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1、 *投 标 文 件件项目编号号：项目名称称：*投标文件件内容： 投标文文件技术术部分 投标人：*（盖章章）法定代表表人或代代理人：（签字字或盖章章）日期：220177年*月*日目录第一章 消防系统统维护保保养方案案第二章 现场机构构配置第三章 服务质量量保证措措施第四章 成品保护护措施第五章 人力资源源保障及及物资资资源配置置措施第六章 安全及环环境保护护措施第一章 消防系统统维护保保养方案案消防维保保，是消消防系统统发挥正正常功能能的前提提保障。我我公司依依照国家家火灾灾自动报报警系统统施工及及规范GGB、自自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范GGB、建建筑自动动消防设设施及消消防控制制室
2、规范范化管理理标准等等规范要要求，以以使整个个维保工工作系统统化、规规范化、档档案化，使使整个设设备系统统良好运运行，完完整好用用和遇警警时的万万无一失失，制定定如下维维保方案案。一、 日常维保保工作安安排1、 每月按计计划抽样样测试部部分设备备，以确确保一年年内所有有设备测测试一遍遍。确保保设备正正常运行行。2、 每季度进进行全面面检查，发发现问题题及时处处理。3、 每年我公公司派专专业的消消防维保保队伍进进行整体体的消防防测试，确确保设备备正常运运行。4、 协助业主主进行探探测器的的清洗，完完成对所所有探测测器的清清洗工作作。5、协助助或完全全负责同同消防部部门的业业务，确确保不因因消防问
3、问题而耽耽误其它它工作的的正常进进行。二、消防防设施维维护、保保养内容容如下：1、 消防维保保共分以以下系统统：1.1火火灾自动动报警系系统1.2自自动喷淋淋灭火系系统1.3消消火栓系系统1.4防防排烟系系统1.5防防火卷帘帘2、 具体维保保方案2.1火火灾报警警系统维维护保养养计划、实实施步骤骤2.1.1每日日检查2.1.1.11报警系系统主机机每日进进行自检检功能测测试；消消音、复复位功能能测试。2.1.1.22故障报报警功能能测试；火灾优优先功能能测试；报警记记忆功能能测试；均应正正常并有有记录。2.1.2月度度检查2.1.2.11火灾报报警控制制器功能能、性能能检查。2.1.2.22通
4、过火火灾报警警控制器器上的手手动检查查装置，逐逐一检查查火灾报报警控制制器的各各项功能能是否正正常，包包括火警警、各类类故障监监控功能能，试验验火灾报报警器的的声光显显示、消消音和打打印功能能等是否否正常；2.1.2.33用电源源自动切切换功能能检查：切断交交流电源源，观察察备用电电源是否否正常自自动切入入工作，并并由备用用电源工工作四小小时，看看其运行行是否正正常；2.1.2.44观察各各电压、电电流表的的指示，是是否符合合火灾报报警控制制器的规规定标准准；2.1.2.55逐一检检查所有有显示器器、指示示灯、开开关、按按钮是否否有损坏坏或接触触不良状状况，并并及时排排除。2.1.2.66火灾
5、报报警系统统功能、性性能检查查：1）采用用专用检检测设备备按8%比例不不重复的的抽检方方式对火火灾探测测器及空空气采样样探测器器进行加加烟或加加温试验验，检查查火灾报报警控制制器的声声光、显显示等报报警是否否正常；报警区区域、探探测点编编号与建建筑部位位的对应应是否准准确无误误；被检检测的火火灾探测测器工作作是否正正常；2）拧下下任何一一只火灾灾探测器器，检查查火灾报报警控制制器的故故障功能能及显示示是否正正常；并并同时检检查试验验火警优优先功能能是否正正常；3）按88%比例例不重复复的抽检检方式对对手动报报警按钮钮进行试试验，检检查火灾灾报警控控制器的的声光、显显示等报报警是否否正常；4）对
6、经经常误报报警的设设备或场场所技术术分析，排排除其误误报警的的可能性性，确保保火灾报报警系统统正常运运行。2.1.3季度度检查2.1.3.11火灾报报警器功功能、性性能检查查：2.1.3.22除月度度例行检检查外，通通过火灾灾报警控控制器上上的手动动检查装装置，检检查火灾灾报警控控制器的的各项联联动控制制功能是是否正常常，包括括警铃、消消防泵、喷喷淋泵(含柴油油泵)、消消防广播播、防排排烟设备备、电动动防火阀阀、防火火卷帘门门,非消消防电源源等；2.1.3.33对输出出控制系系统功能能检查同同时，查查看回答答信号是是否正常常。火灾报警警系统功功能、性性能检查查；2.1.3.44对手动动报警按按
7、钮进行行试验，检检查火灾灾报警控控制器的的联动功功能的输输入输出出是否正正常；联联动设备备的自动动动作是是否正常常。2.1.3.55按255%比例例不重复复的抽检检方式对对警铃，警警笛等进进行试验验，检查查其声响响是否正正常。2.1.3.66与水系系统相配配合，按按25%比例不不重复的的抽检方方式对水水流指示示器、压压力开关关、监控控阀等模模块进行行检查，检检查火灾灾报警控控制器的的声光、显显示等报报警是否否正常。2.1.3.77消防排排烟风机机:每季季度对消消防排烟烟风机整整体系统统检查2.1.3.88按255%比例例不重复复的抽检检方式对对消防排排烟风机机检查叶叶轮机和和曲轴, 检查查皮带
8、的的机械保保护功能能, 检检查皮带带的松紧紧度, 检查并并润滑轴轴承部件件.2.1.3.99检查电电机箱的的电气连连接以及及消防排排烟风机机的电器器绝缘检检测, 按255%比例例不重复复的抽检检方式彻彻底清洗洗风机.2.1.4半年年检查2.1.4.11火灾报报警系统统联动功功能、性性能检查查：包括括警铃、消消防泵、喷喷淋泵(含柴油油泵)、消消防广播播、防排排烟设备备、电动动防火阀阀、防火火卷帘门门、非消消防电源源等；2.1.4.22火灾报报警联动动控制器器(盘)、面板板检查，其其指示灯灯、开关关、按钮钮、标志志等是否否完好。2.1.4.33自检功功能检查查，应符符合设备备的技术术要求(自检时时
9、，外控控开关转转换输出出锁定位位置，防防止外控控设备动动作)。联动控制制器(盘盘)电压压、电流流测量，是是否符合合其规定定指标。检查观测测联动控控制器(盘)各各输出接接点，并并进行电电压测量量，动作作是否可可靠。2.1.4.44联动控控制器(盘)的的手、自自动操作作检查(对动作作后无不不良后果果的进行行实效模模拟试验验)，如如：警铃铃、广播播切换、手手动状态态下的水水系统联联动控制制等。2.1.4.55每半年年对管线线.接线线箱(盒盒)等进进行一次次测试和和检查维维护,以以保线路路正常,运行畅畅通.2.1.5年度度检查：2.1.5.11按半年年度要求求完成火火灾报警警系统和和联动功功能、性性能
10、检查查。2.1.5.22按年检检表格要要求内容容做好年年检例行行试验。2.1.5.33每年完完成一次次全样检检测,核核对探测测器安装装位置和和联动关关系的准准确性.2.1.6备品品备件： 为了保保证火灾灾报警系系统的正正常运行行，及时时修复报报警系统统设备的的故障，适适当备有有一定数数量的备备品备件件是必要要的。根根据各项项工程的的具体情情况，由由我公司司维修人人员提出出数量，一一般按探探测器、模模块、手手动报警警按钮的的1%估估计，在在用户原原有备品品备件的的基础上上进行补补充。2.1.7火灾灾自动报报警系统统检查报报告维护保养养单位：需要维护护保养单单位： 项目 检查内内容（ 检检）检查结
11、果果火灾报警警控制器器基本功功能火灾报警警自检功功能消音、复复位功能能火灾记忆忆功能报警记忆忆功能主、备电电源转换换功能自动打印印功能各类指示示灯及显显示功能能CRT显显示功能能区域控制制器功能能楼层显示示器功能能故障报警警功能联 动控制器器基本功功能消音、复复位功能能故障报警警功能主、备电电源转换换和自动动充电功功能火灾报警警和受设设备动作作的记忆忆功能备电源欠欠压和过过压报警警手动插入入操作优优先功能能联动设备消防泵显显示状态态喷淋泵显显示状态态新风、空空调显示示状态正压送风风系统显显示状态态电梯显示示状态防火卷帘帘门显示示状态消防广播播显示状状态防排烟系系统显示示状态检查情况说明 检查人
12、人（签字字）：物业审核意见 物物业负责责人（签签字）：注1、检查查结果正正常打 （）。2、检查查结果不不正常打打 （）。3、检查查结果没没有该系系统打（无无）。 检检查日期期： 年 月 日日2.2. 自动动喷水灭灭火系统统维护计计划、实实施步骤骤2.2.1每日日检查2.2.1.11 检查查消防多多线模块块信号有有无故障障。2.2.1.22反馈信信号是否否正常。2.2.2月度度检查2.2.2.11检查消消防水池池、消防防水箱用用水量的的水位，发发现故障障后及时时处理。2.2.2.22水泵、稳稳压泵、气气压给水水控制柜柜(箱)：1)控制制柜(箱箱)面板板标志符符合要求求、指示示信号、按按钮、开开关
13、、仪仪表计盘盘等保持持良好；2)一、二二次控制制回路电电器设备备动作可可靠、灵灵敏、无无异常情情况。3)通过过消防控控制柜启启.停水水泵.检检查反馈馈信号是是否正确确.每月月测试一一次.2.2.2.33喷淋泵泵、稳压压泵、启启动试验验：1)手动动、自动动启、停停泵功能能(模拟拟检查)；主备备泵切换换功能(模拟检检查)；2)检查查远程信信号、反反馈信号号正常无无误。2.2.2.44湿式灭灭火系统统及附件件设施：1)进口口、出口口压力表表计、压压力开关关、信号号阀等保保持良好好；2)检测测其电气气信号是是否正确确,每月月按总量量的1000%测测试一遍遍。2.2.3季度度检查（除除月检工工作包含含内容外外）2.2.3.11水泵、稳稳压泵、气气压给水水控制柜柜(箱)：1)柜(箱)内内电气设设备、绝绝缘测试试、接地地保护测测试；2)按自自动状态态检查控控制回路路自动切切换动作作可靠、灵灵敏、无无异常情情况；30按手手/自动动起泵、停停泵操作作要求进进行试验验，检查查工作状状态是否否正常。2.2.3.22喷淋泵泵、稳压压泵启动动试验：1）按联联动要求求试验手手动、自自动启、停停水泵功功能；主主备泵切切换功能能；2）检查查运行信信号、反反馈信号号正常无无误；2.2.4半年年检查（除除月检、季季度工作作包含内内容外）2.2.4.11按全自自动要求求对喷淋淋泵、稳稳
