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1、宣星运动谷二期建设青少年运动主题公园项目建议书6目 录一、项目建设意义3二、项目建设背景与环境分析3三、项目选址及建设条件4四、项目总体构思及布局4（一）、总体构思：运动主题公园和农家乐互动4（二）、运动主题公园建设5（三）、农家屋、旧村改造及农家乐建设6五、投资估算8六、项目效益分析8七、结论9一、项目建设意义近年来，各类主题公园相继兴起，极大的丰富和提高了人们的生活情趣，释放了工作压力。在其中，青少年运动休闲主题公园体现出了极高的人气和强劲的可持续性。第一，强身健体意识已为越来越多的国民所接受，运动已和人们的生活密不可分，成为了一种生活的需要，而不再只是一种职业，其中青少年又是运动的主体力
2、量。第二，运动源自生活，这就注定了它一定要具备大众化的特点，运动及休闲运动蕴藏着巨大的市场需求。第三，以现有宣星运动谷资源为依托，打造青少年运动主题公园，并实现农家乐项目互动，有利于起到优化旅游资源结构，增加当地农户就业岗位，提高农户收入，有力地推动当地经济的发展。二、项目建设背景与环境分析宣星运动谷位于从化市中部的温泉镇宣星村，毗邻105国道，北距温泉风景区4公里，南距街口城区7公里，已发展成为从化市“运动型”农家乐代表。目前，运动谷内建设有8公里长的自行车休闲运动车道，“古柏荷塘”、曲水、太极图和荷塘九曲桥等景观节点，宣星古村落，10公里长的云台山登山路径等项目。宣星运动谷是从化市“打造百
3、里观光长廊，点缀百颗旅游明珠”战略要求项目之一，运动谷距离市区仅有7公里，交通便利，环境优美，为广大市民提供了休闲运动、康体娱乐的去处，同时为广州及珠三角地区旅客提供了生态养生的景区，成功打造了从化市“运动型”农家乐，加快了社会主义新农村建设以及进一步提高了农民收入。在宣星运动谷进行青少年运动主题公园建设暨农家乐互动，可以进一步完善宣星运动谷的旅游基础设施建设，丰富旅游内容，扩大其社会影响力，拉动温泉镇旅游经济增长，带动村民奔康致富。三、项目选址及建设条件青少年运动主题公园选址在宣星运动谷四、项目总体构思及布局（一）、总体构思：运动主题公园和农家乐互动利用运动主题公园吸引游客进行运动游玩，利用
4、农家乐吸引游客进行吃住消费，实现运动主题公园与农家乐互动。考虑到农化自身缺乏资金，没有能力进行规模投资与开发，且农户管理水平低下，缺乏现代旅游管理、营销理念和相关知识。因此应大力吸引拥有资金、技术与人才的公司入股，进行现代公司制度进行经营管理。由公司统筹整个旅游项目，按照自愿原则，选择有餐饮住宿接待能力的农户进行分散经营，公司将登记后的游客介绍到各农户就餐或住宿，对农户统一监督考核，以游客填写的满意度反馈表为评分标准，定期公布考核结果排名，建立起鼓励和约束相结合的动态管理机制，促进农户以最优质的服务和最优惠的价格让游客吃的满意，住得舒心。公司付租金给农户，农户可自己出人提供农家乐服务，游客在农
5、家乐中的消费归农户所有，公司按照一定比例收取提成。农家乐效益每年按照农户51%公司49%的比例进行分红，若无实现盈利，则公司付给农户20万元作为保底费用，以维护农户的利益。（二）、运动主题公园建设运动主题公园依托流溪河，占地150亩，公园由纵横交错的道路划分为四块主题小区域，在结合实际区域地形情况基础上，分别建成“疾驰的车轮”“嬉戏的乐趣”“团队的力量”“跳动的韵律”。各主题区域通过景墙、廊架、雕塑、铺装及景观小品的形式体现运动主题。1、疾驰的车轮。以自行车赛车作为区域主题，将比赛工具自行车作为景观元素，以雕塑的形式展现。场地内以折线贯通园路，局部形成场地，并以竹池丰富景观。利用宣星运动谷已有
6、的自行车资源，提供自行车出租，让游客们充分体会到“骑乐无穷”的乐趣。2、嬉戏的乐趣。以儿童玩耍为区域主题，建设大、小滑梯、秋千、平衡木、梅花桩。建成一个面积适中的沙坑，利用孩子爱玩土的天性，吸引小朋友在沙坑中做自己喜欢的游戏和节目。并在区域中跨栏、50米跑道等景观铺装廊架，让孩子们在游览中感受田径赛跑的魅力。3、团队的力量。以球类运动作为区域主题，利用球的元素及活动场地的设置，让游客在运动健身的同时更好地了解球类运动。建设羽毛球、篮球、排球和五人制足球等多种球类场地，吸引不同年龄阶段的群体，去进行适合自己的运动。4、跳动的韵律。以极限运动中的轮滑、滑板为主题。建设青少年喜欢的轮滑、滑板场地，吸
7、引游客特别是青少年群体进行这项流向和时髦的运动。另外设置体操运动所用的器械如单双杆及其他大众化健身器械放置于场地中，可供游客活动健身。同时结合雕塑小品，意在将运动无极限、运动全民化。5、其它。建立运动配套洗浴储物中心，为游客提供安全放心便利的洗浴和存储场所。（三）、农家屋、旧村改造及农家乐建设1、拟计划由镇政府出资将宣华古村落村屋进行装修，对宣华古村落进行经营功能规划建设，完善旧古村落未铺设地砖部门的地面铺设工作。2、以“吃农家饭、住农家屋、游农家景、享农家乐、购农家品”为主要内容，集休闲观光旅游、领略乡村风情、体验农耕文明于一体，打造乡村农家乐。丰富农家乐休闲旅游业的内涵。充分挖掘传统文化、
8、乡土文化，利用神话传说、农谚民谣、祭祀庆典、农耕器具、饮食习俗、土特产品等文化元素，开发建设农业观光游、乡村休闲游、自然生态游、农家度假游、民俗文化游、农业经贸游等特色主题农家乐旅游点，积极开展游客喜闻乐见、富有特色、形式多样，能满足不同人群需求的休闲娱乐活动。3、（1）住宿与餐饮。农户将自己家中闲置房屋出租给游客，提供特色农家菜，使其能更好的了解乡村生活、风俗民情。富有地方特色和乡土气息的家常菜作为餐饮产品的主要卖点，对来自城市的游客有强烈的吸引力。（2）观光与游览。宣星村内的古柏荷塘、曲水、太极图、九曲桥、古榕树、宗祠等景点都是游客的好去处。景区的客流为农家乐带来了客源，同时，农家乐的游客
9、也可以到景区游玩，丰富了乡村旅游的内容。（3）购物与娱乐。农家乐游客的主要购物对象是农副产品、土特产品和农村手工艺品。农家乐更多的是一种体验乡村的生活、文化、悠闲，追求一种不同于城市的生活方式，具有很强的休闲性质。可以进行采摘、篝火晚会、体验种培收过程和各种节庆活动等。五、投资估算（一）、租地150亩及河两边建设运动型主题公园：575万元。1、规划设计：50万元。2、五年租地：150亩x1000/年x5=75万元。（5年后租金由合作公司支付）。3、建设投资：150亩x30000=450万元。（包括三座便桥）。（二）、农家屋、旧村改造：210万元。1、设计费：10万元。2、100户补助:100x
10、15000=150万元。3、旧村改造：50万元。（三）、改造村委作会议室：20万元。合计：805万元（四）、广告宣传、策划、跟踪管理：100万元（由合作方支付）。六、项目效益分析项目区位于从化市“运动型”农家乐宣星运动谷内，毗邻温泉风景区、流溪河国家森林公园和石门国家森林公园，游客人数众多。在此开发青少年运动主题公园，充分利用运动和农家乐互动品牌，与青少年培训基地合作，拓宽渠道，吸引客源，前景十分诱人。七、结论以宣星运动谷现有资源为依托，打造青少年运动主题公园和农家乐节目互动，逐步形成配套齐全、功能多样、管理完善、运动休闲专业化的大型旅游运动度假山庄，通过“政府搭台、企业唱戏、村委参与、农户受益”的模式，从而进一步丰富温泉镇的旅游资源，为温泉风景区蜚声中外的岭南第一泉提供配套的运动康乐项目，促进温泉镇新农村建设和旅游事业的健康发展，创造较大的经济、社会效应，实现政府、公司、村民共赢。
