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1、第一章 编制说明1.1 编制依据1、昆明红星宜居广场（A1地块)施工总承包合同；2、重庆卓创国际工程设计有限公司昆明红星宜居广场（A1地块）工程设计图(项目设计号:2012-017）；3、昆明红星宜居广场（A1地块)工程地质勘察文件；4、中建五局三公司昆明红星宜居广场（A1地块）项目现场及施工策划;5、中建五局三公司技术手册、工程手册；6、中建五局三公司施工组织设计编制内容指南;7、图纸会审纪要；8、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集包括但不限于以下内容：序号规范、标准名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012工程测量规范GB5002620073
2、大体积混凝土施工规范GB50496-20094建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20025地下工程防水技术规范GB5010820086地下防水工程质量验收规范GB5020820127混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420028砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029屋面工程质量验收规范GB50207-200210建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200112建筑节能工程施工质量验收规范GB50411200713建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200214给排水管道工程施工及验收规
3、范GB50268200815建筑电气安装工程质量施工验收规范GB50303200216火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166200717电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-200618高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3 -201019建筑变形测量规范JGJ 8200720混凝土泵送施工技术规程JGJ/T109521回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23201222建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110200823外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200024施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200525施工现场机械设备检查技术规范JGJ160
4、200826建筑施工模板安全技术规范JGJ162-20089、工程建设法律、法规和有关规定文件；10、项目现场实际情况。1.2 编制原则1、严格遵守、执行招标文件及合同条款的具体要求,确保实现业主的工期、安全、质量、环境保护和文明施工等各方面的工程目标。2、严格执行施工过程中涉及的相关规范、规程和技术标准。3、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。4、充分结合我公司房屋建筑工程的施工经验，坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。5、施组编制做到施工总体部署和分项工程施工组织相结合、特殊技术和普通技术相结合，总体上使施组具有重点突出、内容全面、思路清晰的特
5、点。6、优先选用先进的施工技术,科学确定施工方案，认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工；7、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。推行全面质量管理,坚持质量第一，现场安全文明标准化同步实施。8、遵循建筑施工的特点和客观规律，在合理安排施工顺序的基础上。充分利用时间与空间，实行平行流水、穿插作业，在保证工程质量的前提下，努力加快建设速度,缩短施工工期。9、坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针,编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施；1.3 本施工组织设计发放范围公司：工程部、技术部分公司:工程部、技术部、商
6、务合约部、物资设备部项目部：工程部、技术部、质量部、安全部、机电部、合约部、采购部、综合办公室第二章 工程概况2.1 工程建设概况表1工程建设概况表工程名称昆明红星宜居广场（A1地块)工程地址昆明市广福路与陆广路交叉口建设单位昆明红星美凯龙置业有限公司质量监督单位昆明市质量监督站设计单位重庆卓创国际工程设计有限公司监理单位云南国开建设监理咨询有限公司总包单位中建五局三公司主要分包单位南京立人、江苏宏盛开工日期暂定2012年7月30日（以业主或监理通知为准）竣工日期2014.4.30工期716天合同额4。2亿工程类型商场质量目标“春城奖杯”我方总承包范围包括本工程建施、结施、水施、电施、暖施图所
7、含施工内容，具体以主合同规定范围为准,存在二次营销空间，部分施工内容待定.2.2 工程设计概况2.2.1 建筑设计概况表2 楼建筑设计概况表工程总建筑面积32万m21#楼总建筑面积10400。06m2地下建筑面积2216。35m2地上建筑面积8183。71 m2单体名称1楼2#楼3#楼4楼小商业A栋裙楼B栋C栋裙楼大商业建筑高度17.7m99.9m22m139.9m59。9m28。6m38。8m建筑层数3F/127F/-14F/136F/116F/-15F/-17F/-11楼建筑概述建筑面积总建筑面积：10400。06m2 地上建筑面积：8183.71m2 地下建筑面积:2216.35m2总高
8、建筑高度：16.1m层数、层高共4层；-1层层高6.8m；1层层高6。0m;2层层高4。8m；3层层高4。7m楼梯数量自动扶梯4台；楼梯5座电梯数量观光电梯4座；消防电梯3座变形缝设置轴线1101-11之间设置变形缝，缝宽300mm主要功能地下室作为停车场，上部三层均为商铺0.000m标高0。000m标高相当于绝对标高(黄海高程）1888。8m防水屋面防水采用级防水屋面，SBS改性沥青防水卷材厨卫、阳台楼面1.2mm厚高分子聚合物类水泥基通用型柔性防水灰浆，上翻300mm高（厨、卫门外地面标高）外墙防水涂料饰面外墙:7mm厚聚合物水泥砂浆防水层；面砖饰面外墙：7mm厚聚合物水泥砂浆防水层地下室
9、防水1、地下室防水等级为二级，商业,设备用房等有人员长期停留的场所的防水等级为一级;2、地下工程的主体（挡墙或底板)防水采用防水混凝土及4mm厚聚酯毡胎B改性沥青卷材（型)；3、侧壁挡墙：1.5mm厚合成高分子防水卷材；4、设备用房地面：不小于1。0mm厚水泥基渗透结晶型防水层，300厚P6抗渗混凝土结构底板结构自防水地下室底板与侧壁、各层梁板混凝土均采用抗渗裂混凝土，内掺抗渗裂外加剂(ZY1)及适量的抗裂纤维，抗裂纤维的型号由甲方确定，每立方米防水混凝土中掺入量为不得小于0。7Kg,其中地下结构抗渗等级不小于P6，屋面梁板混凝土采用抗渗裂微膨胀砼，砼抗渗等级为P6砌体外墙非承重结构的外围护墙
10、、室内分隔墙和防火墙采用免蒸混凝土空心砖砌块，防潮层以下墙体、卫生间、厨房四周墙体、女儿墙、地下室隔墙及门窗洞口收边部位采用实心配砖砌筑内墙楼地面公共楼梯间、走道、电梯前室楼面810mm厚防滑地砖室内楼面20mm厚1：3水泥砂浆大堂地面810mm厚地砖厨房、阳台楼面面层用户自理装饰内墙1、内墙（不含厨、卫)腻子二遍刮白;2、厨、卫内墙面面砖饰面（业主自定）；3、公共楼梯间、走道、电梯前室非装饰墙面树脂乳液涂料两道饰面外墙1、涂料饰面外墙采用喷涂料面层；2、面砖饰面外墙采用贴条砖（聚合物水泥砂浆沟缝)或联贴面砖（白水泥擦缝）；3、浅灰蓝色玻璃幕墙天棚1、公共楼梯间、走道、电梯前室非吊顶天棚、设备
11、用房天棚钢筋混凝土楼板基层清理，有二次装修；2、室内天棚（不含厨、卫）钢筋混凝土楼板基层清理，刮白腻子天棚；3、厨、卫天棚清水混凝土天棚，局部打点、找补踢脚水泥砂浆踢脚线、墙砖踢脚线门窗窗铝合金窗门1、普通门；2、甲级防火门;3、乙级防火门；4、丙级防火门表A1地块主要技术经济指标A1地块主要技术经济指标项目计量单位规划要求指标设计数值备注一、总建设用地面积m256434。6956434。6984。64亩二、总建筑面积m2345886.10（一）按功能性质划分1）住宅建筑面积m20。002)商业建筑面积m2275842.971、百货Mall建筑面积m2103867.132、步行街区建筑面积m2
12、46798。763、办公建筑面积m281923。254、酒店建筑面积m214960.395、地下商业面积m228293.443）配套设及其他用房建筑面积m266559。631、公厕面积m2312.192、物管用房面积m2361.473、车库面积m262591。704、设备用房面积m23483。505、消防控制室面积m285.796、避难层面积m23208.48（二）按地上地下部分划分1)地上部分计容积建筑面积m2248312。63248308.982)地上部分不计容积建筑面积m23208。48避难层3）地下部分建筑面积m294368.64三、停车位（一）机动停车位23402552.00（1）地
13、上个0（2）地下个2552（二）非机动车停车位94309430。00（1）地上个3018（2）地下个6412三、覆盖率58。356.0931655。33四、窖积率21.225.7514530。51表3 建筑面积明细表2。2。2 结构概况见表表 1#楼结构概况地基处理人工清基基础持力层粉砂层承载力标准值埋深：7。6m桩基类型管桩桩长：45m桩径:500mm间距:筏板底板厚度700mm顶板厚度条基独立柱基主体结构类型框剪结构主要结构尺寸梁：4001000板：180mm，100mm柱：400400，700700,800800墙：300mm，400mm抗震设防烈度8度人防等级/抗震等级主体框架二级,底部加强部位剪力墙一级，非底部加强部位剪力墙一级混凝土强度等级 标高部位 基础顶0。000
