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1、2022年土地转让协议书 2022年土地转让协议书1甲方名称：乙方名称：（承包方）（受让方）地 址： 地 址：为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用_方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：_三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，
2、从x年x月x日起，至x年x月x 日止。四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 亩流转给乙方，该土地具体位臵（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方x元亩，（或实物x公斤亩），合计x元（或实物x公斤）。六、甲方的权利和义务：（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙
3、方的权利和义务：（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；（二）订立合同所依据的政策发生重大调整和变化的；（三）一方违约，使合同无法履行的；（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（五）因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任：（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失
4、的，由甲方赔偿乙方损失。（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。十一、其他约定事项：（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包
5、合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。（二）合同甲、乙双方约定的其他事项（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方签字：（受让方） 乙方签字：（承包方） 年 月 日 年 月 日村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）：x年x月x日2022年土地转让协议书2转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于地面积为_平方米。宗地四至
6、：北至 ，东至 ，南 ，西至2、现该地块为农田。二、转让方式1、甲方有偿把该地块转让给乙方，并确保无任何纠纷。自协议生效后甲方不再享有该地块的所有权利及义务。2、土地的转让总价为人民币元。小写3、乙方一次付清转让费。钱款付清后协议生效，乙方享有该地块的所有权利及义务。乙方对该地块的任何使用甲方均无权干涉。三、协议生效方式1、钱款付清、双方签字后生效。生效后双方永远不得以任何理由反悔。2、本协议一式贰份，双方方各执壹份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日2022年土地转让协议书31. 总则1.1 第一条根据中华人民共和国城镇国
7、有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权有偿转让办法(简称“上海规定”)、上海市浦东新区土地管理规定以及其它法规，以上海市土地管理局和(插入公司名称签定的(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同为依据，并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法，(插入公司名称(简称“甲方”)和(- (简称“乙方”)经过友好协商和谈判，同意根据双方于(-签定的“土地使用权转让初步协议”签定此转让(插入地区名称国有土地使用权合同(简称“合同”)。1.2 第二条甲乙双方应遵守国家和上海市颁布的有关转让土地使用权的法律法规以及(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同。2. 合同文件2.1 第三条下列文件构成“合同
8、”不可缺少的一部分：1. 场地位置图(附件A)2. 甲方提供的场地边界图(附件B)3. 甲方转让土地使用权的授权(附件C)4. (插入公司名称研究的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D)5. 乙方待在场地建设的楼房之说明(附件E)6. 雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F)7. 乙方之建设声明(附件G)8. 环境标准(附件H)9. 国有土地使用证(待根据本合同第8条签发)3. 双方的法律地位3.1 第四条甲方是根据国家批准成立的经济实体，负责开发、经营和管理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。3.2 第五条乙方是根据国家批准成立的经济实体，为中国法人
9、。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建设设备的制造、维修、服务、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方提供与其在中国注册成立有关的批准文件之副本。4. 场地的地点、面积和使用性质4.1 第六条甲方转让给乙方的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地使用权应由乙方为建设其经营所需设施之目的而使用。场地的总面积约为(-平方米，其地理位置详细规定于附于_后的场地边界图。4.2 第七条场地应用于科学和技术研究、制造、生产和工业用途，包括装配、修理和制造增压机、一般办公用途以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务项目。5. 土地使用权之期限5.1 第八条“合同”第4.1条所述之场地的土地使
10、用权期限为五十(50)年，自上海土地管理局签发“国有土地使用权证”之日开始计算。使用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同”期限内受国家法律保护。如果未在乙方支付了土地使用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地使用权证”，除因乙方的过错外，乙方有权终止本“合同”，并且应及时返还给乙方所有费用的(_%。5.2 第九条甲方不得在转让土地使用权期限内收回土地使用权。如果在特殊情况下出于公共利益国家根据法律程序收回土地使用权，乙方应根据“上海规定”第5章之规定就其使用和改造土地的损失获得合理赔偿。6. 土地使用权转让费和付款期限6.1 转让费(第十条)场地的土地使用权转让费应为每平方
11、米(_美元，共计(_美元。6.2 场地测量(第十一条)甲方应在签定“合同”两(2)周前向乙方提供场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米。如果乙方对该测量的准确性提出质疑，乙方可为同等目的进行测量。如果两个测量结果不同，双方应协商以达成协议。如果场地总面积多于或少于(_平方米，则土地使用权转让费的总额应按照每平方米(_美元增加或减少。6.3 付款期限(第十二条)在本“合同”签定后十五(15)日内，乙方应通过电汇向甲方一次性支付“合同”第10条规定的土地使用费总额，但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。7. 基础设施和条件7.1 第十三条甲方应在本“合同”签定后十五(15)日内或不晚于(_，向
12、乙方提供相应设施，例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的所有附着物后根据自然高度完成地面平整。甲方向乙方保证，其将根据作为_附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施，该示意图说明了甲方将在上海张江高科技园区内完成的道路和其它设施的情况。7.2 第十四条甲方应自行承担费用建设上述提及的基础设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在必要时甲方应在有关机关负责完成所有程序。7.3 第十五条乙方应自行承担费用建设基础设施的管道或线路通向其自己的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处)，并且乙方应负责或聘用甲方为其
13、代理在必要时在有关机关负责完成所有程序。7.4 第十六条本“合同”中提及的基础设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水的管道或线路的连接点。8. 场地之转让8.1 第十七条甲方保证，其具有根据本“合同”之条款和条件转让场地的土地使用权之权利和授权，甲方已向乙方提交此等授权之证据，该证据附于本“合同”后作为附件C。甲方应在收到“合同”第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地的占有和控制转让给乙方。8.2 第十八条双方应在转让土地时签署土地转让交付收据以证明已完成土地转让。9. 其它权利和义务9.1 第十九条在土地使用权转让的有效期限内且在完成了总建设计划的百分之-(-%
14、)后，乙方有权根据其自行决定对土地使用权以及场地上的建筑进行处分，包括根据“上海规定”和上海市浦东新区土地管理规定进行转让、租赁和抵押。在此情况下，乙方应向甲方提供相应法律文件供存档。进而，因上述交易而形成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同”项下的同等权利和义务。9.2 第二十条乙方在进行计划和设计时应遵守(插入公司名称关于建筑物管理的暂行规定，并且如果在场地上建设的建筑物或设施牵涉到建设管理、消防、环境保护、绿化、环境卫生等问题，则在行动之前应将此等计划和设计提交政府部门审批。9.3 第二十一条乙方应在收到“国有土地使用权证”后六(6)个月内根据其计划开始建设工作，并应在二十一(21)个月内完工。9.4 第二十二条甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建设和维护。乙方应向甲方支付相关管理费用。管理费用应为甲方已转让给乙方面积的所有维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称
