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1、word项目概况3项目编制依据32*县县域城镇体系规划；34*县土地利用总体规划修编；36*县*新区二期修建性详细规划；48建设项目经济评价方法与参数第三版；41.3 项目建设单位概况41.4 主要技术经济指标41.5 主要结论5项目建设的必要性7项目建设的可行性74.1 项目选址94.2 项目建设条件94.2.1 自然条件9区位条件9气象与水文94.2.1.3 地形地貌10工程地质104.2.2 根底设施条件114.2.3 社会经济条件125.1.1 总体布局原如此135.1.2 总平面布置135.1.3 主要经济技术指标145.3 配套工程方案155.3.1 道路155.3.2 绿化155
2、.3.3 给水工程165.3.4 排水工程175.3.5 电力工程175.3.6 通讯工程185.3.7 边坡处理工程186.1 环境保护20环境保护标准20环境质量标准20污染物排放标准20生态环境影响分析20水环境影响分析21噪声影响分析22水土流失保护措施22大气污染防治措施23水污染防治措施236.1.3.4 噪声防治措施23建成后环境保护措施23节能24项目实施进度安排25项目组织管理25管理组织25招投标管理25工程管理26投资估算27投资估算依据27投资估算27资金筹措298.1.1 资金筹措方案298.1.1 资金使用计划30结论32建议331、 总 论1.1项目概况1项目名称
3、：微山县鲁桥镇鲁桥中心社区 。2项目建设单位：某某祥民建筑工程某某。3项目建设地点：微山县鲁桥镇。2，安置50户，总建筑面积183300m2。主要建设内容有主体建筑工程、主体装饰工程、道路工程与绿化工程等。 5项目投资估算与资金筹措：本项目总投资估算为25589万元，其中工程造价与配套工程费用20163万元、土地购置与补偿1760万元、项目各种手续费3666万元。资金来源为建设单位自筹。6项目实施期限：项目实施期限为36个月，即从2012年5月至2015年5月。1.2 项目建设单位概况某某祥民建筑工程某某位于某某市中区车站南路，公司成立于2010年2月1日，是某某公司，公司实行独立核算，是具有
4、企业法人资格的经济实体，法定代表人程祥民，注册资本800万元，固定资产176万元，拥有主要机械设备净资产791.8万。企业经营X围为建筑工程施工、土地复垦、道路施工、维修。公司技术力量较强，拥有员工330人，职称人员54人，工程类高级工程师1人，工程师9人，经济师1人，会计师2人，二级建造师10人。企业工程建设管理经验丰富，成立2年来，共组织实施了10多个工程建设项目，累计完成投资 亿余元。1.3 主要技术经济指标2；安置总户数：50户；总建筑面积：183300m2；总投资估算：25589万元；建设期：36个月2012年5月-2015年5月。1.4 主要结论1本项目的建设是必要的。建设本项目是
5、加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大鲁桥镇城乡规模和提升地域品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。2本项目的建设是可行的。本项目的选址与建设方案符合微山县鲁桥镇城乡建设要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。2、项目建设背景为提高微山县鲁桥镇的城市化水平、扩大城乡规模、有效集聚人口，城乡近期居住建设应以新区建设为主、旧区改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发鲁桥镇鲁桥中心社区。鲁桥中心社区现址位于镇政府以南、济微公路以西、鲁桥镇五村辖区内，现有居民50户、约200人
6、，民居50幢，住宅占地面积，总建筑面积8000平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。对本工程建设，镇委、镇政府给予高度重视，已把该项目列入微山县鲁桥镇重点建设项目，以确保项目的顺利实施。3项目建设必要性与可行性3.1项目建设的必要性1是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大城乡规模和提升城市品位的需要。鲁桥镇城乡开发建设于2011年开始。鲁桥中心社区位于城乡开发建设规划区内，村民住宅用地面积达7.33公顷，村址是开发建设规划区的主要地块。2是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农工作，先后作出了一系列推进城乡一体化与建设社会主义新农村的决策部
7、署，某某省、某某市也分别制定了城乡一体化建设纲要。鲁桥镇五村地处镇政府南、济微公路西，随着城乡开发建设，现已成为中心地段，具备了开展城乡一体化建设的客观条件。3是改善鲁桥镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是主要内容之一。3.2项目建设的可行性1建设资金来源有保障。本项目建设得到鲁桥镇镇委、镇政府的高度重视，曾数次召开专题会议进展研究，并被列入鲁桥镇重点建设项目。鲁桥中心社区的土地开发收入可作为项目资金投入。因此，项目建设资金是有保障的。2建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附
8、近的生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供给，各种材料来源有保障。 3施工条件有保障。本项目建设地址位于鲁桥镇政府以南、济微公路以西交通便捷，施工所需水、电供给有保证。我公司有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。4、项目选址与建设条件4.1 项目选址根据鲁桥镇城乡建设的规划，鲁桥中心社区选址于鲁桥镇五村辖区内。该地块位于鲁桥镇政府以南1.5公里、济微公路以西，毗邻微山湖大市场。小区附近有幼儿园、鲁桥镇中心小学、鲁桥镇一中、微山县三中、鲁桥镇中心医院等。交通便利，设施齐全。建设条件良好，能较好表现城乡建设新风貌。4.2 项目建设条件4.2.1 自然条件4
9、.2.1.1区位条件鲁桥镇位于微山县最北部，某某湖东西两岸，东隔白马河与两城相望，西与任城、鱼台等三县四乡镇接壤，距某某市区30公里。地势西高东低，是个三面环水一面临山的平原地带。水资源丰富，土层深厚，水陆纵横，气候温和湿润。本区域有南北20华里，东西10华里的乌鱼养殖产业，养殖面积达到2.8万亩，年出售乌鱼14000T，实现利税1500万元，其中税收90万元。鲁桥镇辖八个管区、34个行政村、212个小组、共11800户、总人口达5.8万人、耕地面积为2.8万亩，其中水田1.1万亩，旱地1.7万亩。 鲁桥镇交通十分便利，境内除京杭大运河贯穿全境外，还有白马河从东部流过，公路有省道济宁微山县公路
10、穿行，连接104国道，并筑有白马河大桥，沟通东西两岸。 改革开放以来，全镇人民在镇党委、政府的领导下，进一步解放思想，深化改革，大力推进农村产业结构调调整，优化产业格局，全面加快经济建设步伐。与时俱进，开拓创新 ，始终坚持“菜果养殖富民，三产乡企强镇，科技教育奠基的战略指导思想，努力增加蔬菜，养殖产业科技含量，狠抓招商引资，促进乡镇企业的强大、振兴，把鲁桥镇经济建设和社会事业推向一个新的阶段. 4.2.1.2工程地质本区土壤以黄壤为主，因长期受气候、植被和成土母质以与人类活动的影响，大致可分为二类：砂质土。主要分布在河溪旁的冲积地带，地形比拟平坦，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性
11、好，宜种水稻、棉花等作物。粘质土。主要分布在平原地形区，黄壤分布广泛适宜种植杂粮。4.2.2 根底设施条件1交通条件本项目位于鲁桥镇中心地段，西面邻济微公路，西与任城、鱼台等三县四乡镇接壤，距某某市区30公里，交通十分便利。2供水、排水条件项目供水取自地下供水管线，完全能满足项目用水需求。项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管聚集污水干管，接入污水系统；雨水经管道收集后就近排入雨水干管或排水沟，最终排入白马河。3电力和电信项目区东北侧敷设有电力、电信等工程管线，项目用电、通信等可直接引入。4.2.3 社会经济条件旱地1.7万亩。2010年，全镇人均
12、纯收入7890元。 鲁桥镇交通十分便利，境内除京杭大运河贯穿全境外，还有白马河从东部流过，公路有省道济宁微山县公路穿行，连接104国道，并筑有白马河大桥，沟通东西两岸。全镇已开通4000门程控，完成了镇的建设任务；目前，全球通移动机站正在建设之中。广播、有线电视网深入千家万户，已开通卫星加密频道27个电视频道。 2010年全镇工农业总产值达到7.8亿元，比上年增长8%。全镇企业50多家，主要以塑料制品、钢铁制品、柳条工艺编织、食品加工为主。各企业都积极提高素质，不断增加科技在企业中的贡献份额，树立创名牌意识，切实做好本企业的形象工程，提高经济效益，不断开拓市场。微山县信威食品某某就在我们镇，它
13、是以当地特有的优质芦笋为原料，加工制成罐头，同时还兼制其它罐头食品，去年，镇政府同该公司签订了150亩种植甜椒合同，有力地推动了全镇订单农业的开展。 鲁桥镇是微山县的渔业重镇，发挥本地资源优势，积极调整渔业养殖结构，把开展乌鳢养殖和产业化经营作为增加农民和财政收入，实现富民强县的重要举措，加快基地规模膨胀，大力开拓市场，推进科技兴渔，健全社会化服务体系，已形成了集种苗繁育、饲料药物供给、技术服务、市场营销一体化的产业化经营格局。目前，全镇已形成南北长20华里，东西宽10华里的乌鳢养殖带，养殖面积达到2.8万亩。2001年全镇出售乌鳢14000吨，实现利税1500万元，其中税收90万元。乌鳢产业
14、化经营的收入占全镇农业产值的一半以上。2000年元月，我镇被命名为某某省科普示X基地；2001年8月，被中国特产之乡推荐评委会正式命名为中国乌鳢之乡。鲁桥乌鳢以其鲜美的口味和独特的营养品质赢得了国内外有食之士的赞誉。为振兴鲁桥经济，鲁桥镇在引进外资方面大开绿灯，先后在济微路鲁桥路段、泗河矿区两处设立了私营经济园区，共计500余亩，并出台了一系列优惠政策，鼓励各私营业主开展经济。此外，镇政府已搬迁新址，把位于特殊位置的旧址用到开展民营经济上来，新址将更有利于拉长民营经济一条线，促进全镇经济开展的大跃进。5、项目建设方案5.1总体方案5.1.1 总体布局原如此本项目在进展总体布局时遵循以下原如此：1总体协调原如此。综合考虑项目与城乡建设整体环境的协调，注重与城市道路网结构、公建与住宅布局、绿地系统与空间环境、居民活动的有机联系。2以为人本原如此。贯彻以人为本理念，努力创造平等、自由、轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造一个布局合理、环境优美的生活栖息场所。3生态和谐原如此。坚持可持续开展，严格执行国家和地方的有关规X，传承地域文脉，营造功能合理、结构清晰、生态和谐、安全舒适的人居环境。4综合最优原如此。追求社会效益、生态效益和经济效益的有机整合，处理好整体与局部、长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发、社会化管理和分期实施创造有利条件。5.
