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1、主体合格性（一）调研合同相对方企业资质、经营状况1 .合同主体签约资质审核查看合同相对方是否具有签约的资质，合同主体直接影响到合同的合法性。如建筑工程施工合同，如果对方没有相应资质，合同就归于无效。如果签约主体是法人，这一方面的审查要点至少包括以下内容：是否拥有企业法人营业执照；企业法人营业执照是否合法、有效，包括是否经过年检；企业法人营业执照中的经营范围、经营方式是否与合同相适应；对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可；法律是否对标的物有经营上的限制、是否可以合法流通。2 .签约资格企业法人的合法分支机构具备签约主体资格，企业的内部职能部门就不具备签约资格。3 .签字人的
2、签约权限合同需要法定代表人或授权代表签字的，如果是授权代表签字，需要查看对方提供的授权书及授权范围。4 .营业执照及年检的情况以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等）和经营范围。（二）调研合同相对方诉讼纠纷状况（如需要）了解合同相对方既往的诉讼状况，查看对方是否有重大债权债务纠纷。以往的诉讼纠纷状况与当前签约合同的是否具有相似性，以便于防范合同风险的发生。（三）调研合同相对方财产所有状况（如需要）签约的合同需要对方具备相关的知识产权或相应的技术，根据对方提供的相关文件去相应的网站上查询对方的知识产权状况和财产状况是否属实。（四）调研合同相对方其他状况（如需要）
3、如合同签约需要以对方具有良好的信誉、或在行业内具有一定的影响力，可以以合同相对方名称加组合其他相关关键词进行相应的信息检索。二、内容合法性（一）合同整体1 .合同无效重点审核合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。合同条款是否完备2 .审核合同签订的手续和形式是否完备审核合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审核合同是否经过公证机关公证。如果合同附有生效期限，应审核期限是否届至。如果合同约定第三人为保证人的，应审核是否有
4、保证人的签名或盖章。审核合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。（二）合同条款按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审核，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下隐患。三、合同条款实用性的审查条款实用性强的合同，不仅具备交易所必须的基本条款，还包括结合合同标的、合同性质、合同目的、对方特点、合同背景等因素制订的条款，这些条款是合同基本条款的细化和延伸。是前瞻性地预见可能发生的问题并事先加以约定的实用条款，主要包括以下内容：审查有无针对交易特有风险而设立的实用性条款;审查有无根据违约特
5、点而设立的实用性条款;审查有无根据标的特性而设立的实用性条款;审查有无根据交易对象的特点而设立的实用性条款;审查有无提高争议管辖地点实用性的条款。1. 权利义务明确性的审查权利义务不明确是合同的隐患，严重影响交易的安全性。因此必须审查条款间的配合性，务使权利义务的表述、违约的范畴、违约制裁、归责方式等条款明确且配合得当。主要侧重审查以下要点：条款间的配合是否良好，即是否有冲突及衔接不良；表述的内涵外延是否得当，以及是否有没有实际法律意义的条款；推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏；权利义务、违约是否有可识别性，即可以通过简单判断得出结论；附件能否将正文中的权利义务补充明确。2. 交易需求
6、满足性的审查合同条款不仅要满足交易本身的需要，还要在更为宏观的高度上为交易的目的服务。不仅要便于顺利地得到想要得到的产品或服务，还要便于达到企业的宏观交易目的，从更高层面维护当事人的利益。虽然这一要点已经部分超出常规审查的范围，但这一要点也是必须考虑的问题。这一审查要点主要包括：合同标的物的技术细节层面判断交易能否达到交易目的;从合同条款看交易能否达到交易目的。四、合同外在形式的审查（严谨精确）合同的外在形式主要是合同的表述质量，这些质量基本上与法律规定没有太大的关系，而是语言文字功底、逻辑推理能力、整体思维能力的综合体现。它是合同内容的载体和外在体现形式，虽然不是直接的法律问题但同样会直接产
7、生不利的法律后果。主要包括结构体系、功能模块、思维逻辑、表述精度、版面安排五个方面：（一）结构体系清晰度的审查这类审查不是合同审查工作中所必需的审查，但在面对篇幅较大的合同或以“条款罗列”方式制作的合同时，以及合同审查后还需要加以修改时，往往首先要看清或重新整理其结构体系，然后才能在理解了其结构的基础上进行高质量的审查。主要包括以下内容：看清合同的较大组成部分，并判断这些组成部分的划分是否合理；将较大的组成部分划分为较小的组成部分，直到划分为具体条款；将不同层级的内容按一定秩序标出不同层级的标题，形成标题体系。（二）合同条款完备度的审查合同中的各层标题是否恰如其分、各层标题的体系是否清晰合理；
8、合同法中所列举的八个合同基本条款是否已经具备;规范合同本身秩序的外围条款是否完备，如是否便于通知、送达。（三）整体思维严谨度的审查合同的严谨程度与当事人的要求、合同的重要程度、合同风险高低有关，并不是所有的合同都要按最高的标准进行严谨度审查，但应了解其原理。否则不严谨的合同可能会导致非常严重的后果，也容易产生执业风险。是否存在衔接不当而引起的话题丢失，或根本无可衔接；是否存在假设范围过窄而影响严谨度的问题;是否存在权利义务重叠而引起的条款间冲突，以及叠加后产生的歧义。（四）语言表达精确度的审查合同条款中语言表达的精确度，涉及到从词汇选择到句法、语法、语体、语言歧义等多个方面。从职业形象及必备素
9、质考虑，这方面的审查要点包括：语体是否正确、标点符号的使用是否规范；术语是否精确、表述的范围是否精确、措词表示的程度是否可客观衡量；行为主体是否明确、句间指代是否明确；用句是否专业且规范，句间关系的表述是否精确，表述方法是否简练。（五）版面质量满意度的审查版面质量问题大部分不属于律师合同审查的工作范围，一般是合同业务中的“额外工作”。但版面质量影响着人们对于合同、合同制作人员的主观印象。为了体现律师行业的整体专业素质，应从以下方面审查合同：排版是否符合中文的版式要求;字体、字号、字间距、行间距是否合理、美观大方；不同层级的标题是否符合传统、是否便于识别。（来源：法律快车）不同类型合同审核要点不
10、同不同的合同审核要点不同，因此在审核具体的合同时，应事先做好具体合同要点审核清单，依据清单对照合同进行具体审核。如总结汇总买卖合同、租赁合同、借款合同、租赁合同等容易发生纠纷的纠纷的条款，以便在合同的审核过程中具体应对。律师审查合同时的十大基本准则时间：2015-04-0914:50?来源：互联网？我要评论？导读：大多数律师的经验和方法应该基本都是自己摸索总结的结果，因为不论是在法学院读书还是律师执业培训中，几乎都没有合同审查方面的专业培训。也正是因为这种原因，律师审查合同的水平参差不齐。另一方面导读：大多数律师的经验和方法应该基本都是自己摸索总结的结果，因为不论是在法学院读书还是律师执业培训
11、中，几乎都没有合同审查方面的专业培训。也正是因为这种原因，律师审查合同的水平参差不齐。另一方面，合同审查业务不像诉讼等业务结果立现，同时也因为缺乏客观的评价标准，大部分客户对律师合同审查水平的高低难以分辨，律师界似乎并不重视合同审查技能技术的研究，整体水平难以提升。那么审查合同时，具体有没有一个标准？今天就与大家分享合同审查的基本准则。一、审查合同必须弄清背景和客户的目的合同只不过是交易的载体，只要是交易，都会其特定背景和目的。合同审查的根本目的是帮助客户实现交易目的，防范可能的交易风险。要实现这一目的，就必须了解背景和交易目的，这样才能做到有的放矢。多数情况（尤其是日常业务合同），律师一看合
12、同就能基本判断出合同的背景和目的。但我们也要记住，在现实社会之中，客户的交易目的是会不断变化的，并非可以想当然的。在背景和目的都不清楚的情况下进行合同审查，其效果和风险是可想而知的。毋庸讳言，现实中有很多人就是在对合同“背景和目的”不甚明了的情况下就审查起来了。发生这种状况通常有两种可能性：其一，多数情况下，客户不主动说明交易背景和目的，不是因为故意不告知，而往往是因为大部分客户是非专业人士，他们不知道律师需要了解一些什么讯息。以我自己遇到的情况为例，经常有客户打电话或发邮件说，“方律师，我有一个合同，请帮忙审查一下”，然后就没有其他信息了。更有甚者，发邮件者连自己是谁都不披露，还要我去“猜”
13、。遇到这种状况，如果律师不管三七二十一就埋头审查修改起来，不论对律师自己还是对客户，都是不负责任的表现。我的习惯做法是，在初步阅读了合同文本之后，再主动打电话或发邮件询问背景和交易目的，然后根据所了解的情况再做正式的审查修改。也只有这样，我才会对自己的工作感到放心。其二，有一些时候根本找不到人问清楚背景和目的（主要是那些内部管理混乱的客户），或者是客户有意不说清楚（这种情况很少），但合同又不得不审。遇到这样的情况，只能按照通常的理解去审查。为了防范可能的风险，律师必须要提醒客户，“由于我们不清楚合同背景和目的，我们仅是按照我们的理解、经验和通常做法对合同进行审查、修改，如果贵方有特殊要求的，请
14、及时联系我们”。这样做既是对客户负责，也是对自己负责。二、审查合同关键是破解“不懂业务”的难题对于大多数律师而言，审查合同最难的不是不熟悉合同法等一般性法律法规，而是缺乏对相关行业、相关业务的经验。更直接地说，律师最大的困难就是律师不懂客户的业务。对那些通过生活经验就可以接触了解领域内的合同，律师审查起来应该是没有难度的，但如果审查的合同是日常生活无法触及的领域的，就会存在一定的困难。举个简单的例子来说，让律师审查一个普通货物（比如钢材）的买卖合同，应该都没有难度。但如果审查的是成套工业设备（比如屠宰生产线设备）的买卖合同，可能就没那么简单了。原因就在于律师可能对“成套工业设备”相关方面（尤其
15、是那些对交易很重要的业务“细节”）不了解。律师对一个领域内业务的熟悉程度，通常也是衡量其在这个领域内专业程度高低的标准。一个专业律师通常是这个行业的半个专家，比如做房地产业务，就应该熟悉房地产领域内的各种具体事务，比如涉及财务税收业务，也应该是半个财税专家。简单点说，律师专业与否，就看律师是否能与这个领域内的专业人员进行顺畅沟通，律师问的，专业人员能够听懂；专业人员回答的，律师也能理解。当然，人的精力和能力是有限的，律师不可能熟悉所有的业务领域，也不可能要求做全能型的律师（更何况律师专业化是现在的趋势）。比如不能要求一个房地产律师去高标准审查一个海商业务合同。同时，即使是在我们所从事的业务领域范围内，也并非一下子就能熟悉所有业务的，总是存在我们不熟悉的事务。一旦遇到不熟悉的业务合同，态度就很重要，律师不能因为自己不熟悉这方面的业务，而就只审查一下法律条款（比如法律适用、争议解决条款）应付了事。不客气地说，这种只会审查“法律条款”的毛病，在很多同行身上都有。这样的合同审查，基本上算是“捣精糊”，既不能达到为客户防范风险之目的握不
