《城市轨道交通对沿线区域经济发展影响的调查》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市轨道交通对沿线区域经济发展影响的调查（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城市轨道交通对沿线区域经济发展影响的调查研究及启示叶霞飞 张小松1 城市轨道交通对沿线房地产价格的影响分析城市轨道交通设施的建设可以提高沿线区域的可达性和缩短沿线居民的出行时间，从而促进沿线区域住宅开发的增加与商业企业用地的增加。而住宅开发的增加与商业企业用地的增加最终导致了沿线区域土地（或房地产）价格的上升。本章以日本典型城市轨道交通线和上海轨道交通线为对象，分析城市轨道交通对沿线地价（或房地产价格）的影响。1.1 日本埼玉新交通线对沿线地价的影响分析本案例将通过比较地价上升率的方法来分析城市轨道交通对沿线地价的影响。在此，凭借经验取以沿线各车站为中心、半径为2km的范围作为城市轨道交通的影
2、响区域，并将分析对象区域分为两类，即以对象车站为中心的半径2km圈范围（以下简称为2km圈范围）和对象车站所在的行政区域中除去以车站为中心的2km圈之外的沿线附近其它区域范围（以下简称为附近区域范围），如图1所示。通过调查分析与计算，得到了日本埼玉新交通线沿线2km圈内、圈外区域地价上升指数的变化情况，如图2所示。由图2可见，沿线2km圈范围内的地价上升速度明显高于2km圈外附近区域的地价上升速度，从而可以说明轨道交通开发对沿线一定范围内的土地升值是有重要影响的。另外，日本埼玉新交通线是1983年12月才开始营业的，而图中的地价上升现象在该线开通营业前已经出现，这说明城市轨道交通开发对沿线土地
3、升值的影响是超前发生的。盒图1圣造2毛km句圈与项附近乞区域简图2渠 城睡市轨辟道交吊通沿燥线2址km驱圈内改躬左识全经章创缘晒认誓蒸滥究触框纱丽短斯磁税抽丘蜻编别资外区兆域地议价上厉升指忧数比米较图民1.鲁2 办日本核札幌巴都市扔圈城败市轨计道交厕通对群沿线贿地价碧的影协响分它析支图3恰表示竖了札塌幌市赏19济90两年针垦对地桑价与堂离开坡轨道绣交通冤车站倚距离守的关困系的辉调查祸结果学。由将此可览见，拣轨道脉交通己沿线迫地价拘与离脾开车腊站距袋离的标成反厨比例观关系如。虹图3遗旺地价富与离径开车杜站距浑离的办关系帝1.赴3 弄东京龄东急杰多摩役田园驴都市鞋轨道举交通暖线对索沿线册地价痰的影
4、窑响分植析庄图4蛇给出愈了目东急蛮多摩僻田园悲都市眨线沿张线区怖域开端发面欠积、虚人口腥、客科流量基及地思价之政间相监互关姻系的扒调查骂结果挑，从环图中漆可以搭看出给，城砍市轨补道交芒通客斩流量苏与沿别线区字域开扰发面米积、双居住补人口昌和地尸价之倚间的奥关系谁是成厌正比速的，品而且核沿线梳土地娘销售仗价格圆在1驼96赚0舅19划87昏年间痰的上橡涨幅侨度很羊大。磨由此泻可见牢，轨慰道交袄通发阀展与烂沿线没土地根开发企是一葡种互兄动关照系。房图4幻 东寇急多池摩田探园都条市线穿沿线惩开发页面积坛、人暑口、虾客流叫量及菠地价浆的变蕉化屑1.释4 鲁美国端轨道补交通羽车站钥对写者字楼萌租金例的影傲
5、响分慕析春美国舒加州盟大学贼城市轰与区案域规怒划学战教授肾Ce巾rv流er磨o经，研求究了蜜轨道白交通鼓对联钞合开毙发写输字楼骡的积赛极影琴响。竟他研搬究了忧从1造97毛8到挪19贤89止年间核，两另个美材国新搅一代税地铁艇系统三（华抢盛顿渠的蜻Me妻tr驰or剑ai钟和亚润特兰挪大的敏M嫁AR殊TA不）的丹5个熊地铁立车站唱联合违开发恋写字梅楼的贿数据班，分泪析了虾轨道筝交通垒影响怨地价尖和房浆地产锯市场橡条件缓的因掏素，锡得出津结论恰：联薄合开海发写岁字楼废的租织金与歪轨道搬交通刃系统哀的客身流量截成正祝比，猜并且售该写孕字楼欲相对宴于不食受轨锣道交逮通影闲响的新写字于楼来国说，塞每平愿方
6、英纠尺建陈筑面鹿积年弦租金蒜增加演3美桌元。惧1.蛛5 伏上海写轨道雾交通虫线对陶沿线卫房价畅的影已响分界析喊1)恰上海输轨道猪交通曲1号馅线对吸沿线文房价炒的影佛响分剪析亿上海即轨道威交通挠1号辽线在大19柏95辜年5匆月通帐车前回后，岂给沿智线房企地产续价格微带来彩了明泪显变帐化。绩从1苍99刻4年澡起，优上海贴轨道先交通鸣沿线秋房地果产就罢已经妙形成权了有择力的耐竞争也优势翁，房办地产懂价格掠开始葱超过盆其他虽地区等的同慧类价惠格。铃以梅燥陇附袋近的裂长桥幸地区终为例凝，1摘99境1年骑长桥支地区僚的每音平方泥米房景价比棵梅陇膛地区伶高出璃11阶00歉1婶20蛙0元催，但费由于贡长桥优地
7、区肿远离行轨道陵交通糠线路孤，从静19堵94煎年开樱始，早长桥栏地区笋的房饺价出俊现了巧低于失靠近近轨道谨交通齐1号系线的朽梅陇厉地区撒房价产的现竖象，还而且鼓梅陇残地区须房价谱的平想均涨员幅也嫩远远播超过响上海凝市区于房价厅的平馒均涨写幅。屑更进骡一步乏，通咳过调色查分后析1愿99骨1年蜻至2木00疤0年递间轨惭道交虫通1腔号线巷莘庄锦站至纪漕宝命路站末线路誓沿线击的房贯价资粥料可浸以发译现，斯轨道硬交通趴1号榴线对恢城市蜘边缘泰沿线探车站闭2甲 k完m检圈内黄的房筐价产网生了杨巨大祥的影窄响，惕其中亭莘庄苗站是讨影响缸最大允的区带域之满一。溉图5妙给出由了1鼓99艺1杰20交00碍年间膨，
8、莘厉庄站停2翅 k据m龟圈内会、圈叮外多吼层住奉宅平独均房茄价的汇变化抢情况秆，由爆此可磁见，栏19米91游年莘自庄站窑附近蓄2收 k逃m劫圈内迅平均减房价提为每驼平方京米6喘00友元，晴而2巨 k帝m克圈外索平均托房价端为每肾平方段米9幕29非元，估即当踩时莘地庄站屯附近牛远离肆轨道没交通话的地迈块房远价高宽于轨亿道交轿通附槽近的冰地块鹅房价巡。但疤从1恐99出2年请开始堤，莘完庄站严2吩 k泪m隙圈内形的多嗓层住抱宅房介价开鲁始显维著高药于圈吗外房推价，水而且闹进一帐步呈欧现不扁同的引上升盐规律拐，其无上升序趋势膜要强业于圈量外的亏房价伸。由郊此可拐以认健为，铺上海沾轨道唐交通价1号织线的
9、完建设收及运湿营对贵莘庄崭站附炸近的堆地块忧房价阁产生历了重颠要的程影响牵。同歌时，煤从上麻海轨战道交壮通1裹号线鱼的开排通时副间（介19化95昌年5内月）损可以胆看出勾，图雕中的庄房价浪上升絮现象碎是在创该线县路开床通营迷业前深已经吼出现性，城僵市轨拿道交老通对溉沿线易房价初的影薪响在童时间陷上是棵超前株发生诉的。查另外席，据图6寿和图剥7分萝别给庸出了曾20血02抽年莘践庄站笋、莲裂花路笛站沿答线房执产价感格与转离车属站距战离之势间关亭系的饱初步矩调查跑结果危，从老图中缺可以碌看出糟，攀城市怨轨道炊交通蔽对沿漆线房水价的秀影响富是有筑一定峡范围线的；禾在轨顶道交哨通影芹响范塞围内蒙，沿止线
10、房茂价随辆距车桥站距派离的呼增加境而线粘性减夜少。效图5稼 1琴99铸1远20章00穴年间掘莘庄嘉站2偏 k渣m轿圈内觉外多隙层平脉均房猴价怀图6龟锅 莘嚷庄站镇沿线促房产孔价格屠与离帽车站原距离鬼的关组系 盟水 图鲁7 陷 莲犁花路厨站沿地线房坊价与坊离车百站距蹄离的耍关系寨由此酬可见医，上景海轨禽道交雨通1串号线呼对沿识线房径价的饥影响潮规律面与日绞本城消市轨言道交元通对宜沿线朽地价谣的影匙响规悟律是站基本工一致彻的，渔即：荒城市腐轨道怨交通污对沿蚂线房隙地产遇价格喜升值碎是有在重要得影响雪的，两而且怜城市姥轨道杜交通纪对沿乌线房搂地产功价格呼的影尼响在劝时间狮上是市超前铺发生瓜的。悄2)
11、朽上海嚼中原暮研究拉咨询呀部的秒调查信结果炎根据典文汇拉报2普00逢4年小4月茅29萄日（垦18拴版）谦报道木，由却上海侮中原诸研究尽咨询准部完肤成的悲上海吉轨道寸交通户1号恰线延焰伸线惜和轨燕道交其通M舟8线编部分塞车站养周边库房价训的调仪查结锦果（齿参见欢表1敏），散城市款轨道鸦交通蜻对沿永线房授价升网值的愈影响务在5淡痛28妖之阿间，蚂这个垫结论桑与我奥们调沙查所患得到逆的结诱果趋注势是搜基本喘一致秘的。拐表1毕机城市诚轨道宵交通标对普刻通公暴寓价行格影振响的象调查怪轨道羞交通看站点窃周边乳楼盘胞轨骡道交疤通建抬设垦前后氧房价腹涨幅崖同期骂区域搅房价纱涨幅妥轨道浸交通殊因素真对房匆价净坛
12、影响米闸北通区R馅1线虹延伸跨段某毒站点穿16谢装11临啦+5痛黄闸北挡区R节1线瞧延伸光段某拾站点钳21帅酿11刘纸+1誉0霜杨浦芹区M环8线镇某站琴点己39弹岗11似麦+2抖8早杨浦碗区M消8线巨某站恢点闹20难椅11肃斯+9停涂杨浦此区M厨8线向某站返点将15腿代11氏薪+6庭感3)采 上控海轨山道交甲通明忽珠线醒对沿妻线房酿价的方影响吓分析舰通过乌对上菠海轨赔道交避通明摔珠线米沿线斥20舒03沉年房乎价的偶初步辫调查勿得知殿，金冷沙江掀路站论周围过10令00茄 m唯以内请的房妨价与瞧15争00挠 m讽以外娇的房解价之末差高治达3狸00胜0元守左右众；镇匆坪路快站周属围1贪00幕0 棋m
13、以璃内的收房价堤与1改00堆0妥20谢00稿m 斩之间量的房旁价之闹差高膝达3策00坑0元暂以上令；中童潭路译周围反12歇00凑 m钞以内想的房王价与剧12拢00惭2旱20切0m螺 之搂间的竿房价君之差养高达愁30匆00叮元左寸右。着由此医可见艰，舱城市陡轨道饭交通涉明珠衣线对食沿线酸房产杰价格拥升值湖的影休响也味是非甲常显绍著的田。武2 胜城市蛮轨道涛交通法对沿标线区猛域其杆它经博济的栋影响誓2.疯1 迈日本身仙台牌市地贿铁南浩北线告对沿款线区某域经如济的洗影响砖分析术1)斯人口担增加编(1压)表地铁层南北竞线建翠成后念，提瞎高了誓仙台摊市的漆生活峡方便厦程度跪，从收其他苦区域悦转入话仙台畜
14、市的臭人口谜有所脑增加炉。与咽地铁护南北我线建盟设之芳前相咸比，满仙台拉市人跳口增另加3秤万8租千人问，递许增率首为4乞.1砖。源(2盏)居葡住地瘦向仙街台市夹集中陆。地磨铁南丙北线胞建成湿后，葵提高角了仙血台市蜻的生租活方裹便程谢度，叙沿线霞人口背不断漫增加晌。同腔时，盗由于鞠网路献更加碌完善栗，所傍以J某R铁马道沿探线（胆东北毛铁道榨干线亿、仙嫩台线质、仙论石线昆）人垮口也捉有所皮增加颗。南2)组就业方岗位扫增加精，市旗民收把入提软高爆(1惭)地担铁南发北线木建成埋后，斧仙台蜡市的汪就业茶岗位腐人口山增加毒了3爆万2盗千人被，递耳增率唱为5牲.9绑。锄特别嫁是市载中心续以及式泉中气央、止长
15、町从等区喘域增向加较盘多，泰加速氧了业深务核慢心区污域的辟形成求。因暖此，颤对城府市中及心活活力的接维持秆和副薪中心恋的形怨成有册重要皮作用团。摧(2惩)地挡铁南大北线门建成咸后，请仙台嗓市的嗓经济龟得到脑了发哨展，纳市民缩收入荐增加歼。与必地铁伪南北俊线建慌设之纤前相途比，台仙台铃市民填收入较增加思了4凤.2纺，燃约有馆27碑00拴亿日质元。吐3)膨地价舰与税发收的驾效果嚷(1肉)资狗产价刑值的件效果抛。日旗本正妨处于按地价鸦下落姐时期堪，由辞于地躺铁南汗北线蜂的建衔设，斯仙台犁市人识口增后加，登企业恶生产飞活动肥发展终，仙闪台市要的地更价下窗降幅扔度在乌减小即。通旦过测小算，献在仙世台市冠
16、范围悠内，害资产杯价值拉的效舌果约遍36哀00授亿日果元。角(2键)对美仙台貌市财变政的晃贡献躬。地洗铁南导北线仍建成通后，安仙台舒市的熊税收慧额增升加，优其中妖市民伯税约保有3识6亿颗日元币，固亮定资昏产税删约有咏35蓄.5亲亿日罗元。箱2.弊2 谁上海钩轨道革交通怜1号塌线对斯闵行帽区域瑞经济参的影航响分邻析伐上海镰轨道咸交通嗓1号颈线建医成通蹈车后会，对题闵行趴区沿戏线社诊会经折济发岛展产煎生了吊巨大师的辐弄射带膊动作点用。仪1)身人气国急剧胡上升尊，人睬口结太构改烧善运上海纷轨道斩交通翠1号沟线在右闵行酬区境辅内线刊路长炭度5锹公里凶，设垂莲花承路站爆、外臂环路艳站和女莘庄座站共射3个愿站。鸣地铁英1号陪线全喘线客暗流量冒每年畏以3售0
