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1、第 1 页 共 117 页第三部分 施工合同 （样本）第一章 分包合同协议书总承包商： （简称甲甲方）分 包 商： （简称称乙方）业主：依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法、城市绿化条例、城市绿化工程施工及验收规范及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于总承包商承建的工程范围包括本合同园林景观施工工程（“分包工程”），并且总承包商已接受分包商为承担该项分包工程的施工、竣工、交付及保修责任的分包商，兹就以下事项达成本分包合同协议。第一条 工程概概况工程名称: 【】工程地点: 【】工程内容：【】标段划分：【】第二条 组成合合同的文件1) 分包合同协议书书2)
2、 中标通知书及附附件（包括往往来函件及承承诺函、答疑疑、补遗）3) 分包合同专用条条款4) 分包合同通用条条款5) 业主及其控股公公司和实际控控制人（包括括大连万达商商业地产股份份有限公司和和大连万达集集团股份有限限公司，下同同）制定的施施工安全管理理制度及标准准6) 分包合同附件7) 工程规范和技术术说明8) 投标文件及其附附件9) 招标文件及补充充招标文件10) 合同图纸11) 工程量清单合同履行中，甲甲、乙双方有关工工程的洽商、变变更等书面协协议或文件视视为本合同的的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释顺序，以顺序在先者为准。第三条
3、合同工工程范围及界界面划分1、合同工程范范围详见工程规范和和技术说明及工程量清清单、合同图图纸。2、施工界面划划分详见工程规范和和技术说明。第四条 合同工工期分包绝对施工工工期（即绝对对工期）暂定：【】个日历日；开工日期： 暂暂定【】年【】月【】日；完工日期： 暂暂定【】年【】月【】日；竣工日期：【】年【】月【】日（即总包工工程整体工程程竣工备案完完成日期）。如绝对施工工期期与根据前述述暂定开工完完工日期计算算的工期天数数不一致的，以以绝对施工工工期天数为准准。具体开工日期以以业主或总承承包商或总监监理工程师工工程开工令为为准，并按照照选定投标人人所承诺和填填报的施工工工期日历天数数计算完工日
4、日期（指本工工程完工并经经验收合格），双双方将以此作作为绝对施工工工期，上述述具体开工日日期的变化不不会使选定投投标人获得任任何经济和工工期等补偿和和调整。具体要求详见分包合同专用条款第18.1条。第五条 业主、总总承包商、监监理及分包商商代表： 业主代表: 【】总承包商项目经经理：【】 监理工程师：【】分包商项目经理理：【】分包商项目经理理必须常驻现现场指挥生产产，未经业主主同意，不得得离岗超过一一天，离岗一一天以上必须须向业主代表表书面请假并并得到同意后后方可离开，否否则业主有权权向分包商收收取违约金110万元/天天。第六条 质量标标准质量等级：合格格；苗木成活活率达到1000%并达到封样
5、样要求。本合同价款款已包括分包包商使本工程程达到上述质质量等级及标标准所发生的的一切费用。第七条 合同价价款本合同为总价包包干合同。合同价款为（大大写）：人民民币【 】元整，（小写写）【 】元。分包商除水电费费、安全管理理押金以外，不不需向总承包包商缴纳任何何配合费、管管理费等(详详见分包合合同通用条款款第11条)。第八条 本分包包合同协议书书中有关词语语含义与分分包合同通用用条款中分分别赋予它们们的定义相同同。第九条 分包商商特此立约向向总承包商保保证，在各方方面均遵照分分包合同的规规定进行本工程的施工工及竣工并承承担保修责任任。第十条 合同双双方特此同意意，总承包商商将委托业主主直接与分包
6、包商就本工程进行结结算，总承包包商认可该结结算结果并给给予必要的配配合。第十一条 分包包商明确，本本合同所述合同同工期为绝对对工期，是分包商在充分分考虑政府对对施工的规定定、合同及承包商施工要要求，以及经经核实施工现现场及施工环环境后，而确保实现的工工期。双方明确，除除非业主及总总承包商事先先书面同意延延期外，本合合同所述工期期不因任何原原因（不可抗抗力原因除外外）予以延期期。第十二条 总承承包商向业主主承诺，对分分包商所承包包的工程与分分包商共同向向业主承担连连带责任。第十二条 争议议解决方式本合同签订和履履行过程中产产生的任何争争议，各方应应友好协商解解决。协商不不成的，任何何一方均有权权
7、向中国国际际经济贸易仲仲裁委员会申申请按照该委委员会届时有有效的仲裁规规则进行仲裁裁,仲裁地点点为北京市。该该仲裁裁决是是终局的，对对各方均具有有最终约束力力。第十三条 合同同生效合同订立时间：【】年【】月【】日 合同订立地点：【】 本分包合同协议议书自双方盖盖章并由业主主加签后生效效。本合同一式【】份，业主主【】份，分包包商【】份，总承承包商【】份。总承包： （公章） 法定地址：法定代表人或委委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：分包商： （公章章） 法定定地址：法定代表人或委委托代理人： 职职 务：联系电话： 传 真真：业主兹此确认并并同意【】公司司为【】园林景景观工程的分分包商。业
8、主： （公章章） 法定地地址：法定代表人或委委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：第二章 分包合合同专用条款款 1定义和解释释1.5 联系系方式业主代表联系方方式为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】 总承包商代表的的联系方式为为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】分包商代表的联联系方式为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】工程监理代表的的联系方式为为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】业主、总承包商商和分包商确确认前述各自自的联系方式式均为正确并并可以有效送送达。倘若任任一方联系方方式
9、发生变更更的，须及时时以书面形式式通知对方，并并在对方签收收确认后方为为有效。如前前述联系方式式不准确或无无法有效送达达或任一方联联系方式发生生变更未按前前述约定有效效通知对方的的，则由此而而引发的全部部责任和损失失均由该方自自行承担，且且对方的所有有通知均视为为已合法送达达。4图纸4.1 合同同图纸业主将免费向分分包商提供33套晒印蓝图图；不论是总承包商商免费提供的的还是分包商商自费复印的的图纸，其知知识产权都属属于业主所有有，分包商不不得将此类图图纸用于任何何为本工程以以外的目的，且且应在工程完完工交付后按按照总承包的的要求尽快将将所有此类图图纸归类整理理后交还给总总承包商。4.2 图纸中
10、中的问题分包商应在获得得本工程施工工图纸后7日日内，将其认认为相关图纸纸中存在疏漏漏和问题以书书面方式报监监理工程师和和总承包商，总总承包商将根根据具体情况况组织图纸会会审。如分包包商未在规定定期限内提出出相关图纸中中存在疏漏和和问题,则视为业主主/总承包商商已提供符合合本合同约定定及分包商施施工要求的图图纸。5竣工资料5.1竣工资料料分包商负责绘制制一套可晒印印的竣工图底底图和4套竣竣工蓝图提供供给总承包商商，并向总承承包商提供11套完整的竣竣工图电子文文件、该费用用含在措施项项目费中。分包商应向总承承包商提交 4套竣工资料料(包括竣工工图)以及相相应的电子文文件。竣工图必须按照照国家有关规
11、规范要求完成成，必须与现现场实施的最最终效果一致致。10总承包商商的一般责任任和义务10.1 总承包商的的一般责任和和义务总承包商应按约约定的时间和和要求分阶段段完成以下工工作：负责提供具备备施工条件的的施工场地，开开通施工场地地内的公共道道路；负责安安排、落实施施工用的水电电。向分包商进行行“文明安全现现场”施工管理交交底及向分包包商传达业主主有关工程资资料、现场签签证等管理审审批程序及制制度。及时组织景观观工程技术交交底。 协助分包商办办理施工所需需证件、批件件。按业主的要求求及时处理各各类与本工程程相关的技术术经济资料，确确保资料的完完整性，同时时总承包商按按合同要求，督督促分包商保保证
12、现场的安安全文明施工工。总承包商须在在分包商负责责的园林景观工程程全部完工后后15个日历历天内，会同同监理工程师师、业主代表表对分包商的的工程组织验验收，并在验验收通过记录录上签字，验验收程序由总总承包商与业业主和监理单单位协商确定定。总承包商商在15个日日历天内无正正当理由拒绝绝在验收通过过记录上签字字的，即视同同总承包商已已确认，同时时总承包商应应承担起从验验收通过之日日起至总包工工程整体竣工工验收备案完成成且移交业主主前的分包商商完工工程的的成品保护工工作。总包工程整体体竣工验收备案完成成后15个日日历天内，总总承包商应会会同分包商负负责将本工程程移交给业主主指定的物业业管理接收单单位。
13、总承包商委托分分包商办理的的工作：根据据具体情况确确定。总承包商对分包包商的配合内内容：总承包商须负负责对整个承承包范围（包包括分包商所所进行的工程程）进行全面面管理与配合合，承担总管管理、总协调调、总监督、总总配合及质量量、进度和安安全控制的责责任。总承包包商在编制工工程总施工计计划和形象进进度时必须充充分考虑到并并合理安排分分包商进场和和施工的合理理期限，提交交业主审批，当当业主确定后后方可实施，分分包商的施工工工期受总承承包商总进度度的控制和制制约。总承包商须负负责督促分包包商对整个承承包范围的竣竣工资料进行行收集和整理理，并对分包包商上交的竣竣工资料进行行审查，确保保达到政府验验收备案及建建设档案归集集的要求。总承包商应迅迅速将业主所所发的工程指指令中有关分分包商工程的的部分传送给给分包商，并并确保该类指指令迅速得到到执行。总承包商必须须向分包商提提供所有合理理的设施，以以便分包商能能够顺利开展展他们的工作作。这些基本本的设施包括括以下所列项项目（但不限限于此）：a、在施工现场场为分包商合合理安排场地地以供分包商商自行建造办办公室、辅助助设施及贮存存仓库之用。同同时总承包商商在进行安排排前应报业主主审核，经审审核通过后方方可执行。b、总承包商须须作好安排，以以便分包商能能与其共同使使用现场的通通道与场地，
