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1、南开大学21春房地产法在线作业一满分答案1. 在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由( )负全部责任。A.借款人B.贷款人C.保险公司D.房产管理部门参考答案：A2. 物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下( )大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC3. 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约
2、定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD5. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他
3、项权证参考答案：D7. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D8. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A9. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进
4、行安置的征收人对被征收人给予补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C12. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A13. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B14. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用
5、途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，( )。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权参考答案：B15. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括( )。A.以房地产抵债的B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的参考答案：ABCD16. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权
6、人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD17. 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列( )证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD18. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备
7、的条件包括( )。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD19. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )。A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该房屋的所有权参考答案：BD20. 下列属于商品房买卖合同的主要条
8、款的是( )。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.违约责任D.办理产权登记有关事宜参考答案：ABCD21. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A22. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 土地征收的主体只能是国家。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对
9、复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A26. 房地产是( )的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD27. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C28. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定
10、的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE29. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。A.公民个人B.全民所有制单位C.集体所有制单位D.建设用地单位参考答案：A30. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C32. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B33. 房地产法是调整房地产开发
11、、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A35. 房地产抵押的特点包括( )。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD36. 广义的房地产法是以宪法为依据，以( )为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要
12、组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。A.民法通则B.合同法C.物权法D.城市房地产管理法参考答案：CD37. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B38. 征收土地的，按照被征收土地的( )给予补偿。A.征收用途B.原用途C.前三年产值D.议定价格参考答案：B39. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.十日内B.十五日内C.三十日内D.合理期限内参考答案：D40. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率
13、。A.二B.三C.四D.五参考答案：C41. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对( )进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利参考答案：D42. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B43. 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD44. 建设工程委托监理合同的标的是( )。A.货物B.货币C.服务D.工程项目参考答案：C45. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD46. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD47. 申
