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1、商品房房买卖合同商品房房买卖合同商品房房买卖合同1出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会制订。2签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售答应证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人
2、与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。6本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。7双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同
3、内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同限价商品住房出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_委托销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_法定代表人负责人：_国籍：_身份证护照营业执照注册号：_北京市城市居民限价商品住房购置资格审核备案通知单备案编号：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_法定代理人委托代理人：_国籍：_身份证护照：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_根据中华人民共和国合同法、
4、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以出让转让划拨方式获得座落于_地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号城镇建立用地批准书号为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的限价商品住房所在土地用处为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：_，该限价商品住房所在土地用处为：_，土地使用权出让年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建立的该限价商品住房地名核准名称暂定名
5、为：_，建立工程规划答应证号为：_，建筑工程施工答应证号为：_，建立工程施工合同约定的开工日期为：_，建立工程施工合同约定的开工日期为：_。第二条 预售根据该限价商品住房已由_批准预售，预售答应证号为：_。第三条 根本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该限价商品住房为第一条 规定工程中的_幢座第_层_单元_号。该房号为审定编号暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用处为普通住宅，层高净高为：_米，坡屋顶净高最低为：_米，最高为：_米。该限价商品住房朝向为：_。有
6、_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是_，其预测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建立工程进度状况为_。如：正负零、地下一层、地上五层、构造封顶本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条 抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为：_。1该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2该限价商品住房所分摊
7、的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。2和3可以同时选择抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照以下第1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第1种方式结算房价款；但该限价商品住房开工后，根据面积实测数据计算，以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。1按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米_币_元，总价款_币_
8、佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。2按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米_币_元，总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋单元房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条 付款方式及期限买受人采取以下第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可
9、以向_住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五。第七条 出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。第八条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立限价商品住房，不得擅自变更。出卖人确需变更建立工程规划答应证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并获得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条 设计变更的约定一经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1该限价商品住房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2供热、采暖方式；3_
