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1、住宅及公建项目实测实量操作指引1. 砌筑工程1.1. 基本原则1.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度对对具备检检测条件件的作业业面进行行1000%实测测，砌筑筑完成，抹抹灰施工工前。1.2. 表面平整度度（砌筑筑工程）1.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。1.2.2. 合格标准：0，8mm1.2.3. 测量工具：2米靠靠尺、楔楔形塞尺尺1.2.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。（2） 当墙面长度度小于33米，墙墙面应1100%实测，任任
2、何一点点爆点即即视为一一个测点点不合格格。墙面面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的11个计算算点。1.2.5. 示例：平整度测量量示意图图1.3. 垂直度（砌砌筑工程程）1.3.1. 指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂直直的程度度。1.3.2. 合格标准：0，55mmm1.3.3. 测量工具：2米靠靠尺1.3.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。（2） 实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或
3、砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用11米靠尺尺。（合合格标准准：00，3mm。）（3） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测1次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330CMM时测11次垂直直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。（4） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙体中中间位置置，分别
4、别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测1次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330CMM时测11次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。（5） 所选3套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足155个时，需需增加实实测套房房数。1.3.5. 示例：垂直度测量量示意图图1.4. 砌筑节点（11）（砌砌筑工程程）1.4.1. 指标说明：反映墙墙体砌筑筑过程中中，墙体体出现裂裂缝和渗渗漏的重重要控制制节点。1.4.2. 评判标准：
5、（T、AA档次，BB、C、DD档次）（1） 门门窗框预预制块：采用预预制混凝凝土块、实实心砖；空心砖砖墙体则则在门窗窗洞边2200mmm内的的孔洞须须用细石石混凝土土填实；预制块块或实心心砖的宽宽度同墙墙厚；长长度不小小于2000mmm；高度度应与砌砌块同高高或砌块块高度的的1/22且不小小于1000mmm；最上上部（或或最下部部）的混混凝土块块中心距距洞口上上下边的的距离为为15002000mmm，其余余部位的的中心距距不大于于6000mm，且且均匀分分布。（2） 现现浇窗台台板：宽宽同墙厚厚，高度度1200mm，每每边入墙墙内2000mm（不不足4000mmm通长设设置）；（3） 洞洞口（
6、大大于3000MMM）的预预制过梁梁：同墙墙宽，入入墙不少少于2550mmm。截面面限制不不少于1150MMM。测量工具：目测，55米钢卷卷尺。1.4.3. 测量方法和和数据记记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：共544个测区区。每一一面砌体体墙作为为1个实实测区，同同一实测测区，分分别检查查合格标标准中要要求的实实测部位位是否符符合合格格标准。其其中任何何一项节节点标准准未满足足，此面面墙即为为不合格格。（2）测量量方法：采用目目测、尺尺量、放放滚珠方方法，检检查同一一个实测测区是否否符合评评判标准准。（3）数据据记录：户内每每一面砌砌体墙作作为1个个实测区区。所选选2套房房中实测测区不
7、满满足544个时，需需增加实实测套房房数。每每1个实实测区取取3个实实测点，分分别检查查门窗框框预制块块、现浇浇砼窗台台板、洞洞口预制制过梁33项内容容是否符符合合格格标准。不不合格点点均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。1.5. 砌筑节点（22）（砌砌筑工程程）1.5.1. 指标说明：反映墙墙体砌筑筑过程中中，墙体体出现裂裂缝和渗渗漏的重重要控制制节点。1.5.2. 评判标准：（T、AA档次，BB、C、DD档次）（1） 无无断砖、通通缝、瞎瞎缝；（2） 墙墙顶空隙隙的补砌砌挤紧或或灌缝间间隔不少少于144天；（3） 不不同基体体（含各各类线槽槽）镀锌锌钢丝网网规格为为10100.77m
8、m，基基体搭接接不小于于1000MM；挂网前前墙体高高低差部部分采用用水泥砂砂浆填补补；（4） 砌砌体墙灰灰缝须双双面勾缝缝。测量量方法和和数据记记录：1.5.3. 实测区与合合格率计计算点：户内每每一面砌砌体墙作作为1个个实测区区。所选选2套房房中砌筑筑节点的的实测区区不满足足36个个时，需需增加实实测套房房数。同同一实测测区，分分别检查查合格标标准中的的4个实实测点是是否符合合合格标标准；一一个实测测区有44个实测测点。一一个实测测区作为为该指标标合格率率的1个个计算点点1.5.4. 砌筑节点示示例：2. 设备安装2.1. 基本原则2.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随
9、机选取取处于抹抹灰或装装修阶段段3套房房作为设设备安装装工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。2.1.2. 同一套房内内具备条条件的设设备安装装工程实实测指标标需全部部检测。2.2. 座便预留排排水管孔孔距偏差差（设备备安装）2.2.1. 指标说明：本指标标实测值值为墙面面装修完完成面与与座便器器预留管管外壁的的距离。通通过控制制此指标标，避免免因距离离过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成面面的缝隙隙过大，影影响观感感。2.2.2. 合格标准：0，115mmm2.2.3. 测量工具：5米钢钢卷尺2.2.4. 测量方法和和数据记记录：（
10、1） 每一个座便便预留排排水管孔孔作为一一个实测测区，累累计实测测实量99个实测测区。所所选2套套房实测测区不满满足9个个时，需需增加实实测套房房数。（2） 本指标在墙墙面打灰灰饼或抹抹灰完成成或装饰饰面完成成阶段，且且管孔填填嵌固定定后测量量。（3） 实测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体装装修面还还未完成成，现场场测量值值要减去去2cmm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。（4） 每1个座便便器预留留排水管管孔距的的实测值值与设计计值之间间的偏差差值，作
11、作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。座便坑距测测量示意意图2.3. 同一室内底底盒标高高差（设设备安装装）2.3.1. 指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面相同同标高位位的电气气底盒与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量。2.3.2. 合格标准：0，110mmm（TT、A档档次，BB、C、DD档次）2.3.3. 测量工具：激光扫扫平仪、55米钢卷卷尺2.3.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 本指标原则则上在抹抹灰阶段段或底盒盒标高调调整并固固定完成成测量。（2） 每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量9个个实测区区。（3） 在所选套房房的
12、某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高各电电气底盒盒上口内内壁至水水平基准准线的距距离。选选取其与与水平基基准线之之间实测测值的极极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。（4） 所选2套房房中同一一室内底底盒标高高差的实实测区不不满足99个时，需需增加实实测套房房数。2.3.5. 示例：底盒标高测测量示意意图3. 抹灰工程3.1. 基本原则3.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段3套房房作为抹抹灰工程程的实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。
13、3.2. 墙体表面平平整度（抹抹灰工程程）3.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体表表面平整整程度。3.2.2. 合格标准：0，33mmm3.2.3. 测量工具：2米靠靠尺、楔楔形塞尺尺3.2.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实实测区。每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。（2） 测量方法：同一实实测区内内当墙面长度度小于33米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，选选取左上上、右下下2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次，在距距离地面面20CCM左右右的位置置水平测测1次；当墙面长度度大于33米，在在同一
14、墙墙面4个个角任选选两个方方向各测测量1次次，在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量.所选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜测一次次；以上各实测测值作为为合格率率1个计计算点。（3） 数据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。3.2.5. 示例：平整度测量量示意图图3.3. 墙面垂直度度（抹灰灰工程）3.3.1. 指标说明：反映层层高范围围抹灰墙墙体垂直直的程度度。3.3.2. 合格标准：0，333.3.3. 测量工具：2米靠靠尺3.3.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实实测区
15、，累累计233个实测测区；所所选2套套房实测测区不满满足233个时，需需增加实实测套房房数；每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。（2） 测量方法：同一实实测区内内当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度；当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。（3） 数据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点； 3.3.5. 示例：垂直度测量量示意图图3.4. 阴阳角方正正（抹灰灰工程）3.4.1. 指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体阴阴阳角方方正程度度。3.4.2. 合格标准：0，333.4.3
