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1、2022年房地产抵押按揭借款合同范本使用说明：一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。2022年房地产抵押按揭借款合同范本（二）抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保年字第号合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条 甲方购买的该房地产座落于建设面积m2，系房地产开发公司开发的商品房，商品
2、房预(销)售合同号，土地使用权性质为出让(划拨)。第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条 甲方购买房地产的价格为￥万元，甲方已交房款人民币(大写)万元。抵押贷款额为人民币(大写)万元。第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上
3、述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据保险法的规定直接向保险公司行使求偿权。第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而
4、导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条 违约责任：第十四条 该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方
5、可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：(一)支付处分抵押物的费用;(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;(四)剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条 本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项权证。第十七条 本合同全部条款履
6、行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。第十九条 甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条 本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。第二十一条 本合同及补充协议、附件一式份，甲、乙方各执份，登记监证部门份。本合同补充协议、附件有，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条 双方约定的其它事项：甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_法定代表人(签章)：_ 法定代表人(
7、签章)：_法定地址：_ 法定地址：_委托代理人(签章)：_ 委托代理人(签章)：_年_月_日 _年_月_日签约地点：_ 签约地点：_2022年房地产抵押按揭借款合同范本（三）协议当事人出让方：_企业有限公司_厂（以下简称“甲方”）注册地址：_ 邮编：_营业执照注册号：电话：法定代表人：注册地址：_ 邮编：_营业执照注册号：电话：法定代表人：_受让方：_信息产业有限公司（以下简称“乙方”）注册地址：_市_路_号_大厦_层邮编：营业执照注册号：电话：法定代表人：甲、乙双方就上海_厂房地产出让事宜，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一
8、致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。第一条 本协议标的甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海_企业有限公司下属的上海_厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（ ）第号。整个产权占地面积为平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、19、_幢除外，现有实际建筑面积为平方米和在建厂房平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是房地合一吗?）附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。第二条 产权基本情况乙方受让的上海_厂房地产，主要由办公楼（共地面层、地下
9、层，约平方米，建于年）、老厂房（层，约平方米，建于年）、在建厂房（平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条 规定的项目标的。乙方受让房地产权的实际建筑面积为_平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到平方米（增至共层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（ ）号，施工许可证号为号。第三条 转让价格及承担费用1甲、乙双方协商一致，确定上海_厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整（￥万元）。2房地产
10、产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。3配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。第四条 面积确认及面积差异处理双方确认的产权转让总价，以第一条 中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子）产权过户
11、后登记的面积与第一条 所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额）第五条 付款方式及期限乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。甲方指定的开户银行：帐号：1首期付款：自本协议生效起的（改成二）周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的%，即人民币元整（￥万元）。2二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的%，即人民币元整（￥万元）。3三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订房地产买卖合同交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖
12、受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的%，即人民币万元整（￥万元）。4四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的_%，计人民币万元整（￥万元）。5最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的_%，计人民币万元整（￥万元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。第六条 产权交付及产权登记过户1甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。2甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。3甲方收到乙方最后一次付款后的三天内
13、，向乙方交付全部的所有房产。第七条 双方的违约责任a、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）：1逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。2逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。本条中的逾期应付款项指依照本协议第五条 规定的到期应付
14、款与该期实际已付款项的差额。b、甲方逾期交付房地产的违约责任：甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）：1逾期不超过30天，自本协议第六条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。2逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项，并按协议总转让价的%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。第八条 其他责任1甲方保证转让的上海_厂房地产权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承担。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方承担全部责任并作相应赔偿责任。2乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有，并愿承担相应的法律责任。3由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本协议办
