方填写的挪动 码和电子便于合同双方当事人及时联络、协商。9.合同双方当事人签订本合同后乙方买方至少持有1份已生效的合同。甲方卖方回绝提供已生效合同给乙方买方的可拨打投诉 反映。10.本合同说明部乙方买方确认已经阅读并签名：。商 品 房 预 售 合 同合同当事人：甲方卖方： ；注册： 营业执照码： ；资质证书码： ；法定代表人： ；国籍： ；证件类型： ；证件码： ； ： ； ： 。：；乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码
4、： 。乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。第一条 本合同根据?民法
5、通那么?、?合同法?及其他相关法律、法规的规定由买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条 工程建立根据甲方以 方式获得位于 编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日起计算住宅用地70年商业用地40年工业用地50年其他用地50年。甲方经批准在该地块上建立 商品房(填写?商品房预售容许证?记载的工程名称)。该工程的有关批文如下：1、?建立用地规划容许证?颁发：；编：；2、?建立工程规划容许证?颁发： ；编： ；3、?国有土地使用权证?颁发： ；编： ；4、?建立工程施工容许证?颁发： ；编： ；5. 。第三条 商品房销售根据乙方购置的商品住宅为预售
6、商品房。该商品房作为在建商品房已具备?*商品房预售理?规定的预售条件已获得?商品房预售容许证?编为： ；核发为 。第四条 合同标的物根本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的工程中的 第幢层房下称该商品房房屋： 。该商品房所在楼宇的主体构造为 构造；建筑物地上层数为层地下层数为层。该商品房的用途为 层高为 米。该商品房户型构造为 厨 卫封闭式台 个,非封闭式台 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米共有分摊面积约 平方米。第五条 物业效劳甲方应按照?*物业理?的规定划定物业理区域并报物业所在地房地产行政主部门备案。甲方已按照?*物业理?的规定在物业理区域内配置物业效劳用
7、房。物业效劳用房的所有权依法属于全体业主。甲方已按照?物业理?及?*物业理?规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业效劳企业进展前物业理效劳并签订书面的前物业效劳合同。物业效劳合同限 。物业效劳费为每月每平方米建筑面积人民币 元由乙方自收楼之日起按 按时交纳。甲方应当负责监视物业效劳企业按照前物业效劳合同的约定提供物业效劳并催促物业效劳企业于物业效劳合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主部门和街镇备案。甲方应制定?临时理规约?并在签订本合同前向乙方明示该商品房工程的前物业效劳合同和临时理规约；乙方在签订本合同时对遵守?临时理规约?作出书面承诺。第六条 根本术语的含义双方同意合同中出现的
8、根本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经规划理部门批准的设计图纸的标注为准； 2、建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；其中全封闭台按其外围程度面积计算全部建筑面积未封闭台按其外围程度面积计算一半建筑面积。 3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内台建筑面积之和； 4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直间隔 。计算建筑面积的房屋构造层高均应在2.20米以上含2.20米。 5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和并扣除已
9、作为使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、理用房、以防工程等建筑面积即为整栋建筑的共有建筑面积其内容包括： 1电梯井、道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和理用房的建筑面积以程度面积计算；2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙程度面积一半的建筑面积。 6、已支付房价款：以按揭贷款购房的该款项不限于乙方自行支付的首价款还包括以贷款方式向甲方支付的款项。 第七条 计价方式和价款甲方与乙方约定按以下第1 种方式计算该商品房价款：1.该商品房以 套 按套内建筑面积计算房价单价为每平方米每平方米元总金额元大写：亿 仟 佰 拾 万
10、仟 佰 拾 元整。2.该商品房以整幢按建筑面积计算房价单价为每平方米每平方米元总金额元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。第八条 付款方式 甲方同意乙方按以下第种方式支付房款： 1.一次性付款 在 年 月 日前支付全部房价款总金额： 元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2.分付款 1第一：自本预售合同网上签订之日起日内(不超过5日),支付全部房价款的 金额 元；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。2第二：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。3第三：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。4第四：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。5第五：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。6 。3.按揭贷款方式付款 首款：自本预售合同网上签订之日起0日内(不超过5日),支付全部房价款的金额元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。除首款外剩余房款金额元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。须于年月日前申请银行按揭手续并
