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1、2023年物业工程部工管理制度篇 书目 第1篇xs大厦物业工程部工具管理制度 第2篇z物业工程部工具及材料管理制度 第3篇x大厦物业工程部工作安排管理制度 第4篇物业工程部工具管理标准作业规程制度 第5篇科技园物业工程部工具管理制度 第6篇z科技园物业工程部工具管理制度 第7篇物业工程部工作管理制度 第8篇大厦物业工程部工作安排管理制度 第9篇物业工程部工作平安设备运行管理制度 第10篇物业工程部工具及材料管理制度 第11篇x大厦物业工程部工作单管理制度 科技园物业工程部工具管理制度 科技园物业工程部工具管理制度本工具管理所指之工具依工作须要,区分为“部门装备”及“个人装备”分别由专人及发放个
2、人保管。 全部工具的购买,均由部门主管依据工作须要,提出书面申请,填写申购单交管理中心主任和物业总经理审批后再执行,并把费用列入部门费用科目内。 全部新、旧工具均须要设备(工具)入库单入库登记,每月制定工具库存表交管理中心备案。 凡领用工具者,俱应填写设备(工具)领用单,经部门以主管审批同意,由运用人签名后领用,领用单分两联,一联自行保管,一联留仓管员保管,本项资料列入移交。 工程人员之“个人装备“,设个人工具登记卡,以便查验。 “部门装备”由管理中心指定专人保管,领用人需办理有关手续方可领用,用完应马上归还,如有遗失,由保管人员负责。 工程人员应依工具的正确运用方法运用,一旦发生损毁,应刚好
3、报告,连同已损毁之某些人交工程部主管鉴验后购换工具。 报告内容应书明“工具品名、规格、损毁状况及损毁缘由,损毁之工具领换时,应以旧换新。 工具的最低运用提限由各部门的主管依据有关规定如在运用年限内,因不正值运用而致损毁(由部门主管依据毁损状况推断后),运用人应负责赔偿。 各部门主管应于每月十五日对“部门装备“及”个人装备“检查一次,核实数量。 大厦物业工程部工作安排管理制度 大厦物业工程部工作安排管理制度 1、工程部应依据管理目标制定工作安排,并严格按安排执行,使工作井井有条。 2、依据大厦存在的功能缺陷和大厦的发展方向,制定十年发展规划; 每年应制定年度设备维护和更新改造安排; 每季、每月、
4、每周、每日都应有详细实施安排。 3、规划和年度安排由工程部提出,由物业管理中心行政部审核,项目报请物业管理中心主任。 季、月、周、日安排由工程部自行制订。 4、各阶段安排必需与总体安排相符合。 5、在日常工作中必需仔细落实安排内容,做到时间、人力、物力保障,保证安排按期完成。 若因客观缘由安排无法按期完成时,应事先向领导说明。 6、各级领导要常常检查安排执行状况,发觉问题刚好处理。 若在执行过程中发觉安排不符合实际状况时可予以修正。 xs大厦物业工程部工具管理制度 大厦物业工程部工具管理制度 1)本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分。工具保管人必需仔细建立工具台帐,做到工具与台
5、帐相符。 2)公用工具归库管员负责保管及借出,各种电动工具原则上由工具仓库统一保管,凭工具借用牌借用。 3)专业自用工具由系统工程师负责保管及运用,机房值班用工具,应放在固定的工具箱内并排列整齐,工具箱应作为交接班内容之一。 4)依据工种的不同,检修技工的常用工具,可由个人保管运用。电焊、气焊机等配套工具一般由电、气焊工保管。 5)全部工具保管人必需仔细负责并保持工具的完好及运用功能。工具保管人必需定期检修并保养所属工具,每月一次,以保证各类机具的正常运用。 6)公用工具的借用,必需执行公用工具的临时借用程序,借用人必需仔细填写工具借用记录单,工具借用最长时间为三天,如因工作缘由,需再接着运用
6、时,必需重新办理借用手续,工具用完后马上主动归还,不得拖延。 7)借用公用工具归还时,须由库管员和运用人共同进行检验,如有遗失或损坏,须由运用人负责照价赔偿,如借用工具时未按规定填写公用工具借用记录单,或无法确定运用人时,造成公用工具的遗失或损坏,由库管员负责照价赔偿。 8)专业自用工具必需由系统工程师进行每日清点,并保持完好,特殊是常用小型工具,不得遗失或损坏,如有遗失或损坏,须由运用人照价赔偿,如未能确定运用人,则由系统工程师照价赔偿。 9)全体员工必需爱惜工具,必需正确运用工具,凡不正确运用工具、不爱惜工具并因此造成工具损坏者,将按工具原价赔偿。凡属人为的工具损坏,均应酌情予以经济赔偿。
7、 10)全部工具一律不得外借,如因状况特别,必需经工程师批准后方可借出,员工擅自外借、带出,经查实要肃穆处理。不得用工具干私活。 11)全部工具要疼惜运用。工具按规定的运用年限到期时,无论公用工具还是个人领用工具,一律以旧换新。 物业工程部工作平安设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度:工作平安 1)平安运行管理制度 a)工程部全体员工必需把平安防范意识放在重要位置,执行有关规定,协同保安部仔细做好平安保卫工作。各班组均应有专人任平安员,负责监督检查平安操作施工状况。 b)各岗位值班人员,必需严守岗位职责,必需对本岗值班范围内进行平安检查,如发觉有平安隐患,应随时消退担心全因素,并须马上
8、上报领班、工程师或工程部经理。 c)应依据劳动局有关规定,组织对电工、电梯工、电(气)焊工等特别工种工作进行技术考核,持有操作证的才能上岗。 d)依据劳动平安规程,制定各工种修理操作规程和平安检查制度。 e)加强劳动平安教化,在进行高危急性的设备检修、工作时,主管(值班工程师)或经理应亲自到场指挥。 f)在进行有危急的设备检修、操作时应放置明显的警告标记,防止无关人员误操作或误入正在修理的设备。如电梯检修时应在全部电梯出入口放置请勿运用标记等。 g)对变配电、电梯及压力容器,必需进行年度检验。 h)对中心空调、变配电、的压力表、保险阀等,必需定期送有关单位进行校验。 i)易燃、易燃物品必需存放
9、在危急品仓库,并应限制最大存放量。 j)各机房门、设备门(盖)、仓库门之钥匙的配制,必需向工程部经理提出书面申请,经批准后方可配制。 k)重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌,严禁非工作人员入内。全部设置于公共区域内之设备、设施等必需锁好,并应设置围栏及警示标记。 l)木工作业场地严禁吸烟,并要每天清除木屑。 m)避雷装置必需在雨季前进行测试检查,对锈蚀部分要敲铲上漆。 n)对各配备设施的接地设施,要定期检查保养;其接地电阻值应符合规范要求。 o)物业内进行电、气焊,必需取得动火证。 p)电梯修理保养时应遵守平安规定,若有人协作应留意联络。 2)密闭地方的工作 a)当欲进入密闭的
10、场所进行工作时,严禁未经平安测试而干脆进入该地方。 b)可采纳火焰试验、活性生物试验或运用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。但水井、沙井等可能含有可燃气体(如沼气)、可燃物(如煤矿矿井)的地方严禁采纳火焰试验。 c)若检测发觉该密闭地方含有有害气体或环境恶劣,则不能允许任何人员进入。应利用适当设备进行处理直至平安检测合格,如采纳风机通风为热力管沟降温、清除有害气体。 d)工作过程中应随时留意环境的监测,一旦发觉异样马上将撤离,确保人员平安。 e)工作照明应选用36v平安电压,工作进行中要留意用电平安,防止触电。 3)发生意外时的处理 a)应对员工进行急救及消防学问的教化和考核。 b)
11、对外单位施工人员,必需进行平安教化,并签订平安协议书。应在施工中进行检查监督,避开事故发生。 c)当发生事故时,要保持镇静,监护人员马上关闭相关机具停止工作。应尽快将伤员撤离工作区放置在平安地带,实行适当的急救措施,同时恳求其他员工的帮助。撤离过程中应留意搬运伤员的方法,防止不正确的搬运造成损害的进一步扩大。 d)抢救人员应留意自身的平安,不要盲目冒进。 e)依据伤员的伤情确定是否送医院治疗,同时爱护好现场以利于保险索赔。 f)出具事故报告,总结阅历教训,处理事故有关责任人员,避开类似事故的再次发生。 物业工程部工具及材料管理制度 物业工程部工具及材料管理制度 1、选购及运用 1.1常用工具、
12、材料由工程部仓库管理人员,依据耗用规律和运用状况,在保证数量又不造成积压的原则下,制定最低备用量。 对其他修理用品,由各班组依据须要报工程部审批选购。 1.2选购员选购后,交仓库保管员验收并输入库登记手续。 1.3班组员工需领料时,应填写领用单。 完成报修后,要在工作单上填写清晰用料状况,由主管确认并对领用量和耗用量进行核销,多余材料必需退回库房。 1.4对进口备件及工具等高额的物品应采纳以旧换新的制度。 2、工具管理2.1工程部工具分为部门级工具、专业级工具及个人工具三部分。 工具保管人必需仔细建立工具台帐,做到工具与台帐相符。 2.2部门级工具归库管员负责保管及借出,各种电动工具原则上由工
13、具仓库统一保管,凭工具借用牌借用。 2.3专业自用工具由主管负责保管及运用,机房值班用工具,应放在固定的工具箱内并排列整齐,工具箱应作为交接班内容之一。 2.4依据工种的不同,检修技工的常用工具,可由个人保管运用。 电焊、气焊机等配套工具一般由电、气焊工保管。 2.5全部工具保管人必需仔细负责并保持工具的完好及运用功能。 工具保管人必需定期检修并保养所属工具,每月一次,以保证各类机具的正常运用。 2.6部门级工具的借用,必需执行公用工具的临时借用程序,借用人必需仔细填写工具借用记录单,工具借用最长时间为三天,如因工作缘由,需再接着运用时,必需重新办理借用手续,工具用完后马上主动归还,不得拖延。
14、 2.7借用部门级工具归还时,须由库管员和运用人共同进行检验,如有遗失或损坏,须由运用人负责照价赔偿,如借用工具时未按规定填写公用工具借用记录单,或无法确定运用人时,造成部门级工具的遗失或损坏,由库管员负责照价赔偿。 2.8专业自用工具必需由主管进行每日清点,并保持完好,特殊是常用小型工具,不得遗失或损坏,如有遗失或损坏,须由运用人照价赔偿,如未能确定运用人,则由主管照价赔偿。 2.9全体员工必需爱惜工具,必需正确运用工具,凡不正确运用工具、不爱惜工具并因此造成工具损坏者,将按工具原价赔偿。 凡属人为的工具损坏,均应酌情予以经济赔偿。 2.10全部工具一律不得外借,如因状况特别,必需经工程师批准后方可借出,员工擅自外借、带出,经查实要肃穆处理。 不得用工具干私活。 2.11全部工具要疼惜运用。 工具按规定的运用年限到期时,无论专业级工具还是个人领用工具,一律以旧换新。 3、对讲机管理3.1全部持机者,要根据对讲机运用说明运用,并对本机负有监护和管理责任。 若有损坏或丢失,
