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1、 柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游开发可行性研究报永济柳宗元故里柳隐山自然风景区青少年生态文明教育基地项目可行性报告珲春华瑞参业生物工程有限公司目 录一 项目总论2二 项目背景和发展概况6三 旅游客源市场分析10五 总体规划17六 环境保护26七 企业组织和劳动定员32八 项目实施进度安排36九 项目运作及风险规避40十 投资估算与经济分析45十一 可行性研究结论与建议54一 项目总论1.1项目背景位置 项目建设地位于山西省运城地区永济市。面积 ：2037亩柳隐山位于山西省永济市虞乡镇石佛寺村境内，地处中条山脉，西邻国家级风景名胜区五老峰，东邻王官风景区，海拔1750米，为海底花岗岩结构礁石，后
2、经地壳运动，在第四纪冰川时代岩石风化为沉积岩，形成色彩斑澜的奇特岩石和丘岭峰林，绿化区面积2500亩，其中可绿化面积2000亩，具体四至为：东邻虞乡镇西源头村，西邻石佛寺村大柏峪居民组，南至国营林场，北至石佛寺村。 品牌三晋历史源远流长，三晋大地物华天宝，山西是一个人文文化旅游大省，在三晋大地到处都有悠久的历史和灿烂的文化，“五千年文明看华夏，华夏文明看山西”，其美丽的山水风光和人文文化每年吸引上千万游客去晋旅游，永济历代明贤辈出，唐多诗人，宋多画家，明多将相，清多艺匠，舜帝、柳宗元、王维、聂夷中、杨贵妃、司空图、马远、杨博等堪称历代英杰，声名远扬。 永济旅游资源十分丰富，现存文化遗址、宝寺名
3、刹、名人故里、山川名胜多达140余处，是晋南黄河根祖文化旅游区的龙头。依托资源优势，按照“谁投资、谁管理、谁受益”的旅游开发优惠政策，形成了独特的西线人文景观旅游区和以五老峰为龙头的东线自然景观旅游区。永济优越的地理位置、地形地貌和悠久的历史文化，造就了丰富奇特的风景名胜和文物古迹。中国古代四大名楼之首鹳雀楼、西厢记故事发生地普救寺、北方道教文化名山五老峰、国宝唐开元大铁牛、中条名刹万固寺、王官谷、杨贵妃故里等文物名胜形成独具特色的“黄河文化”旅游区。地貌类型柳隐山地形分为二个类型，前半部为花岗岩岩石砂土混合型，后半部为低山丘陵棕壤土类。山顶分布有多处山泉，常年四季流水不断，后半部现有部分柏树
4、林，其余为野生乔灌木。气侯条件柳隐山地处暖温带大陆性气侯，半湿润区，春夏秋冬四季分明，干湿显著。年均气温13.7C，年平均降雨量525毫升，日照2350小时，无霜期212天。 关于政府 以党的十七大精神为指导，以国家林业局、教育部、共青团中央国家生态文明教育基地管理办法为依据，通过开展造林绿化、森林资源保护等活动，把永济柳隐山建成山西青少年生态文明教育基地。胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“全面实现建设小康社会的奋斗目标”，把建设生态文明，基本形成节约资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式提到了发展战略的高度，要求到2020年全面建设小康社会目标实现之时，使我国成为生态环境良好的
5、国家。这是党中央首次把建设生态文明写入党代会的政治报告，是建设和谐社会理念在生态与经济发展方面的升华，不仅对中国自身发展具有重大而深远的影响，而且对维护全球生态安全具有重要意义。当地政府按照 “谁投资、谁管理、谁受益”的旅游开发优惠政策，着力强调对旅游事业的开发和利用，为投资开发当地旅游资源提供了良好的政策优势。1.2研究工作依据以党的十七大精神为指导，以国家林业局、教育部、共青团中央国家生态文明教育基地管理办法为依据，通过开展造林绿化、森林资源保护等活动，把永济柳隐山建成山西青少年生态文明教育基地。胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“全面实现建设小康社会的奋斗目标”，把建设生态文明，基本形
6、成节约资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式提到了发展战略的高度，要求到2020年全面建设小康社会目标实现之时，使我国成为生态环境良好的国家。这是党中央首次把建设生态文明写入党代会的政治报告，是建设和谐社会理念在生态与经济发展方面的升华，不仅对中国自身发展具有重大而深远的影响，而且对维护全球生态安全具有重要意义。1.3项目研究的范围一、柳隐山占地情况1、东至庙峪村交界、西至大柏峪四五组交界、南至国营林场、此至山内门口，长8600米，宽1551米，总面积2000亩。2、山门前占地37亩。1.4项目投资回报经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：预算总体投资2200万元,五年收回投
7、资并盈利。1、总投资2200万元；2、内部收益率：（IRR）为17.87%基准收益率8%3、静态投资回收期为5.27年；1.5可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。二、区位可行：文化氛围独特，区位优势明显，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。六、文化可行：永济市文化悠久，自然风光良好，该项目建成
8、后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。二 项目背景和发展概况2.1项目提出的背景世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和 相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火车、汽车、飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了“取款机”。可以预测：一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成，各地都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来，
9、这是时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，加之又加入了WTO，一个更加开放的中国将展现于世人面前，发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国旅游业的高速发展。世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历史悠久、旅游资源丰富的文明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大的旅游目的地，据世界旅游组织（WTO）预测：到2020年，中国的国际旅游创汇可达600亿美元，国内旅游收入2万亿人民币。山西省是我国的旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引近上千万游客来晋旅游，旅游业的发达不仅将本省推向了世界，同时也带来了客观的财政收入，旅游业正逐步成为山西省的新兴支柱
10、产业。永济市，古称蒲坂，传为舜都，历代曾有邑、郡州府道县多种建制。1994年元月，经国务院批准撤县设市。这里历史悠久，人文荟萃，是中华民族的发祥地之一。境内古蒲州城濒临黄河，古为畿辅重镇，曾建中都，是古代全国六大雄城之一。永济历代明贤辈出，唐多诗人，宋多画家，明多将相，清多艺匠，舜帝、柳宗元、王维、聂夷中、杨贵妃、司空图、马远、杨博等堪称历代英杰，声名远扬。 永济有优越的地理位置、地形地貌和悠久的历史文化，造就了丰富奇特的风景名胜和文物古迹。中国古代四大名楼之首鹳雀楼、西厢记故事发生地普救寺、北方道教文化名山五老峰、国宝唐开元大铁牛、中条名刹万固寺、王官谷、杨贵妃故里等文物名胜形成独具特色的“
11、黄河文化”旅游区。 柳宗元祖籍虞乡更是历史悠久文化灿烂为了弘扬柳氏文化借永济旅游资源相对丰富和交通四通八达的优势，并灰复原有的柳氏祖居、祖茔，柳隐山、柳行满将军墓、永济柳园并整合全国柳氏族亲和柳氏文化集中地的永济、柳州、永州、以及柳氏鼻族柳下惠故里山东新泰、柳宗元后裔聚居地山西沁水等地旅游文化，建立中国柳氏文化旅游线并隆重推出山西柳宗元故里与著名民俗韩国河回民俗村柳氏寻根文化友情合作计划，联接海内外数百万柳氏宗亲以推崇柳氏文化及各界社会名流，“文化搭台，经济唱戏”，柳宗元同祖籍亲族违难曾隐居过的地方柳隐山的出现给柳氏文化旅游带来无限生机和价值。地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；开发难度较小
12、，开发成本不大。2.2柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游资源评价根据评价体系，以模糊记分法，可知，永济市的旅游资源中，自然风景和人文旅游的资源价值较高，具备开发较高吸引力的项目的条件；且项目用地较前两者又有很大优势，比较适合开发接待游客较大的旅游服务配套项目。2.3投资的必要性1)本项目将促进本市的经济发展。为了充分挖掘和利用本市的人文文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造永济市新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然促进本市的经济发展。2)政府需做强、做大旅游业，打
13、造旅游拳头产品。虽然改革开放后的20几年中，柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游业与本省省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本市人文文化包装，是充分利用柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游业，整合和提高柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个本市地区的旅游产业。3)通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。旅游业产业关联度很强，对永济市国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增
14、强旅游业在本市地区国民经济中的地位。4)通过本项目的建设，将增加本市的税收、提高就业率。本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率。旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定的税源。三 旅游客源市场分析3.1概述消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的市场战略和经营策略的驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的变动规律，预测它的趋势，用以指导项目的市场定位和产品定位，为制定经营战略提供参考，将是着手本项目的第一课，这也是此文本的主要任务和目标。3.2周边出游市场概述3.2.1国际、国内旅游业发
15、展现状及趋势3.2.1.1国际旅游产业2000年以来，世界旅游业遭受了一系列事件的冲击，增长的脚步有放缓的趋势，但增长的潜力仍然巨大。据世界旅游组织(WTO)统计，2001年全球旅游收入达到4,620亿美元，到2020年国际游客数量可望达到150亿人次。各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要力量，据WTO测算，旅游业直接收入每增长1元，相关的行业收入便能增长4.3元。另外其在增加附加值、社会财富和就业机会方面也发挥了巨大作用。3.2.1.2国内旅游产业 度假旅游乃是大势所趋目前，我国旅游业要登上新台阶，首要的就是推出新一代旅游产品，不断进行产品结构转变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目，更缺少度假型旅游产品。近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟，人们开始不再追求花最少的钱、用最短的时间、玩尽可能多的景点这种浮光掠影、走马观花式的旅游，而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性一番，远离喧闹的城市在大自然中与家人同享天伦之乐。有关专家指出：度假需求从产生、发展到具备一定规模所需的时间并不长，我国在35年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场，这一市场的形成和扩大，将为旅游
