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1、编号：_厂 房 租 赁赁合同书厂房租赁赁合同甲方(出出租方)：地址：_ 联系电话话：_乙方(承租方方)：地址:_联系系电话:_：乙方方的其他他共同承承租人共共 人，姓名和和身份证证号码情情况如下下：序号号：_姓名名：_身份份证号码码：_根据据中华华人民共共和国合合同法、上上海市房房屋租赁赁条例(以下下简称“条例例”)等法律律法规，并结合合关于于本市加加强租赁赁厂房和和场所的的生产、消防、特种设设备安全全管理的的意见(沪府府办发20004334号文文印发，以下简简称“安全管管理意见见”)，甲、乙双方方在平等等、自愿愿、公平平和诚实实信用的的基础上上，经协协商一致致，就乙乙方承租租甲方可可依法出出
2、租的厂厂房事宜宜，订立立本合同同。第一一条出租租厂房情情况1-1 甲甲方出租租给乙方方的厂房房座落在在本市_【区】【县】_路_弄_号_室(部部位)_(以下简简称“该该厂房”)。该该厂房出出租【建建筑面积积】【使使用面积积】为_平方方米，其其平面图图见本合合同附件件(一)。1-2 甲甲方作为为该厂房房的【房房地产权权利人】【授权权委托人人】【法法律规定定的其他他权利人人】与乙乙方建立立租赁关关系。签签订本合合同前，甲方已已向乙方方出示该该厂房的的【房地地产权证证】【产产权单位位委托出出租的证证明】【法律规规定其他他权利人人证明】，权证证编号：_;并已已告知乙乙方该厂厂房【已已】【未未】设定定抵押
3、。1-3该厂厂房原规规划设计计的生产产使用性性质为_;其现有有装修、有关设设施设备备(包括括特种设设备，下下同)状状况、安安全生产产条件、防火等等级，以以及甲方方同意乙乙方自行行装修和和改变技技术工艺艺或生产产设施的的内容、标准及及需约定定的其它它有关事事宜，由由甲、乙乙双方在在本合同同附件(二)中中加以列列明。甲甲、乙双双方同意意该附件件作为甲甲方向乙乙方交付付该厂房房和本合合同终止止时乙方方向甲方方返还该该厂房的的验收依依据。第二二条租赁赁使用性性质和生生产用途途2-1 甲甲方已查查验乙方方的营业业执照、相应生生产经营营资质证证书或者者拟从事事的生产产经营范范围。乙乙方向甲甲方承诺诺，租赁
4、赁该厂房房严格按按照经核核准的生生产经营营范围和和该厂房房原规划划设计的的生产使使用性质质，用于于从事_的的产品生生产。2-2 乙乙方保证证，在租租赁期内内未征得得甲方书书面同意意，或未未按规定定经安全全生产监监管、消消防等有有关部门门批准，不擅自自改变该该厂房规规划设计计的生产产使用性性质，从从事上款款约定之之外的其其它产品品生产经经营活动动。第三三条交付付日期和和租赁期期限3-1 甲甲乙双方方约定，甲方于于_年年_月月_日日前向乙乙方交付付该厂房房和按本本合同附附件(二二)中约约定的有有关设施施设备(以下简简称：有有关设施施设备)。租赁赁日期自自_年年_月月_日日起至_年_月_日止止。3-
5、2 租租赁期满满，乙方方应如期期返还该该厂房和和有关设设施设备备。乙方方需继续续承租的的，则应应于租赁赁期届满满前_个月，向甲方方提出续续租书面面要求，经甲方方同意后后，双方方应重新新签订厂厂房租赁赁合同。第四四条租金金、支付付方式和和限期4-1 甲甲、乙双双方约定定，该厂厂房每日日每平方方米【建建筑面积积】【使使用面积积】租金金为(_币币)_元。月租金金总计为为(_币)_元。(大写写：_万_仟仟_佰_拾_元_角整整)。4-2 该该厂房租租金_【年年】【月月】内不不变。自自第_【年】【月】起，双双方可协协商对租租金进行行调整。有关调调整事宜宜由甲、乙双方方在补充充条款中中约定。4-3 乙乙方应
6、于于每月_日前前向甲方方支付租租金。逾逾期支付付的，每每逾期一一日，则则乙方需需按日租租金的_%支支付违约约金。4-4 乙乙方支付付租金的的方式如如下： 一_。第五五条保证证金和其其他费用用5-1 甲甲、乙双双方约定定，甲方方交付该该厂房时时，乙方方【不向向甲方支支付厂房房租赁保保证金】【应向向甲方支支付厂房房租赁保保证金，保证金金为_个月的的租金，即(_币币)_元，甲甲方收取取保证金金后应向向乙方开开具收款款凭证】。租赁赁关系终终止时，甲方收收取的厂厂房租赁赁保证金金除用以以抵充合合同约定定由乙方方承担的的费用外外，剩余余部分无无息归还还乙方。5-2 租租赁期间间，使用用该厂房房所发生生的水
7、、电、燃燃气、通通讯、设设备、物物业管理理、_等费用用由【甲甲方】【乙方】承担。其他有有关费用用，均由由【甲方方】【乙乙方】承承担。5-3 【甲方】【乙方方】承担担的上述述费用，计算或或分摊办办法、支支付方式式和时间间: 一一_。第六六条厂房房的使用用要求6-1 甲甲、乙双双方在签签订本合合同时，应根据据安全生生产法律律、法规规的要求求以及安全管管理意见见第二二、三、五条的的规定，同时订订立安安全生产产管理协协议作作为合同同附件(三)，明确租租赁双方方的生产产、消防防、特种种设备安安全管理理职责。6-2 甲甲、乙双双方约定定，租赁赁期间，该厂房房和有关关设施设设备有损损坏或故故障时，由【甲甲方
8、】【乙方】负责维维修，维维修费用用由甲方方承担。【由由甲方维维修的，甲方应应在接到到乙方通通知后的的_日日内进行行维修。逾期不不维修的的，乙方方可代为为维修，维修后后应及时时将维修修内容和和费用凭凭证提交交给甲方方。】【由由乙方维维修的，乙方维维修后，应及时时将维修修内容和和费用凭凭证提交交给甲方方。】6-3 租租赁期间间，乙方方应合理理使用并并爱护该该厂房和和有关设设施设备备。因乙乙方使用用不当或或不合理理使用，致使该该厂房和和有关设设施设备备损坏或或发生故故障的，其维修修费用由由乙方承承担。6-4 租租赁期间间，甲、乙双方方应根据据安全全生产管管理协议议的约约定，保保证该厂厂房及设设施设备
9、备处于正正常的可可使用和和安全的的状态。甲方在在履行安安全管理理职责，对该厂厂房进行行检查时时，乙方方应予以以配合。凡发现现乙方存存在安全全生产隐隐患的，甲方有有权书面面告知乙乙方，责责令乙方方进行整整改。6-5 乙乙方增设设特种设设备，或或者另需需装修、改变技技术工艺艺或改造造有关设设施设备备的，应应事先征征得甲方方的书面面同意。其中按按规定必必须报有有关部门门审批的的，则还还应由【甲方】【甲方方委托乙乙方】报报有关部部门批准准后，方方可进行行。第七七条厂房房返还时时的状态态7-1 除除甲方同同意乙方方续租外外，乙方方应在本本合同的的租期届届满后的的_日内内返还该该厂房和和有关设设施设备备，
10、未经经甲方同同意逾期期返还的的，每逾逾期一日日，乙方方应按(_币)_元/平方米米向甲方方支付占占用期间间的使用用费。7-2 乙乙方返还还该厂房房和有关关设施设设备，应应当符合合正常使使用后的的状态。返还时时，甲方方根据合合同附件件(二)的约定定进行验验收，并并相互结结清各自自应当承承担的费费用。第八八条转租租、转让让和交换换8-1 除除甲方已已在本合合同补充充条款中中同意乙乙方转租租外，乙乙方在租租赁期内内，须事事先征得得甲方的的书面同同意，方方可将该该厂房部部分或全全部转租租给他人人。8-2 乙乙方转租租该厂房房，应按按规定与与接受转转租方签签订书面面的转租租合同，并依据据原签订订的安安全生
11、产产管理协协议，由甲、乙双方方与接受受转租方方签订安全生生产管理理协议。其中中，甲方方应承担担的安全全生产管管理职责责不因转转租而改改变。8-3 在在租赁期期内，乙乙方将该该厂房转转让给他他人承租租或与他他人承租租的厂房房进行交交换，必必须事先先征得甲甲方书面面同意。转让或或交换后后，该厂厂房承租租权的受受让人或或交换人人应与甲甲方签订订租赁主主体变更更合同并并继续履履行本合合同及安全生生产管理理协议。8-4 在在租赁期期内，甲甲方如需需出售该该厂房，应提前前3个月月通知乙乙方。乙乙方在同同等条件件下有优优先购买买权。第九九条解除除本合同同的条件件9-1 甲甲、乙双双方同意意在租赁赁期内，有下列列情形之之一的，本合同同终止，双方互互不承担担责任：(一一)该厂厂房占用用范围内内的土地地使用权权依法提提前收回回的。(二二)该厂厂房因社社会公共共利益被被依法征征用的。(三三)该厂厂房因城城市建设设需要被被依法列列入房屋屋拆迁许许可范围围的。(四四)该厂厂房在租租赁期内内被鉴定定为危险险厂房，或者因因不可抗抗力导致致毁损、灭失的的。(五五)甲方方已告知知乙方该该厂房出出租前已已设定抵抵押，现现被处分分的。(六六)_
