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1、第一部分 基础市场一、邵阳市经济发展和预测状况1、邵阳市近几年经济发展回顾2、邵阳市今后经济发展预测二、邵阳市房地产发展和预测状况1、邵阳市近几年房地产发展回顾2、邵阳市今后几年房地产发展展望三、邵阳市城市规划发展状况1、 城市发展目标定位与策略 2、总体布局规划 3、道路发展布局规划 4、住宅发展布局规划 5、商业发展布局规划 6、邵阳市招商引资情况介绍7、重点规划项目介绍四、结论第二部分 区域市场一、邵阳市房地产市场特征分析1.房地产开发企业数量逐渐增多，但总体实力不强2.企业资产逐步扩大。3.房地产开发投资规模稳步增长，对社会贡献度较大。4、房地产开发投资结构变化明显。5、房地产信贷资金
2、快速增长，资产质量较高。二、区域各类物业市场研究分析住宅市场1、区域住宅市场现状2、邵阳市住宅市场细分大祥区住宅市场北塔区住宅市场双清区住宅市场住宅市场后续上市情况评估重点项目介绍3、邵阳市住宅市场结论邵阳市商业市场1、区域商业市场现状2、邵阳市商业街市场研究红旗路商业街东风路商业街五一路商业街宝庆路商业街大安路商业街3、邵阳市商业街市场结论邵阳市酒店、办公物业市场研究邵阳市酒店市场办公物业市场三、区域各类物业市场总体结论第一部分 基础市场一、邵阳市经济发展和预测状况1、邵阳市近几年经济发展回顾A、近几年GDP总量和人均GDP变化（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年GDP总量分析从
3、上述图表中可以看出自2002年至2006年之间，邵阳市GDP总值呈平稳增长趋势，平均每年递增10%以上的态势进行发展；而在2007年全年之间，其城市GDP已经达到487.3亿元以上，达到了每年递增20%以上的态势；2008年1月至6月之间，邵阳市GDP标准已经达到以往邵阳市历年GDP年中发展水平，因此预测2008年全年的GDP仍然会保持20%以上的递增率进行增长。邵阳历年人均GDP水平分析从上述图、表中可以看出自2002年至2006年之间，邵阳市人均GDP呈平稳增长趋势，平均每年递增12%以上的的态势进行发展；而在2007年之中，邵阳地区的人均GDP已经达到6500元以上，其增长速度已经达到近
4、20%；而2008年1月至6月的GDP总额已超出历年以来年中GDP水平，因此可以预测2008年全年的人均GDP将会保持15%以上的递增率进行增长，很大程度上会达到20%以上的递增率进行增长。B、近几年产业链分布情况和变化（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年三大产业链条分布情况分析从上述图表中可以看出自2002年期间，邵阳市三大产业链条之中第一产业与第三产业链条生产总值大致相等，而第二产业则明显低于其他产业；从2003年起至2007年期间邵阳市三大产业链条中单个产业总值总体均保持持续增长之态势，然而三大产业链中增长最为迅速和明显是第三产业，明显比其他两大产业的总值增长迅速，而第一产业
5、和第二产业通过2003年至2007年这5年期间的持续增长，始终两大产业增长较为接近，无明显差距。同时从2003年起至2006年期间邵阳市三大产业链条中单个产业总值增长幅度保持在13-15%之间的增长，而到2007年总体三大产业单个产业总值增长幅度达到了22%以上的增长，这表明邵阳市经济发展新的一轮发展的局面又展开了。值得注意的是近年来邵阳市三大产业增长最快的是第三产业，这表明当地政府目前近期主要发展的是第三产业，而忽略了第一产业和第二产业。C、邵阳市近几年人口变化历年邵阳市人口变化情况（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年总人口增长水平分析从历年邵阳市总人口增长情况来看，从2002年
6、开始至2005年之间，年度总人口增长始终保持在一个平稳而逐渐递增的状况（每年保持在5万人左右的增长速度），而在2006-2007年的总人口增长情况来看，则相比较数年之前则无一个较为明显的增长，出现相应总人口增长减少的局面，呈现每年3万左右的总人口增长；由此可见，由于城市发展的进程加速，对于各类方面的人才和人员的需求性将会加大，但同时城市发展受到一定抑制的情况，也会出现总人口导出并且增长开始出现缓慢之态势。邵阳历年城市市区人口增长水平分析从历年邵阳市城市市区人口增长情况来看，从2002年开始至2007年之间，年度城市市区人口增长始终保持一个平稳而缓慢的局面，达到每年增长万人左右；这说明邵阳市对于
7、实现农村城市化，城市现代化的发展举措实行较为缓慢，同时周边地区向中心城区进行汇集的局面并未在近期出现；由此可见，可以预测当邵阳城市发展的进程加速之后，对于各类方面的人才和人员的需求性将会加大，这也将会出现城市市区人口会在今后一定时期内有长足的增长态势和发展状况。邵阳历年市区流动人口增长水平分析从历年邵阳市市区流动人口增长情况来看，从2002年开始至2007年之间，年度市区流动人口增长始终保持一个平稳而缓慢的局面，达到每年增长2万人左右；这说明邵阳市对于人才引进，市区流动人口正增长的发展举措实行较为稳定，同时周边地区向中心城区进行汇集的局面已进期出现；由此可见，可以预测当邵阳城市发展的进程加速之
8、后，对于各类方面的人才和人员的需求性将会加大，这也将会出现城市市区流动人口会在今后一定时期内有长足的增长态势和发展状况。D、近几年储蓄总量及人均储蓄（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年城镇居民储蓄总量分析从历年邵阳市历年城镇居民储蓄增长情况来看，从2002年开始至2005年之间，城镇居民储蓄增长始终保持在一个平稳而缓慢的状况（每年始终保持在40-45亿元之间的增长速度）；在2006年至2007年的储蓄增长情况来看，已经达到每年60-70亿元的增长速度，这表明邵阳市当地实际的存款水准以及当地经济发展已经有了长足的进步；而到2008年1月-6月期间，邵阳市储蓄总量水平已经达到甚至超过数
9、年以来每年的储蓄总量，达到了484.42亿元，相信到了2008年年底，邵阳市全年储蓄总量将会达到一个很高的发展水平；由此可见，由于城市发展的进程加速，城镇居民的收入来源也随之增多，这也直接影响了城镇居民储蓄总量大幅度增长与否。邵阳历年城镇居民人均储蓄水平分析从邵阳历年城镇居民人均储蓄水平增长情况来看，从2002年开始至2004年之间，城镇居民人均储蓄增长始终保持在一个平稳而缓慢的状况（每年保持在400-500元之间的增长速度）；从2005年起至2007年全年，人均储蓄增长量有所增加，以每年逐渐递增100元的速度进行增长（2005年增长600元、2006年增长700元、2007年增长近800元）
10、；在2008年1月-6月的人均储蓄增长情况来看，在2008年年中就已经达到6463元，而这个数字已经超出以往数年当年的城镇居民人均储蓄水平；由此可见，由于城市发展的进程加速，城镇居民的收入来源也随之增多，这也直接影响了城镇居民人均储蓄水平大幅度增长与否。E、近几年社会消费品零售总额变化（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年社会消费品零售总额分析从上述图表中可以看出，2002年至2003年邵阳社会消费品零售总额保持在一个平稳且带有一定的回落态势，为年负增长在1亿元左右；而到2004年年底，邵阳社会消费品零售总额则比2003年递增了近13亿元/年，递增比例达到了近15%，这主要是由于城市
11、发展的速度以及规划设施的营建，整体区域内消费场所以及人民消费水准的上升而直接影响社会消费品零售总额；而到了2006年和2007年，社会消费品零售总额水平又开始维持在逐渐递增的状态之上，达到了每年递增近20亿元的水平；到了2008年1月至6月的数据所显示的邵阳城镇社会消费品零售总额已经接近往年邵阳市当年社会消费品零售总额水准，按相关比例及数据进行预测，到2008年年底邵阳市社会消费品零售总额将会保持持续增长之态势。邵阳历年城市消费品零售总额分析从上述图表中可以看出，2002年至2005年邵阳城市消费品零售总额保持在一个平稳的状态，增长速度较为缓慢，且带有一定的回落态势，为年增长在1亿元左右；而到
12、2005年年底，邵阳城市消费品零售总额则比2004年递增了近3亿元/年，递增比例达到了近15%，这主要是由于城市发展的速度以及规划设施的营建，整体区域内消费场所以及人民消费水准的上升而直接影响城市消费品零售总额；而到了2005年和2007年，城市消费品零售总额又开始维持平缓上升的态势；到了2008年1月至6月的数据所显示的邵阳城市消费品零售总额已经接近往年邵阳市当年城市消费品零售总额水准，按相关比例及数据进行预测，到2008年年底邵阳市城市消费品零售总额将会保持持续增长之态势。F、近几年人均可支配收入和消费支出变化（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年城镇居民人均消费支出水平分析从上
13、述图表中可以看出，2002年与2003年邵阳城镇居民年人均消费支出保持在一个平稳的状态，增长速度较为缓慢，为年增长200元左右；而到2004年年底，邵阳城镇居民的人均消费支出则比2003年递增了近1200元/年，递增比例达到了近20%，这主要是由于城市发展的速度以及规划设施的营建，城镇居民消费场所以及消费水准的上升而直接影响城镇居民消费支出的数额；而到了2005年和2007年，人均年消费支出水平又开始维持平缓的状态上；到了2007年，邵阳城镇居民人均消费支出有所回落，为6409元/年；但这并代表当地城市消费群体有所消失，到了2008年1月至6月的数据所显示的邵阳城镇居民人均消费支出就已经达到往
14、年邵阳市当年人均消费支出水准，按相关比例及数据进行预测，到2008年年底邵阳市城镇居民人均消费支出将会保持持续增长之态势。邵阳历年城镇居民人均可支配收入分析从上述图表中可以看出，2002年与2003年邵阳城镇居民年人均可支配收入保持在一个平稳的状态，增长速度较为缓慢，为年增长400元左右；而到2004-2007年年底，邵阳城镇居民的人均可支配收入则比2003年递增了近800-900元/年，递增比例达到了近50%，这主要是由于城市发展的速度以及规划设施的营建，城镇居民消费场所以及消费水准的上升而直接影响城镇居民消费支出的数额；到了2008年1月至6月的数据所显示的邵阳城镇居民人均可支配收入就已经
15、达到往年邵阳市当年人均可支配收入80%以上的水准，按相关比例及数据进行预测，到2008年年底邵阳市城镇居民人均消费支出将会保持持续增长之态势。G、近几年总用电量使用变化（资料来源：邵阳市统计局，XX机构分析）邵阳历年总用电量使用情况分析一个城市总用电量直接反映城市经济发展的状况，当实际年总用电量逐年递增，则表示该地区经济在保持一定程度上的发展，同时也反映了该地区中工业和城镇居民对于用电的需求也有了一定的飞速发展。从上述图表数据中可以看出，邵阳市工业受到政府大力扶持（相关政策指导支持等）之后发展有了长足进步，同时城镇居民对于用电需求也随着收入水平的提高而提高。2、邵阳市今后经济发展预测A、邵阳经济发展战略 邵阳市在“十一五”期间，重点实施“兴工强市”战略。实施兴工强市战略，就是要围绕“财政增长、群众增收”目标，以具有带动效应的优势产业、具有支撑效应的骨干企业、具有品牌效应的拳头产品、具有地方特色的资源加工和农产品加工为主攻方向，通过实施园区兴工、科技兴工、质量兴工和品牌兴工，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染小、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化发展道路，努力扩大工业经济总量，提高工业整体素质，并以工业带动第一产业、拉动第三产业快速发
