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4、网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！添加Q群340180654，可享受每两日免币与实惠资料、纯干货实时推送四川英华房地产有限公司“领汇少城逸锦”商业部分招商代理及运营管理合同 合同编号： 委托方：四川英华房地产有限公司 （下称：甲方）注册地址： 邮 编： 电 话： 传 真： 受托付方：成都市高路玛商业房产营销管理有限责任公司 （下称：乙方）注册地址：成都市武侯区航空路6号丰德国际广场A1座8F邮 编：610000电 话：传 真：甲方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司，营业执照编号为： ，资质证书编号为： 。乙方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产专
5、业服务公司，营业执照编号为： 。甲方与乙方双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等现行有关法律法规的规定，就乙方对甲方所投资开发的“领汇少城逸锦”商业物业（下称“商铺”）进行招商代理及运营管理服务相关事宜，在自愿同等、互惠互利的基础上达成以下合同条款，以供双方共同遵照执行：第1条：物业概况1.1物业名称： 领汇少城逸锦 1.2项目地址： 1.3物业面积：预估建筑面积10960.3平方米（一楼至六楼）。其中商业建筑面积 7960.09 ，农贸市场建筑面积 3000.21 ；一楼面积2132.07，二楼至五楼每层面积均为2140.35，六楼面积1124.44。甲方将托付
6、专业测绘机构对本项目实际建筑面积进行测量，最终物业面积以甲方供应的房产测绘机构出具的测量报告为准（以下简称“物业面积”）。 1.4本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。第2条：定义与说明2.1 “项目”指四川英华房地产有限公司在成都市 发展之“领汇少城逸锦”集中商业项目。2.2“物业”指由四川英华房地产有限公司开发之“领汇少城逸锦”集中商业项目及附属的设施设备和相关场地。2.3 “合同”指“领汇少城逸锦”商业项目的招商（招租）代理及商业运营管理托付合同，即本合同。2.4 在本合同范围内，除非另有规定或需另外说明，经营团队词语具有下文所赐予的意义。2.5 “经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组
7、成的“领汇少城逸锦”项目的招商及运营管理团队。2.6 “胜利招商”指商家与甲方（业主方）签订租赁合同。第3条：主要工作内容3.1 招商代理工作阶段3.1.1 招商代理打算工作阶段，乙方已经完成并向甲方供应的服务内容详见附件一前期汇报方案内容书目。3.1.2 招商代理打算工作阶段及招商代理工作阶段，乙方将向甲方供应的服务内容详见附件二招商代理工作内容。3.2 商业运营管理工作阶段3.2.1 项目商业运营管理工作阶段，乙方将向甲方供应的服务内容详见附件三商业运营管理工作内容。第4条：合作期限与续约4.1项目招商代理工作阶段：双方的合作期从 年 月 日始，至项目开业经营日止。项目开业时间以甲方对项目
8、开发建设的周期为准，项目详细开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。4.2 项目商业运营管理工作阶段：双方的合作期限为 36 个月，自项目开业经营当日为起始日计算，详细开业日期经甲乙双方书面确认为准。 4.3任何一方希望接着合作，须于合作期满前 90天提出书面报告，并经双方协商后确定是否续约。第5条： 团队构架及工作人员简介5.1 乙方就“领汇少城逸锦”项目招商代理团队构架及工作人员简介详见附件四高路玛项目招商成员介绍。5.2 乙方就“领汇少城逸锦”项目商业运营团队构架及工作人员简介详见附件五高路玛项目运营成员介绍。第6条： 收费及付款方式 6.1 招商代理工作阶段： 6.1.1招商任务：工作阶段
9、时间节点阶段任务1项目建设达到“正负零”完成总招商（租赁）面积的30%2项目主体工程封顶累计完成总招商（租赁）面积的50%3项目综合验收完毕累计完成总招商（租赁）面积的75%4项目开业累计完成总招商（租赁）面积的85%6.1.2 佣金标准：1) 招商代理期内全部乙方引进的商家资源胜利租赁商铺的，甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计提；招商代理期内全部甲方举荐的商家资源胜利租赁商铺的，甲方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商租赁政策。2) 如因乙方缘由在招商阶段工作中未完成约定任务的，甲
10、方有权扣除该阶段招商工作中招商佣金的10%。3) 如因甲方协作缘由而未能完成招商支配内容的，甲方则无权扣留乙方招商代理服务佣金。主要有以下几点：A. 当甲方财务出现拖延，则乙方不负责任。B. 当甲方因工作协调出现问题，则乙方不负责任。C. 当商家和甲方签定合同，甲方的合同章不能刚好供应时，则乙方不负责任。6.1.3 佣金构成：招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告费、办公费用等费用。主要由以下部分构成：1) 人员工资、福利及保险；2) 学问产权的输出；3) 自主考察商家费用；4) 招商专业学问培训。6.1.4 招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付招商佣金，支付时间节点分别为阶段任务终、项
11、目开业三个月、项目开业半年、项目开业一年。项目开业运营后，前12个月内，甲方对进驻本项目经营的商家进行阶段性经营考核，考核时间节点分别为开业三个月、开业半年、开业一年。假如商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒绝向乙方支付该考核期内约定比例的招商佣金。假如商家未出现以下状况的，则甲方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的招商佣金。A、拖欠租金30日（含）以上的；B、擅自转租、转让的经营行为的；C、连续亏损导致无法持续经营的；D、商家提前终止租赁合同的。招商佣金详细支付方式详见下表：时间节点支付比例刚好间节点任务节点终开业三个月开业半年开业一年招商第一阶段工作50%15%15%20%招商其次阶
12、段工作50%15%15%20%招商第三阶段工作50%15%15%20%招商第四阶段工作50%15%15%20%6.1.5 招商阶段中任务节点终时，甲方因向乙方全额支付所招商的商户佣金；当进入到运营阶段实行商家绩效考核时，其支付佣金方式为：对单体商家进行绩效考核后的佣金进行总合并予以支付。6.1.6 服务佣金支付时间：依据6.1.1约定招商任务之时间节点，甲方在收到乙方提交的招商佣金结算表后5个工作日，向乙方支付招商佣金。 6.2 项目开业后补位招商阶段：佣金标准：项目开业后补位招商阶段内全部乙方引进的商家资源胜利租赁商铺的，甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计提
13、；目开业后补位招商阶段内全部甲方举荐的商家资源胜利租赁商铺的，甲方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商租赁政策。6.2.2 佣金构成：补位招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告费、办公费用等费用。主要由以下部分构成：1) 人员工资、福利及保险；2) 学问产权的输出；3) 自主考察商家费用；4) 招商专业学问培训。6.2.3 补位招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付补位招商佣金，支付时间节点分别为招商胜利、商家入驻三个月、商家入驻半年、商家入驻一年。在商家签约后，前12个月内，甲方对该补位招商的商家进行阶段性经营
14、考核，考核时间节点分别为商家入驻三个月、商家入驻半年、商家入驻一年。假如商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒绝向乙方支付该考核期内约定比例的补位招商佣金。假如商家未出现以下状况的，则甲方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的补位招商佣金。A、拖欠租金30日（含）以上的；B、擅自转租、转让的经营行为的；C、连续亏损导致无法持续经营的；D、商家提前终止租赁合同的。补位招商佣金详细支付方式详见下表：支付比例刚好间节点胜利招商入驻三个月入驻半年入驻一年50%15%15%20%6.2.4 服务佣金支付时间：项目后期运营补位招商阶段中乙方胜利招商的，甲方在收到乙方提交的招商佣金结算表后5个工作日，向乙方支付招商佣金。 6.3 商业运管管理阶段：6.3.1佣金标准：项目开业运营日起12个月，甲方每月向乙方支付项目租赁商家产月租金（如有免租期、装修期、租金补贴等状况的，仍按租赁合同约定的起始租金计算）的 3 %作为乙方佣金；项目开业运营日起第13个月至第36个月，甲方每月向乙方支付项目租赁商家产月租金（如有免租期、装修期、租金补贴等状况的，仍按租赁合同约定的起始租金计算）的 10 %作为乙方佣金。6.3.2佣金构成：乙方的商业运营管理劳务佣金为乙方的经营理念、管理制度、管理体系、管理阅历的输出、指派员工工资及五项保险收取费用的总和，不含其它
