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1、消防设施维保方案及计划年月日消防报警系统维修保养方案消防设施维修保养计划一、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检 查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示二、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控 制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统
2、的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四、附件1、消防系统设施维护保养总体计划2、消防水泵半年保养计划.3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划4、消防设施季保养记录表.5、消防设备年保养记录表.6、消防水泵半年保养记录表.7、消防广播设备维修保养记录表.8、消防设备维修保养检验标准.附件1、消防系统设施维护保养总体计划设备一序号维护保养项目责任 单位检查保养方法标准周期报警控 制 器01指示灯维保单 位直观目测指示灯亮1季02电源电压维保单 位直观目测电源指针在正常 范围内1季03报警功能维保单 位按下“测试”键指示灯亮几十秒 后蜂鸣器和警铃
3、响1季04内部各接线端 子维保单 位用螺丝刀逐个紧 固各端子连接牢固， 不松动半年05信号电源线维保单 位如有轻微破损，用 绝缘胶带包扎， 破损或老化严重 时更换导线无破损，老化半年06外表及内部除 尘维保单 位外表及内部除尘无尘半年烟 感 探 头01烟感探头维保单 位用专用检测仪器 检测红色指示灯亮每月测 试10%02温感探头维保单 位用750w电吹风， 在距探测器 500mm处，向探 测器吹热风区域报警器上相 应位置的报警指 示灯亮每月测 试10%防火卷帘门01控制箱内部各 电器触点维保单 位如有烧损现象，拆 下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年02控制箱内部各 电器元件接线 端子及端子排
4、端子维保单 位用螺丝刀逐个紧 固端子无烧损或松 动1年03机械部分齿 轮、锋条维保单 位如有锈损用煤油 清洗，然后加润 滑油无锈损且外表涂 有润滑油半年04卷帘门门体维保单 位用煤油清洗锈损 部分无锈损1年05电机接线端子维保单 位用螺丝刀紧固端子无松动半年排 烟 系 统00烟尘 扫除单 保 维位i尘季单 保 维位完常 点正 触停年 半03接子 部端 内及 柜子子 制端端 控线排维位用固端动单保 维位指 换更亠贏 不灯 如示亮 不 灯 示 指 源 电季05微部及子 阀关端 烟开线 排动接维位丝螺子 螺定端 用固线对固00消防系统控制柜O源类 电各 上長 柜灯 制示关 控指开维位开自 骼或 正启
5、 示开 指于态 源处状 电关动0000单保 维位点 触年 半03接子 件端 元及 器了了 电端端 各线排维位用固?损 端烧00号 信 / 、 源 电单 保 维位览化年 半尘 除 柜 制 控单 保 维位季消火栓系统单 保 维位月 每00根 加 添 泵 水单 保 维位根 加 添年单 保 维位Mt油年尘 除 机 电 水单 保 维位用尘季单 保 维位年06龙玻其 QSF及 栓銅盒 火轮钮件 消喉按配 各带璃他维位水盒個 水喉包配O阀 球 浮维位I就工水 常中 正于 匕匕卜- 厶冃攵,位 驚 无作位单保 维位年 半03单 保 隹3X 低 亠丽 关 开 力 压季消防水箱位通 接帀 陽示 正指 示表 指力
6、位压力子 压端单 保 维位用固牢接连动 子松 端不 线， 接固年 半体 箱单 保 维位1季单 保 维位町水年 半洗 清单 保 维位投 及程 洗规 清药 箱虫 水杀 按放年尘 除 表 外 箱 水单 保 维位尘 除 布 擦 用季管道及附体单 保 维位门水 阀漏季02阀维位洗 清鮒胆常 气漏R 排不作道 管 防 消单保 维位膏蚀年 半应急指示灯O灯 示 指 散 疏维位示 指 后 键 试 测亮挾灯每月10%02灯 急 应单 保 维位示 指 后 键 试 测亮插灯每月10%消防应急广播系统O信及 源前键 昭$訓 机4量 主号音维位音舌J 常A 口 正置 示fij 指节 号调 信量各器单 保 维位验 试 电
7、 通季单 保 维位音 听 试 音量放音好 良 量 音 音季04及子 端妾路#J0维位无好 子完 端线单保 维位洗 清 带 洗 清 用尘 粉 无 表 外年 半06接S 器臥好 声牢完 扬否否 层是是 各线盒2 维位臥固 松紧 如刀牢损 线破 接无 器盒 声纸 各臥07尘 除 内 柜 机 主维位喷 淋 系 统01水泵维保单 位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单 位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单 位更换并添加润滑 油水泵运转灵活1年04花洒各阀门维保单 位添加盘根或更换 垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电机维保单 位用擦布和毛刷除 尘无尘1季06各信号阀维保单 位直观目
8、测在区域报警器上的 相应位置无报警信 号1季07各流水指示器维保单 位放水试验消防值班室相应的 指示灯亮，并发出 声音报警1季附：2 消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：消防泵共_台；稳压泵共_台；自动喷水 灭火系统；喷淋泵_台；稳压泵_台。我公司对水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。 十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。 十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况 十三
9、、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。 十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动 两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。 消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。 喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响 及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防 控制室的信号显示。二、季检1、对备
10、用电源进行1- 2次充放电试验。2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验需电梯公司配合4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的 控制、显示功能。附：4消防设施季保养记录表名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及处 理养保人日 期检查人火灾 报警 控制 系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正 常并道分线箱与主机介面箱 正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端
11、子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷 帘门 系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟（温）控,卷帘门动作正 常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感 探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按5%比例喷烟报警报警温感 探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢 固按5%比例加温验证报警手动报警 按钮安装牢固器身除尘，破损修补或替换报警检验（任选2处）疏散出口指 示灯箱抹灰除尘，灯具牢固完 好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常附：5 消防设备年保养记录表名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情 况及处 理保 养 人日 期检 查 人消防栓检查水带并交换摺边检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏，连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵活,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确， 油漆良好正压 正送 风口叶片无脱落、无变形开闭操作正常，信号显示正确,线头紧 固风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风 风机外观无机械损伤，接地线牢固风叶转动灵活无卡滞，检查（更换）轴承 润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风 风机紧固风机控制柜内接线头，抹灰除尘电器动作顺序，控制正确，手柄位置与 实际相符,指示灯、电压、
