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1、道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：道路及其管网基础设施建设项目（二）项目目业主：*长寿寿基础设设施开发发有限公公司（三）项目目地址：*市长长寿区桃桃花新城城（四）建设设性质：新建（五）项目目建设内内容及规规模：该项目拟新新建市政政次干道道路177条，道道路总长长191191米米。项目建设内内容包括括道路建建设以及及与之配配套的市市政排水水（雨水水、污水水）管网网、道路路路灯、市市政绿化化等基础础设施工工程。道路基本上上分布为为八横九九纵：一横道路：长18885米米，宽330米，砼砼路面；二横道路：长16693米米，宽330米，砼砼路面；三横道路：
2、长11163米米，宽118米，砼砼路面；四横道路：长11147米米，宽118米，砼砼路面；五横道路：长14485米米，宽330米，砼砼路面；六横道路：长19945米米，宽330米，砼砼路面；七横道路：长4992米，宽宽18米米，砼路路面；八横道路：长4880米，宽宽24米米，砼路路面；一纵道路：长13359米米，宽330米，砼砼路面；二纵道路：长13367米米，宽330米，砼砼路面；三纵道路：长13384米米，宽440米，砼砼路面；四纵道路：长14413米米，宽118米，砼砼路面；五纵道路：长14414米米，宽228米，砼砼路面；六纵道路：长2778米，宽宽18米米，砼路路面；七纵道路：长25
3、58米，宽宽18米米，砼路路面；八纵道路：长2992米，宽宽18米米，砼路路面；九纵道路：长11136米米，宽330米，砼砼路面。（六）工期期本项目建设设期限为为30个个月，即即20006年006月至至20008年111月。（七）项目目建设投投资及资资金筹措措1、项目总总投资本项目建设设总投资资为2778755万元。2、资金筹筹措资金全部由由业主自自筹。二、业主简简介*长寿基基础设施施开发有有限公司司于20002年年9月112日经经长寿区区人民政政府以长长寿府发发2000260号号文批准准成立，系系国有独独资公司司，公司司注册资资金2亿亿元，为为*化工工园区开开发建设设有限公公司的大大股东。公
4、司作为区区政府的的投融资资主体，代代表区政政府对全全区重大大基础性性、公益益性项目目进行融融资、投投资或参参股；受受区政府府委托对对土地进进行整治治储备和和对政府府性投资资项目进进行开发发建设。公司法定代代表人左左永祥，总总经理孔孔祥文。公公司内设设办公室室、总工工程师办办公室、财财务部、融融资部、社社会事务务部、经经营策划划部、工工程部等等2室55部，现现有员工工53人人，拥有有各类专专业技术术管理人人员400人。公司建设项项目有桃桃花新城城建设、河河街滨江江路及旧旧城改造造和桃花花溪环境境综合整整治（一一期），前前期项目目有桃花花河环境境综合整整治、御御临河环环境综合合整治、龙龙溪河环环境
5、综合合整治及及滨江路路二期。三、报告编编制依据据及研究究范围（一）报告告编制依依据l 中华人民民共和国国土地管管理法l 国家计委颁颁发的投投资项目目可行性性研究指指南（试试用版），220022.011l 建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第二版）l 项目业主提提供的相相关资料料及调查查资料（二）报告告研究范范围通过对项目目所在地地的发展展情况、社社会经济济发展水水平的调调查研究究，在发发展预测测的基础础上，对对本项目目的建设设必要性性、经济济性、合合理性、技技术可行行性及实实施的可可能性提提出综合合性的论论证，为为政府和和项目业业主投资资提供科科学依据据。四、主要结结论（一）项目目建设完完
6、善了长长寿区桃桃花新城城的市政政道路等等基础设设施工程程，符合合*县城城城市总体体规划（220022-20020年年）要要求，有有利于长长寿区城城镇体系系建设。（二）项目目建设能能极大地地推动长长寿城市市化建设设，推动动长寿社社会经济济发展，其其社会效效益和经经济效益益显著。五、主要技技术经济济指标项目主要技技术经济济指标见见表1-1。4表1-1 主要要技术经经济指标标序号指标名称单位指标备注1建设规模km19.1991道路2项目总投资资万元2787553单位投资万元/kmm1452.504道路辐射的的可出让让土地面面积亩30005土地增值收收入万元518100计算期内合合计6利润总额万元17
7、4377计算期内合合计7财务内部收收益率%12.2998资本金收益益率%8.639投资回收期期年6.5110财务净现值值万元2018ic=100%11借款偿还期期年不借款12投资利润率率%7.8213投资利税率率%9.0714盈亏平衡点点(1)保本土地出出让率%63.822可出让土地地(2)保本土地出出让数量量亩1914.69可出让土地地第二章 项目背背景一、长寿区区概况长寿区幅员员面积114233.622平方公公里，总总人口88749949人人。下辖辖2个街街道办事事处（凤凤城街道道办事处处、晏家家街道办办事处），116个镇镇（江南南镇、但但渡镇、邻邻封镇、长长寿湖镇镇、云集集镇、双双龙镇、
8、龙龙河镇、海海棠镇、云云台镇、石石堰镇、葛葛兰镇、新新市镇、渡渡舟镇、八八颗镇、洪洪湖镇、万万顺镇），2228个个村，225122个村民民小组，119个居居委会，1152个个居民小小组。改革开放以以来，长长寿抓住住撤县设设区、三三峡工程程建设、西西部大开开发三大大战略机机遇，贯贯彻和落落实科学学的发展展观，以以建设*市工工业高地地、*市城郊郊农业基基地、*市休休闲胜地地和区域域性物流流中心为为目标，大大力调整整经济结结构，积积极扩大大开放，深深化体制制改革，提提高增长长质量，经经济社会会全面发发展，综综合实力力不断增增强，220055年，全全区国内内生产总总值达到到87亿亿元，增增长144.8
9、%，地方方预算内内财政收收入为44.799亿元，同同口径增增长477.7%。长寿是*市的老老工业基基地，工工业基础础雄厚。境境内有市市属以上上大中型型企业117家，中中小企业业6000多家，固固定资产产超过2200亿亿元。正正在建设设中的*（长长寿）化化工园区区和*市晏家家特色工工业园区区初具规规模，累累计引进进企业992家，其其中世界界5000强企业业4家，跨跨国公司司17家家，*50强强企业44家。协协议引资资3400亿元。220055年，工工业经济济效益创创历史最最好水平平，全区区规模以以上工业业企业利利润总和和占*市工业业利润的的八分之之一。长寿已初步步形成主主城区为为中心，晏晏家组团
10、团、渡舟舟组团和和江南组组团众星星拱月、中中心小城城镇有机机结合的的组团式式、网络络化的城城市格局局，是*市承承接主城城都市发发达经济济圈与三三峡库区区生态经经济圈的的区域性性中心城城市。二、长寿基基础设施施现状长寿位于*腹心心地带，是是*主城城到三峡峡库区和和渝东地地区的必必经之地地，是*通往往上海、成成都和福福州的交交通枢纽纽。渝（*）万万（万州州）、渝渝（*）涪（涪涪陵）高高速公路路纵贯长长寿全境境，在境境内设有有晏家、桃桃花、但但渡、合合兴、云云台五座座互通式式立交桥桥。境内内有通车车公路干干线6条条，支线线40条条，总长长5722公里。国国道3119、3318线线横贯区区内。全全区基
11、本本形成了了以高速速公路、国国道3119线、长长寿长江江公路大大桥为主主干骨架架，覆盖盖到村的的公路交交通网。与此同时，长长寿至*江北北机场、梁梁平机场场的高速速公路里里程分别别为500、1000公里里；渝（*）怀（湖南怀化）铁路穿境而过，在境内设有客、货及编组站；长江黄金水道长寿段长20.9公里。正在建设中的长寿港有5个港区公用码头，主港面有18个3000吨级的泊位，年吞吐能力可达1000万吨。三峡库区正常蓄水之后，3000吨船舶可终年直达长寿。境内有水电电站300余座，变变电站116座，总总变电容容量达110988.5MMVA（兆兆伏安）。新新中国第第一座水水电站狮子子滩水电电站在这这里诞
12、生生，它被被称为新新中国水水电工程程师的摇摇篮。境境内的5500千千伏变电电站是西西电东输输的重要要枢纽站站。长寿电话通通信实现现了程控控化，微微波、光光纤长途途传输，建建成了9900兆兆赫移动动通信网网和自动动转报系系统；城城乡电话话交换机机容量达达到166万门，移移动电话话用户已已超过115万。第三章 项目建建设的必必要性一、项目建建设符合合长寿的的城市规规划要求求长寿区现状状城市用用地为浅浅丘地貌貌，城市市内桃花花溪、羊羊叉河、晏晏家河从从北注入入长江，将将城市建建设区隔隔离为几几大片，加加上3119国道道的分隔隔，决定定了城市市组团式式发展的的布局。大大致成为为带状哑哑铃式形形态，城城
13、市建设设区用地地结构分分为六组组团（二二中心），即即凤城组组团（商商贸中心心）朱家家化工园园区组团团、晏家家组团、桃桃花新城城组团（行行政中心心）、江江南组团团，组团团与组团团之间以以河流、冲冲沟、绿绿化、道道路、山山体相分分隔，既既相对独独立，又又彼此联联系，为为适应建建设的需需要，生生产用地地相对集集中，居居住用地地向东北北和西北北发展，形形成一个个南北宽宽约5.85公公里，东东西长约约11.73公公里的带带状城市市。其中桃花组组团由桃桃东路以以东、渝渝长路以以南地区区组成。规规划城市市建设区区面积3331.48公公顷，规规划人口口7.333万人人,是以以居住配配套为主主的山水水园林小小区
14、。本项目的建建设是对对桃花组组团的基基础设施施的完善善，正是是长寿城城市规划划的重要要组成部部分。二、是长寿寿区社会会经济可可持续发发展的需需要长寿是*的工业业重地，境内内大中型型企业众众多，固固定资产产存量大大，技术术装备良良好，技技术力量量雄厚，工工业基础础较好，成成为*工业基地地的重要要组成部部分。长长寿工业业基础雄雄厚，特特别是天天然气化化学工业业在西部部乃至全全国有着着重要地地位，是是中国西西部最大大的天然然气化工工基地，天天然气化化工产品品总量居居国内市市场第一一位。220044年，进进入*工业十十强区县县。20005年年，实现现工业总总产值1105.9亿元元，同比比增长229.9
15、9%，工工业利税税18.5亿元元，同比比增长441.11%。工工业经济济在全区区生产总总值中的的贡献率率达到773.55%。工工业增速速居*市第一一位。但目前长寿寿的投资资受制于于基础设设施的瓶颈，本本项目的的建设，将将在很大大程度改改善长寿寿的基础础设施状状况，有有利于拉拉动区域域内投资资和吸引引区外投投资，从从而加速速长寿社社会经济济的可持持续发展展。三、是提升升长寿城城市形象象的需要要本项目的建建设将推推动周边边的新城城建设步步伐和土土地开发发，进一一步改变变城市面面貌；可可以预见见，几年年以后，本本项目建建设区将将呈现道道路宽阔阔畅通、房房屋崭新新明亮、绿绿化错落落有致的的新景况况，这对对提升长长寿城市市形象的的作用无无疑是巨巨大的。四、是推动动长寿城城镇化建建设进程程的需要要城市化水
