旅游地产复习题及答案

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1、旅游地产复习题及答案一、 名词解释 共20分，每个4分1、房地产：是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。2、房地产业：是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。3、房地产项目策划：是从开发获得土地使用权开始，到市场调查、消费者行为心理分析，再到特业管理全过程的策划，是房地产项目全程策划。4、目标市场：是企业决定进入的那个市场，即企业经过市场细分，以及对细分市场评估以后，决定以相应的商品和服务去满足细分市场需要和服务的顾客群。5、智能住宅：指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控

2、，对信息资源的管理和对使用者的信息服务并使其与建筑优化组合，智能住宅具有安全、舒适、高效、便利和灵活的特点。5、物业管理：指业主通过选聘物业管理公司，按照业主与物业管理公司签定的物业服务合同约定，由物业公司对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 6、房地产营销：是以满足市场需求和达成交易为目的，包括市场调查、分析、决策、定价及销售等的全过程系统工作。二、多选题1、下列哪些指标属于土地评价指标中基本的物理属性指标（ A、C、D ）A、土地规模、形态、地貌等指标；B、宏观区位条件；C、城市发展及规划要求；D、基础设施条件2、目前我国的开发商获得土地的

3、途径主要有（A、B、C）A、招标；B、拍卖；C、挂牌出让；D、土地出让3、下列属于理性购房动机的有（ A、C）A、投资动机；B、求新动机；C、自用动机；D、求美动机4、下列属于带感情色彩的购房动机的有（B、D、E、F）A、投资动机；B、求新动机；C、自用动机；D、求美动机；E、权力动机；F、健康和舒适动机5、房地产市场细分的依据一般有（ A、B、C、E）A、人口细分；B、地理细分；C、心理细分；D、政策细分；E、行为细分6、影响目标市场选择的主要因素有（A、B、C、D、E、F ）A、市场的规模；B、资源条件；C、环境条件；D、盈利性因素；E、风险因素；F、政策因素7、房地产企业一般可从下面哪些

4、方面寻找或构筑自己的竞争优势（ A、C、D、E ）A、成本优势；B、政策优势；C、规模优势；D、差异优势；E、品牌优势8、房地产项目（以商品房为例）设计的主要内容有（A、B、 C、E）A、住宅及其用地的规模；B、居住区公共服务设施的规划布置；C、居住区道路的规划布置；D、居住区的管理规则；E、居住区环境景观绿地的规划布置9、构成居住舒适性的因素有（A、B、C、D）A、足够的面积；B、完善的物理条件；C、良好的环境条件；D、完备的社区设施和邻里关系等10、按照住宅的层次多少划分，住宅分类正确的是（A、B、C、D）A、低层住宅；B、多层住宅；C、小高层住宅；D、高层住宅；E、塔式住宅11、按照住宅

5、的经济性分类，住宅可分成（A、B、C、D）A、安置型；B、实用型；C、舒适型；D、豪华型；E、小户型12、设计强调空间组合要层次清晰、布局合理，其功能分区的原则有（A、B、C ）A、内外分区；B、动静分区；C、洁污分区；D、干湿分区13、影响房地产价格的主要因素有（ ）A、成本；B、竞争；C、设计；D、购房者心理；E、房地产商的发展目标；F、法律政策14、对物业管理前期介入的作用，叙述正确的有（ A、B、C、D）A、有利于优化设计，完善设计细节，减少返工；B、有利于提高施工质量；C、有利于全面了解所管物业，顺利进行交接后的管理；D、有利于促进销售；E、有利提前收取物业费用三、单选题1、房地产企

6、业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品。这种策略是（A ）A、无差异性营销策略；B、差异性营销策略；C、集中营销策略；2、房地产企业决定以几个细分市场为目标，为每个目标市场分别设计产品及营销方案。这种策略是（ B）A、无差异性营销策略；B、差异性营销策略；C、集中营销策略；3、下面是市场定位的步骤，正确的是：（ B ）识别可能的竞争优势；有效地向市场表明企业的市场定；选择正确的竞争优势A、；B、；C、；D、4、住宅功能常常被划分为三类，下列表述正确的是（ C ）家庭成员公共活动空间；家庭成员个人活动空间；家庭成员的工作空间；家庭面员的卫生空间A、；B、；C、；D、5、同时具备“能有

7、效地节约土地，能较好地体现以人为本的思想，拥有较高的绿地率，具有较好的结构性能，具有一定的经济性”这些特点的住宅是（ c）A、低层住宅；B、多层住宅；C、小高层住宅；D、高层住宅6、一套房子的各功能区不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，这类住宅称为（a ）A、错层式住宅；B、跃层式住宅；C、复式住宅；D、塔式住宅7、先以高价开盘，卖掉大部分楼盘赚取高额利润后，以低于开盘价的价格，将地段不佳、朝向或楼层不好、户型偏大或偏小等部分迅速处理掉，这种销售策略是（ B ）A、低开高走策略；B、高开低走策略；C、稳定价格策略； D、折扣策略8、随着施工建筑的成形和不断接近

8、竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按预先确定的幅度调高一次售价的策略是（ A ）A、低开高走策略；B、高开低走策略；C、稳定价格策略； D、折扣策略9、在我国，人们在挑房屋朝向时，一般都会认为“东南向最好，西北向最差”，其前提条件是（ d ）东向日照时间短；东向日照时间长冬季时西北向房保暖性好，夏季时西北向房凉爽；冬季时东南向房保暖性好，夏季时东南向房凉爽；A、；B、；C、；D、10、某房地产项目预计销售总金额为3.7亿元，计划媒体投放费占销售额1.5%，则媒体投放总费用为（ a ）A、555万元；B、500万元；C、600万元；D、650万元11、房地产项目主题识别可能的竞争优势；有

9、效地向市场表明企业的市场定；选择正确的竞争优势A、；B、；C、；D、11、房地产市场上不可能有两宗完全一样的房地产，它是房地产不可移动特性派生的特性。这是指房地产特性中的（ B ）A、 不可移动性；B、独一无二性；C、价值高大性；D、用途多样性12、下列关于房地产投资对象的描述，比较正确的是（ B ）A、土地；B、房地产；C、建成后物业；D、在建工程13、房地产个别风险是指对房地产投资市场内个别投资项目产生影响，投资者可以控制的风险，下列不属于个别风险的是（ C ）A、时间风险；B、资本价值风险；C、市场供求风险；D、收益现金流风险14、住房或房屋市场中的增量市场或一手市场是指（ A ）A、一

10、级房屋（住房）市场；B、二级房屋（住房）市场；C、三级房屋（住房）市场；D、四级房屋（住房）市场15、房地产市场指标是反映和描述房地产市场基本状况和特征的指标集合，下列属于房地产市场需求指标的是（ D ）国内生产总值；人口数；新竣工量；就业人员数量；城市家庭可支配收入；房屋空间使用数量；房屋施工面积A、；B、；C、；D、16、市场调查时需要向政府部门、企业、个体经营者、公务员、医生、律师等了解情况，这个原则是市场调查中的（ D ）A、针对性原则；B、科学性原则；C、客观性原则；D、求教性原则17、指调查者将被调查者设定在特殊实验场所或特殊状态下，然后对被子调查者进行实验来获取信息资料的调查方法

11、，是房地产市场调查中的（ B ）A、座谈会；B、实验法；C、观察法；D、深度访谈法18、下列不属于土地使用权出让方式的是（ D ）A、协议出让；B、招标出让；C、拍卖出让；D、划拨出让19、项目以高价开盘销售房地产产品，经过一个阶段后，降低价格销售的策略。这种房地产项目的定价策略是（ D ）A、低开高走策略；B、稳定策略；C、波浪螺旋；D、高开低走策略20、下列对于“小区环境”卖点的推广主题内容比较正确的是（D ）楼间距；户型种类；容积率；绿化面积；配套；绿化率；户型面积A、 B、 C、 D、四、问答题： 1、策划与计划、创意、决策有何区别？ 参考：策划更多地表现为战略决策，包括分析情况、发现

12、问题、确定目标、设计和优化方案，最后形成具体工作计划等一整套环节。策划需要创意，需要出点子但又不仅仅是创意，策划是在调查、谋划、评价、反馈等复杂程序上的综合过程，客观存在是系统有序的创造性活动；计划很大程度上只是策划的最终结果，多表现在目标、条件、战略和任务等都已明确的情况下，为即将进行的活动提供一种可操作的指导性方案；创意只是策划程序中的一部分，可以在瞬间产生的突破。决策一般是指决定的策略和方法2、房地产策划有何作用？ 参考：（1）创造显著的经济效益和社会效益； （2）为项目决策指明方向；(有助于企业决策准确,避免项目运作出现偏差)（3）能使房地产开发项目增强竞争能力；（4）有效地整合房地产

13、资源。(能有效地整合房地产项目资源,使之形成优势)（5）能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力 此外，房地产项目策划还有预测未来市场，满足购房者需求等作用。4、目标市场选择的原则（1）能够系统地考察各个细分市场，从而了解全局，更好地把握市场机会（2）能够系统地考察一个项目，就其满足特定的细分市场进行项目策划（3）能够从技术、经济、管理角度，对项目策划方案进行全面的论证与评估（4）能够对项目投资及投资方案做出科学的决策。5、何谓房地产市场定位？市场定位有哪些战略？参考；房地产开发商根据目标客户群体的需求特点，使产品在目标客户心目中建立特定位置、公认形象的活动过程。6、简述房地产开发的特性

14、参考：（1）具有较高的收益水平（2）投资量大（3）投资周转慢（4）市场具有地区性（5）需求具有稳定性（6）开发过程涉及面广，综合性强（7）具有较高风险性7、判断房地产市场泡沫的指标主要有哪些？ 参考：预示指标（房地产贷款增长率、贷款总额增长率、贷币供给、股价指数）；指示指标（房地产价格增长率、GDP增长率、家庭年平均收入、商业房屋实际价格与理论价格比等）；滞后指标（地价总额/GDP）8、简述竣工验收的依据。参考：经审批的项目建议书；年度开计划；施工图纸和说明文件；施工过程中的设计变更文件；现行施工技术规程；施工验收规范；质量检验评定标准；合同中有关竣工验收的条款等9、简述招投标的范围及含义参考

15、：中华人民共和国招标投标法规定：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或部分使用国有资金投资及国家融资的项目，使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目包括勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，都必须进行招标。招标就是将自己的要求和条件公开告示，让合乎要求和条件的承包者（各种经济形式的企业）参与竞争，从中选择最佳对象为中标者，然后双方订立合同；投标是对招标的回应，是通过竞争成为承包者的行为。它是指承包者按照招标公告的要求和条件，提出投标方案的法律行为。10、房地产开发项目施工的招投标可分为哪几种形式参考：招标投标法规定：“招标分为公开招标和邀请招标。” 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标应当发布招标公告。 邀请招标是指招标人以投