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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页209套经典户型分析户 型 分 析一、本次户型整理共搜集228套，实际归类分析为209套，建筑面积大多在60130平方米之间，分类整理可得：（1） 按结构划分： 结构套数所占比例（%）框架11354砖混9646（2） 按户型划分：户型套数所占比例（%）两室一厅2713两室两厅3818三室一厅5725三室两厅8742（3） 按地区划分：地区套数所占比例（%）南方8541北方12459（4） 按年代划分：年代套数所占比例（%）年代套数所占比例（%）199521101996271319978038199827131999
2、9420004522（5） 按建筑面积划分为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）60-703170-755275-8011580-85331685-90221190-95291495-1002211100-105136105-11084110-115126115-12094120-125157125-13094130-以上189二、对所整理的209套户型作分析：1、住宅的基本功能 （1）一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区；根据其洁污程度可以大体上分为污、洁两区。公
3、共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。洁区：相对干净的房间，如起居、就寝范围。污区：经常用水、排弃废污物，供水和排水的集中空间，如卫生间、厨房。（2）住宅中各部分的功能客厅的主要功能是社交、娱乐、休息区。卧室的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等。厨房的主要功能是烹饪，成为家庭成员互相交流的第二空间。餐厅的主要功能是供家庭成员进餐，供亲戚朋友团聚，家庭成员休息、做家务、育儿教育，学习娱乐等。卫生间的主
4、要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。2、客厅（1） 客厅的开间分布在2.95.6米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）2.910.5331.43.3157.23.583.83.6 2913.93.862.93.95827.8483.84.141.94.25023.94.3214.4214.5104.484.841.94.910.55215.110.55.310.55.410.55.510.55.621通过分析可知开间长度主要集中分布在3.6、3.9、4.2、4.5米，开间作为客厅的短边，必须保证视听功能的舒适，而彩电的最佳观看距离25英寸的彩电为3.8米，
5、29英寸的彩电为4.4米，所以开间的最小尺寸为3.6米。（2）客厅的进深分布在3.98.4米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）3.610.53.962.94214.2157.24.473.34.5188.64.610.54.731.44.82913.94.952.4长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）531.45.12210.55.252.45.3215.4125.75.541.915.631.45.794.35.862.95.910.56146.76.110.56.210.56.394.36.6115.36.952.4741.9
6、7.110.57.231.47.5217.8218.421通过分析可知进深长度主要集中分布在4.5、4.8、5.1、5.4、6、6.3米，进深作为客厅的长边，一般用来摆放沙发等家具，而沙发的设计定型为0.752，单人沙发的设计定型为0.750.6，托架的设计定型为0.70.7，再加上花盆等装饰品，进深的最小尺寸为4.2米。（3）客厅的面积分布在1036平方米范围内，具体分布为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）13.5以下52.4140.562.8150.5115.3160.5199.1170.5125.7180.52210.4190.5199.1200.5104.8210.
7、5209.6220.5104.8230.5125.7240.5157.2250.594.3260.562.8270.594.3280.552.3290.531.4300.531.4310.541.9320.510.5330.541.9340.52134.5以上31.5通过分析可知客厅达舒适的面积至少为16平方米，才能保证社交、娱乐、休息有足够的空间。（4）客厅的朝向分布情况为：朝向套数所占比例（%）东178.1南12258.4西2712.9北4220.1中间10.5在209套户型中，明厅为208套，所占比例为99.5%；暗厅为1套，所占比例为0.5%。由此可见，户主对客厅采光的重视程度，而且优
8、选朝南。 （5）客厅与餐厅之间的变化：影响客厅与餐厅之间的变化因素是多方面的，一厅型对于面积较小的住宅来讲可以达到节省空间提高利用率的目的；对于进深大的住宅可以起到缓解观感上的不美观，并能多设一个房间；对于形状不规则的住宅可以充分利用不规则空间作为客餐公用厅；还有一部分住宅面积较大，客厅也较大，需要把餐桌、餐椅当作一种装饰品，也要采用一厅型。二厅型适合于一部分交通路线不经过客厅，需要把客厅单独放置，避免它与其它分项的相互影响，这时，餐厅一般与厨房相邻布置。总体讲客厅与餐厅之间变化主要是依据平面布局而定。所搜集资料中客厅的位置分布情况（6）理想的客厅位置a、客厅与餐厅为“一体型” b、独立的客厅
9、（7）砖混结构与框架结构一般来讲，砖混结构主要用在六层及六层以下，在砖混结构中不能随意更改客厅的布局；框架结构主要用在七层及七层以上，在框架结构中客厅的布局可随意更改。（8）客厅的变化与设计年代、南北方的关系根据资料统计分析，把设计年代分成两个时间段，19951997年作为第一时间段，19982000年作为第二时间段，在第一时间段里，客厅面积基本分布在1220平方米之间，在第二时间段里，客厅面积基本分布在18-35平方米之间。在住宅面积相近的情况下，对于南方来讲，客厅面积在两个时间段里基本上呈减小趋势，而对于北方来讲，客厅面积在两个时间段里增大趋势较明显；南方客厅的面积在2000年基本上占住宅
10、面积20%左右，而北方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积的24%左右，可见，南北方人们的生活习性、个人喜好、气候等差异在影响住宅布局方面占到主导因素。（9）特例分析第一，搜集资料第87例，搜集自南方1998年，房型为六层一梯两户，两室两厅一卫，建筑面积为92.60平方米，户型开间为7.5米，进深为12.3米，客厅面积为16.4平方米，开间为3.9米，进深为4.8米，朝南，带阳台，为客厅独立型。主卧也朝南，开间为3.6米，进深为4.8米，户内布局合理、紧凑，房间照明、采光、通风良好。客厅面积占住宅面积的21.5%，客厅布局较理想。 第二，搜集资料第128例，搜集自北方1997年，房型为18层
11、塔式住宅，一梯八户，三室两厅一卫建筑面积为104.4平方米，客厅面积为13.86平方米，开间为3.9米，进深为3.9米，朝北，并带阳台，占住宅面积的17.7%，在住宅面积不大的情况下，客餐厅连为一体，其中餐厅面积为11.20平方米，主卧为12.51平方米，房内分项的面积分隔不是太理想。（10）根据分析得出理想客厅分布1）、建筑面积在8090平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为17平方米左右，开间为3.9米，进深为4.5米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为20.4平方米左右，开间为3.9米，进深为5.4米或开间为4.2米，进深为4.8米，优选朝
12、南且带阳台。2）、建筑面积在90100平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为19平方米左右，开间为3.9米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。3）、建筑面积在100110平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为21平方米左右，开间为4.2米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。4）、建筑面积在110120平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为23平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为27平方米左右，开间为4.5米，进深为6米，优选朝南且带阳台。5）、建筑面积在120130平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为25平方米左右，开间为4.2米，进深为6米或开间为4.5米，进深为5.4米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为30平方米左右，开间为4.5米，进深为6.3米，优选朝南且带阳台。3、厨房（1）厨房的开间范围为1.4-4.8米，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）1.410.51.5
