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1、好用的二手房合同范文合集七篇 现今许多公民的维权意识在不断增加,合同起到的作用越来越大，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。那么制定合同书有什么须要留意的呢？下面是我帮大家整理的二手房合同7篇，欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。二手房合同 篇1 卖方:_(以下简称甲方) 买方：_（以下简称乙方) 居间方：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室,为_结构；建筑面积_平方米；房屋
2、全部权证号为“_”，房屋土地证号为“_”。 其次条 房屋价格及其他费用: 1、甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为(人民币)_大写_元整（含附属设施 费用）;乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整。 2、甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自担当国家相关规定税费。 、甲方自愿将其两证即房屋全部权证和土地证放于中介处。 第三条 合同签订事项 1.甲、乙双方约定于_年_月_日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约。 2.甲、乙双方共同托付_办理房产交易过户手续。 第四条房款支付方式: _ 第五条 房屋成交，中介服务费按以下第_
3、种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付。 1由乙方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整。 由甲方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。由乙方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整。 第六条 房屋交付：甲方承诺在_将该房户口迁出。甲乙双方在约定_甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用（水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方担当。因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处理。2.甲方违约，甲方除
4、退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份,见证方一份。均
5、具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条其它约定事项 _甲方（签章)： 乙方(签章)： 居间方（盖章):身份证号: 身份证号: 日期:二手房合同 篇为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容: 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部: 一.所售房屋的基本状况 该房屋为成功油田限价商品房(毛胚房）,位于*市*区锦苑一区九十五号楼四单元四零一室,建筑面积八十八平方米（另带车库三十平方米）。 二价款与计价方式 该房屋总售价款为人民币伍拾万元整。 甲乙双方在签订房屋买卖合同之日起，乙方已交付甲方的购房定金人民币(两千元整)并转为
6、房款；甲乙双方在签订房屋买卖合同之日交付乙方房屋钥匙时,乙方支付甲方部分房款人民币四十七万元整，甲乙双方在成功油田成功房地产交易中心办理过户交易手续时,过户费用共同平分支付。过户后乙方需支付甲方剩余房款人民币三万元整。 三交付房屋甲方于签订本合同时将房屋钥匙交给乙方，以赐予乙方房屋有关的相关凭证。四.特殊约定1.在甲方签订本合同之前必需还清房屋贷款及是否有房产抵押，并结清房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它相关费用。乙方搬进房屋之后发生的房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它费用与甲方无关。 .在办理过户交易手续中发生的费用甲乙双方共同平分支付,该房屋房产证办理所需费用由甲方担当。后续如须要相关
7、证件,甲方协作乙方办理。3.甲方在得知具备办理房屋过户交易时通知乙方并协同乙方办理房屋过户交易手续。五.违约责任 甲乙双方签订合同后,若甲方放弃售房，则属甲方违约。甲方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按乙方的房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付乙方,并赔付乙方违约金三万元整。.甲乙双方签订合同后,若乙方放弃购房,则属乙方违约，乙方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交付的房款,乙方要按房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付甲方，并赔付甲方违约金三万元整。3.甲乙双方签订合同后，未经双方同意，不按约定时间办理过户手续的,除执行第五条第一、二款外,还应每日
8、向对方支付违约金五十元。 该房屋自签订合同后,因油田政策及其他缘由导致乙方不能过户的,乙方可以转让，甲方协作过户。 5.本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，提交*市仲裁委员会仲裁或依法向*市人民法院起诉。 .本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 7.本合同自甲乙双方签订之日起生效。合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，基补充约定经双方签章与本本合同号同具法律效力。 当事人基本信息： 出卖方（甲方)：_ 购买方(乙方）：_ 身份证号码： _ 身份证号码:_ 地 址:_ 地 址:_ 邮编：_ 邮 编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_
9、 身份证号码: _身份证号码： _ 见 证 方： 鉴证机关: 延长阅读:二手房买卖合同无效的几种状况想要分析在什么状况下二手房买卖合同无效,必需先知道什么样的合同是无效合同,依据合同法的规定,合同在下列状况下无效： （一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三）以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益; （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 依据上述法律规定,陈建刚律师表示在通常状况下，下列二手房买卖合同属于无效合同： (1）无民事行为实力人所签订的二手房买卖合同。依据我国民法通则的有关规定,无民事行为实力人由其法定代理人代
10、理实施民事行为。因此,无民事行为实力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。 (2)限制行为实力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据合同法的规定，限制行为实力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为实力人自己签订的二手房买卖合同无效。 ()以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺瞒手段,致使对方当事人发生错误相识所签订的二手房买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手
11、房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威逼，迫使其产生恐惊而签订的二手房买卖合同。 ()乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切须要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。 ()双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。这是指双方当事人有意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。二手房合同 篇3 卖方:_(简称甲方)身份证号码：_ 买方:_(简称乙方) 身份证号码:_ 依据中华
12、人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条 上述房产的交易价格为:单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_
