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1、瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工监理细则温州佳旭建设监理咨询有限公司瑞祥新区04-6地块项目监理部2017年12月瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工监理实施细则 编制： 审批： 温州佳旭建设监理咨询有限公司瑞祥新区04-6地块项目监理部2017年12月目 录一、 工程概况二、 工程项目建设相关单位三、 编制依据四、 样板引路的内容五、 材料样板的主要控制要点六、 监理工作流程七、 监理工作的方法及措施温州佳旭建设监理咨询有限公司瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法
2、，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。一、工程概况1、 工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块2、 工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角3、工程设计概况：总建筑面积：105401.16m，其中地下室面积22927m，地上面积82519.16m，人防面积为6497.25m。4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804
3、日历天。设计标高：绝对标高为黄海高程5.450工程结构类型：框架柱剪力墙结构二、工程项目建设相关单位：相关单位名 称建设单位瑞安市恒运置业有限公司勘察单位温州市勘察测绘研究院设计单位浙江嘉华建筑设计研究院有限公司监理单位温州佳旭建设监理咨询有限公司施工单位龙元建设集团股份有限公司三、编制依据1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB503002013” 各专业验收规范包括：建筑桩基技术规范JGJ942008；建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）；砌体工
4、程施工质量验收规范（GB502032011）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）木结构工程施工质量验收规范（GB502062012）；屋面工程质量验收规范（GB502072012）；地下室防水工程质量验收规范（GB502082011）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092010）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）；建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB502422002）；通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）等。3、已签审的监理规划及施工组织设计、（专项）施工方案
5、。四、样板引路的内容样板引路是由建筑材料样板及工序样板两大类组成。1、建筑材料样板为：砂、石、水泥、钢筋、防水材料、电盒、电箱、开关、插座、电线、电缆、灯具、洁具、门窗五金件、木材、油漆、花草树木等。2、分项施工样板包括但不限于：钢筋、砌体工程、外墙保温、外墙涂料、外墙石材、EPS线条、GRC线条、屋面瓦、成品檐沟、地下室管线、室外管网、硬质景观、灌木密植、草皮种植、地库交通设施；施工样板间包括但不限于：卫生间、厨房间、内墙粉刷、地面找平、室内水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、铝合金门窗、进户门、阳台栏杆、防火门、车库门、楼梯栏杆。五、材料样板的主要控制要点（一）对进场原材料的要求1
6、、应制定详细的材料计划，对进场原材料、构配件等必须是符合设计、规范要求及合同的约定，经业主监理验收合格的材料样品，在材料样板间内分类摆放。作为材料进场验收和质量验收的依据。2、所用的主要材料在正式大面积施工前完成报审程序。3、材料、构配件由监理工程师及施工单位按有关规定要求约定见证取样的方式、方法。取样完成后，由监理单位和施工单位分别进行保管。（二）材料样板应包含的文件1、材料的实物样板。2、供应商的资质文件及材料的质量证明文件。3、复检合格后的检测报告。（三）材料样板的存放应设置专门的材料样板间，面积必须满足样品摆放要求并靠近现场办公区，安排专人统一管理，不得对样板随意进行替换。（四）材料样
7、板的质量控制要点1、所有验收必须现场进行实测实量，核对是否符合合同约定，明确所验材料、半成品是否符合合同约定及规范要求，并把验收结果及结论填表。参加验收人员现场签字和签定验收时间。2、验收工具的准备，如钢卷尺、游标卡尺（千分尺）、绝缘摇表、开箱工具等。3、施工单位应自检，审查所有原材料、半成品的质量保证文件，包括供货总说明；产品出厂证明；技术合格证或质量保证书；自检、复试报告；使用说明书及其它需要的质量保证资料。4、由监理单位审核、签认施工单位对进场的工程材料、构配件和设备（包括由建设单位采购供应的工程材料、构配件、设备）所填写的工程材料/构配件/设备报验申请表和报送的相应的准用证明、出厂资料
8、证明等有关资料；对于新材料、新产品还应审核承包单位报送的经有关部门鉴定、确认的证明文件；5、对进场的工程材料、构配件、半成品和设备，应按照合同约定和有关规定比例、数量进行验收，并送到有相应资质等级的质量检测机构进行检测；五、监理工作程序1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单（每一个具体样板的内容都要列出，而不是简单的列出分部或分项内容）。并根据重要性分成1、2、3颗星类，3类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；1、2类由项目部控制。2、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。3、第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、
9、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。5、第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查，3颗星类样板项目部应适当参与交底会。6、进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。7、以上工作完成后方可大面积开展六、监理工作流程： 审批施工方案 不同意责令施工单位完善施工方案同意确定具有代表性的实体样板间（样板区）位置监督施工单位对工人进
10、行技术交底对进场材料进行封样验收 监理巡查进行实体样板间（样板区）施工进行实体样板间（样板区）验收分析原因，确定处理措施或方案 不合格 合格监理巡查以验收合格的进行实体样板间（样板区）为标准展开全面施工 检验批验收分项工程验收七、 监理工作的方法及措施1、各样板施工工程监理工作的指导原则：1）遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，强化验收及过程控制应是样板引路监理工作的指导原则。为此，在施工单位各专业样板施工中进行巡视、旁站、检查（测量试验）等主要手段对样板施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工
11、作原则，做好样板工程关键安装部位及工序的原始记录与认真填写监理日记。2）对样板段施工中存在的不合理、不仅人意之处，应及时提出整改意见及建议，促使样板段施工工艺的准确性，为大面积铺开施工奠定满足优质产品的基础。2、监理过程控制的基本方法1）从材料、设备进场、样板施工过程等主要施工环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”，判别判断施工质量，对工序质量做好认真监督。2）同时，及时做好旁站监理等各项记录；3）样板段施工中，以口头书面形式及时反映现场施工质量状况及有关重大问题；4）专业监理工程师及时向监理项目部总监理工程师汇报各专业样板段施工的进度与质量情况；5）对于样板段施
12、工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。供对样板段各责任主体踏勘现场，组织讨论以及确认的依据。6）组织各方责任主体对各专业样板段的确认，并填写各方责任主体对样板段的评价及意见，并同意施工单位大面积铺开施工，完成样板引路的质量目标。样板引路施工注意事项l、样板施工前各部位作法已确定，各材料需按进度要求全部进场，现场见证取样送检须合格。2、样板施工部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。3、样板验收合格的部位或构件要挂验收合格标识牌，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。4、样板施工完成后应将各部位构件作法详
13、细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如褛面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。5、在样板部位设置班前讲评台，通过讲评向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期交底资料。7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾，杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。8、及时将相关资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。建设单位对施工样板的控制要求：一.目的 为了规范集团开发项目工程样板验收的管理行为
14、，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板验收的管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制定本规程。二.范围本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的施工样板制作、公共部位精装修样板制作、交付样板的制作等。材料样板另行规定。三.施工样板制作1.分项样板范围：分项施工样板包括但不限于：钢筋、砌体工程、外墙保温、外墙涂料、外墙石材、EPS线条、GRC线条、屋面瓦、成品檐沟、地下室管线、室外管网、硬质景观、灌木密植、草皮种植、地库交通设施；施工样板间包括但不限于：卫生间、厨房间、内墙粉刷、地面找平、室内水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、铝合金门窗、进户门、阳台栏杆、防火门、车库门、楼梯栏杆；2.实施时间施工样板应在该分项工程大面积施工前15天，完成并经过验收（特殊项目根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成）。3.保管留存
