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1、招商手册目录1、 -招商目目的2、 -项目介介绍3、 -功能定定位4、 -项目优优势5、 -平平面效果果图6、 -招招商原则则7、 -招商对对象8、 -招商要要求9、 -优优惠政策策10、 -合作方方式11、 -招商流流程一、招商目目的XXX商业业步行街街是以休休闲娱乐乐为主，即即餐饮、娱娱乐、休休闲、购购物的体体验式动动感主题题街区。由由XXXX市东方方元顺房房地产开开发有限限公司开开发建设设，2000#年年#月#日开业业。为了了确保XXXX商商业步行行街建成成后顺利利运营和和开业，使使XXXX商业步步行街事事业得以以可持续续发展。招招商工作作是2000#年年的中心心任务。目目前，公公司正在
2、在用全新新的运作作模式和和经营理理念，分分阶段分分步骤地地全面推推进招商商工作，通通过各种种渠道和和形式在在全国重重点区域域城市开开展有针针对性的的卓有成成效的招招商，一一方面要要走出XXXX现现有的商商圈，在在突破传传统的商商业形态态上做文文章，突突出个性性化、差差异化的的经营特特色，另另一方面面着力于于XXXX商业步步行街的的品牌构构建和推推广，整整合有利利于自身身发展的的社全优优势资源源，最终终形成XXXX商商业步行行街长效效发展的的核心竞竞争力，以以推动XXXX步步行街步步人良性性的发展展轨道。二、项目介介绍XXX商业业步行街街为XXXX市重重点工程程，东临临火车站站，西临临城市主主干
3、道中中华大街街，处于于XXXX市黄金金商圈中中心，位位置极其其优越，交交通极为为便利，该该区域为为XXXX市商业业发源地地之一，极极具开发发价值。项项目总占占地面积积63万平方方米，总总建筑面面积达到到14万平平方米，东东西步行行街长约约8000米。以4层商用用建筑为为主，配配以三栋栋高层商商用公寓寓，功能能分布合合理、人人流车流流畅通、城城市配套套齐全，规规划有5550个个车位的的大型停停车场和和4个总面面积为440000多平方方的休闲闲广场，构构造一个个公园式式的开放放街区，错错落分布布餐饮、休休闲、娱娱乐、购购物等多多种业态态，最终终实现项项目“一站式式休闲娱娱乐”、“休闲中中购物”。三
4、、功能定定位以餐饮、娱娱乐、休休闲为主主，购物物为辅，打打造特色色时尚动动感主题题街区。市场定位：本市所有人人群的特特定消费费，以规规模和特特色取胜胜，重点点突出11535岁年年轻消费费群体，与与桥西其其他商业业业态形形成鼎足足之势，互互补互动动。 1、餐饮饮在档次次上以中中档餐饮饮为主，突突出特色色餐饮、休休闲餐饮饮。 2、娱乐乐以时尚尚娱乐为为主，体体现年轻轻人的新新奇、新新潮、刺刺激。 3、休闲闲以本地地市场认认可的业业态为主主。如网网吧、茶茶楼、咖咖啡厅。 4、购物物以时尚尚服饰、运运动服饰饰、饰品品为主，便便利店为为辅四、项目优优势1、位置优优势：“XXXX商业文文化街”东东临火车车
5、站，西西接青年年街市场场，北望望东方购购物中心心，南到到自强路路金融商商务区，处处于东购购商圈的的中心，位位置极其其优越，交交通极为为便利。2、设备优优势：1） 国内内知名品品牌“讯达”扶梯八八部，室室内六部部，室外外两部2）国际知知名品牌牌“奥的斯斯”直梯九九部，其其中两部部为观光光梯3）宽带网网直接接接入高层层公寓，采采用光纤纤接入，让让每位用用户畅游游在高速速的网络络世界里里，同时时酒吧、咖咖啡厅可可按商家家要求接接入宽带带端口，以以满足不不同人士士的需求求4） 根据人流分分为四个个小型广广场，可可供商家家举办促促销活动动，顾客客休息、娱娱乐5） 配备火灾自自动报警警及联动动系统、有有线
6、电视视系统、安安全防范范系统、综综合布线线系统及及停车场场记费管管理系统统6） 供电指标：低压电电电压为为3800/222V总设备容量量：35508KKW总计算容量量：27769KKW 7） 中央空调指指标：空空调冷负负荷为QQ冷=50008KK/W冷指标：1167WW/平方方米热负荷：QQ热=30060KKW热指标：885W/平方米米8） 环保：设备备采用低低噪声，设设备基础础采用隔隔震处理理，管道道与设备备接口采采用软接接口，并并根据需需要安装装消声装装置。9） 消防：耐火火等级：高级公公寓、商商店、地地下车库库等耐火火等级均均为一级级。10） 节能：在建建筑设计计中加强强、改善善了建筑筑
7、物周围围的绿化化3、管理优优势：“XXXX东方城城市广场场有限公公司”入驻本本案，负负责统一一经营管管理4、政策优优势：该该项目为为XXXX市桥西西区重点点扶持项项目。5、定位优优势：6、品牌优优势：五、平面效效果图1、 步行街效果果图2、 一期效果图图3、 东入口效果果图4、 内街效果图图5、 西入口效果果图6、一层平平面图7、二层平平面图8、三层平平面图9、四层平平面图、六、招商原原则：实实行“二个重重点四个个优先”的原则则()二个个重点1、重点引引进国内内外有影影响、有有实力的的商业机机构加盟盟合作；2、对名家家、名品品、名企企、名人人重点招招商。(二)四个个优先1、厂家优优先：厂厂家直
8、接接合作优优先答约约；2、名优品品牌优先先：国内内外著名名品牌优优先引进进；3、独家经经营优先先：品牌牌在本区区域独家家经营的的优先引引进；4、特色项项目优先先：拥有有特色经经营项目目的商业业机构优优先引进进。七、招商对对象l、国内外外名优品品牌生产产厂家，2，国内外外有较强强的经营营实力，大大经营规规模的商商业机构构；3，有丰富富营销经经验的地地区级品品牌代理理商：4，有一定定实力的的研发机机构或生生产厂家家。八、招商要要求1、各厂商商必须持持有工商商部门颁颁发的营营业执照照、税务务登记证证、生产产许可证证、产品品合格证证及其它它相关证证件，并并符合国国家有关关规定；2、经营范范围中有有涉及
9、国国家法律律、行政政法规规规定的，须须提交有有关部门门的批准准文件；3，实行商商品保真真经营严禁假假冒伪劣劣商品入入场；4、所有业业主经营营户或经经营机构构均须按按招商流流程顺序序入场。九、优惠政政策十、合作方方式l、买断经经营：一一次性买买断产权权的方式式。2，租赁经经营：交交纳租金金和相应应的物业业管理费费，招商商经营自自主，内内部自行行管理，外外部由物物管公司司统管理，公公用部分分使用按按XXXX步行街街经营管管理规定定执行。3、保底经经营：以以保底租租金确定定合作经经营的方方式。以租赁总总价确定定保底租租金；根据销售售额测算算分或比比例；十一、招商商流程市场调研和和目标客客户分析析(招
10、商部部)客户信信息归档档完善、招招商资料料准备就就绪(行行政部) 目标标客户开开发，拜拜访、接接洽(招招商主管管)客户分分类、确确定重点点客户(招商部部)填写写招商意意向表（招招商部、客客户）客客户资格格考察、评评估核准准(招商商部)确确定合作作对象、签签定招商商意向书书、交纳纳定金(招商部部、则务务部、客客户)与客户户沟通、谈谈判、方方案修改改与认可可（招商商主管、对对口部门门）招商商协议正正式签定定(招商商部、总总经理室室、客户户)提供供装修方方案及电电脑效果果图(客客户)提提供租赁赁面积认认定书、租租赁许可可证和装装修入场场证（总总经理室室、物业业中心）进行装修、备货、上柜、营业（客户）开发商：公司地址：联系人：招商热线：传真：Http：/
