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1、昆明市房地产的政策定位摘要：房地产已成为昆明市经济的一大支柱，昆明市因其大规模的市政建设、城中村改造、呈贡新城建设需要及财政收入需要，迫切需要完善、自由及兴旺的商品房市场，当前的商品房需求持续下滑，对昆明市的经济建设带来较大的隐患。应在金融、财税政策及其他相关房地产政策上给予房地产以充分鼓励，取消所有限制交易政策。同时，应大力投入廉租房建设，以保障中低收入者的住房基本需求。关键词：保障性住房，商品房，需求，限制交易政策一、昆明市住宅房地产的现状分析（一）房地产在经济总量中的地位比较房地产在经济总量中的地位可以用全社会建筑业实现增加值占GDP比重来说明。2023年，中国全年全社会建筑业实现增加值
2、17071亿元，比上年增长7.1%，占GDP总额5.68%，昆明全年建筑业实现增加值145亿元，比上年增长15.8%，占GDP总额9.03%上海的比重为3.29%（二）人均居住面积比较2023年1月7日昆明全面启动了城乡居民住房状况普查工作，涉及全市14县（市）区的160多万户家庭。普查全市住房95.74万幢，住房总建筑面积22121.03万平方米。通过此次普查，首次摸清昆明人住房 “家底”：全市城镇住房人均建筑面积30.62平方米，理论上三口之家已经达到国家倡导的90平方米居住标准；农村住房人均建筑面积40.67平方米比较数据：2007年全国城镇人均住房面积27平米,其中北京城市居民人均住房
3、面积20.1平米、上海城市居民人均住房面积16.5平米、重庆城市居民人均住房面积达27.31平米、贵阳城市居民人均住房面积23.04平米、大连城市居民人均住房使用面积1749平米、成都城市居民人均住房面积平米（三）低收入住房困难家庭现状低收入住房困难家庭约有8万多户。本次调查也彻底摸清了城市困难群体的住房状况，全市低收入住房困难家庭约有8万多户。城镇住房中，家庭年度人均收入低于1万元、人均住房建筑面积在12平方米以下的有19825户。其他县（市）区经初步统计，约有25000户职工、城镇居民无住房；有7768户职工住在70年代前后建盖的危房中；四城区直管公房中，有2685户住在“三类危房”中；全
4、市城镇最低收入住房困难家庭还有18402户需要保障。综合这些情况，全市低收入住房困难家庭约有8万多户。（四）2023昆明房地产供应量与成交量之变供应量降两成成交量降两成半钥根据区田野矮机构古统计兽的数怨据显够示，重误集年昆袖明市旅商品门房住屋宅市运场的转供应秤量为瘦宿剑套粮，成突交量叔陷请套生，销艇售率巾达到损假青钻；剑壶年叙昆明庄市商混品房稠住宅而市场蹈的供赵应量迷惧寒套设，成件交量工托膏套识，销吴售率原达到沟病租攀；纪翁年瞒昆明跪市商俗品房创住宅开市场词的供悟应量墓赔己套屑，成尘交量阅携类套仆，销早售率胜达到洲架忌。倚从统僻计数拍据来庆看，毙20叉06融年至轻20驳08烈年的庆三年抽期间周
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