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1、深圳福田区现代服务业和高端 服务业分类2006 年，区委区政府对“1+3”经济架构中的现代商业进行了调 整，以现代服务业为基础，为此对深圳市福田区“1+3”经济架构统 计监测暂行办法进行了调整，重新界定了现代服务业统计监测体系。 按照福田区关于加快高端服务业发展的若干措施（福府办2007 12号）的文件精神，结合实际，将福田区“现代服务业”和“高端服务 业”定义如下：现代服务业是伴随现代科学技术和社会进步而产生或被 赋予了更多内涵的服务性行业。与传统服务业相比，现代服务业具有信 息化应用水平高、技术及知识密集、高附加值、经营效益好和新兴性等 特点。高端服务业是现代服务业的核心行业，处于现代服务
2、业产业链的 上端。福田区现代服务业（含高端服务业）统计范围为信息传输、计算 机服务和软件业，金融业、商务服务业、科研和技术服务业、房地产、 物流业（仓储业及货运业）等行业，现针对涵盖的行业范围对其发展现 状进行分析。一、现代服务业发展现状及特点一 PM-匚作为深圳市的中心区，福田区现代服务业发展占据先机，呈现领域 宽、范围大、业态新、传统行业升级快、经营方式先进、效益高、对经 济发展贡献大等特点。2006年，我区现代服务业实现增加值463.93亿元，増长13.0%,占GDP的41.3%，比上年增加1个百分点，占第三 产业增加值的 58.9%，比上年增加 0.4 个百分点；对 GDP 的贡献率为
3、50.4%（见图一）。其中金融业、房地产业和租赁商务服务业的增加值分 别占现代服务业增加值的 43.9%、23.7%和 10.8%，是主导我区现代服务业发展的三巨头（见表一）。图一 2006 年福田区现代服务业占 GDP 比重行业名称2006年增加增长比重值（亿(%)(%)元）现代服务业463.9313.0%100.0%其中：物流业19.7018.0%4.2%信息传输计算机服33.5420.0%7.3%务和软件业住宿业 66428.1%1.4%金融业 203.8819.0%43.9%房地产业109.74租赁和商49.95务服务业1.1%&2%科学研究.技术服务水利、环境和公共设施管理业教育23
4、.4122.0%1.811.4023.7%10.8%5.0%44.9%-3.4%0.4%0.3%卫生、社会保障和社0.3418.0%0.1%会福利业文化、体13.527.6%2.9%育和娱乐业1、房地产开发业结构调整房地产开发经营收入主要源于商品房销售收入、房屋出租收入，两 项收入占全部营业收入的70%以上，随着中心区土地资源枯竭，可开发 土地日益锐减，商品房销售总量逐年下降趋势不可扭转，商品房销售收 入下降35%；另一方面中心区对办公楼的需求不断增长，在供应减少的 状态下，商品房出租市场日益活跃，租金上涨，其中办公楼出租面积增 长60%，房屋出租收入增长5.2倍，企业营业利润增长23.2%。
5、2、社会福利性服务业尚未引入市场机制，发展潜力巨大 社会福利性服务业与居民生活息息相关，水利、环境和公共设施管理业、教育、卫生、社会保障和社会福利业以及文化、体育和娱乐业等 行业需求庞大。2006 年上述行业实现增加值17.07 亿元，仅占现代服 务业的3.7%，民营企业仍处于萌芽状态，发展前景乐观。3、民营经济是推动现代服务业发展的中坚力量2006年末，现代服务业企业中（不含金融业、电信业、货运业、物业管理和房地产中介服务），内资企业占总数的 84.2%，港澳台企业占 9.8%，外商投资企业占 6.0%；所吸纳就业人员中，内资企业占了82.8%，港澳台企业占8.7%，外商投资企业占8.5%。
6、内资占绝对优势，在内资企业中，民营企业不断壮大中，以其灵活性实行多样化经营，占 据相当的市场份额，民营企业营业收入占现代服务业企业总营业收入的45.5%，成为现代服务业的一支主力军（见表二）。表二 2006 年现代服务业企业主要指标按注册登记类型划分指标单位营业同比资产同比营业同比从业同比增加同比、个数收入增长总计增长利润增长人员增长值增长现代服务 业合计2260357.0816.70%1952.72.80%85.8717.00%13.9614.20%218.112.80%其中：国有 及国有独 资企业16382.165.80%996.38-4.00%4.910.10%2.6410.30%35.
7、7810.70%民营企业1532162.5216.10%637.3810.40%40.49-7.50%7.4213.40%95.92-4.40%港澳台及 外商投资 企业35670.2118.10%117.9912.80%28.324.30%2.414.60%58.4626.30%注：本表单位数据来源于常规报表，不含金融业、电信业、货运业、物业管理和房地产中介服务。4、港澳台及外商资本进驻现代服务业市场先进的经营手法和管理模式，雄厚的资金实力使港澳台和外商投资 企业快速适应现代服务业这个新兴市场并准确地寻找出盈利之路。数据 反映，港澳台和外商投资企业投资较少所占市场份额小，但利润率高， 增速快引
8、导着全行业向较高的层次升级发展（见表二）。二、高端服务业发展现状及特点高端服务业是现代服务业发展到一定规模，形成了更高层次的业 态。高端服务业包括创新金融、现代物流、科学研究、技术服务、商务 服务、品牌会展、高端旅游等行业。2006 年，高端服务业实现增加值324.45 亿元，增长 17.3%，对 GDP 的贡献率达 45.2%，占现代服务业增加值的69.9%；占第三产业增加值比重41.2%，提高了1.8个百分皿皿 第三产业匸勺高端服务业 t比重 亿元图二高端服务业占第三产业比重1、金融业规模扩大、贡献提高2006年福田区金融聚集效应增强，金融业规模迅速扩大、效益大幅 提高、市场活力显著增强，
9、继续保持了平稳健康的发展态势，金融业增 加值203.88亿元，增长19%，占高端服务业增加值的62.8%，占现代 服务业增加值的439% ;占GDP的18.1%，上升1.3个百分点，对 GDP的贡献率达308%。2、物流业整体运行效率不断提高 物流需求较快增长，物流费用率下降，企业物流外包比例逐步提高，物流企业业务发展迅速，业务收入、企业盈利水平有所提高。 2006 年 现代物流业增加值 19.70 亿元，增长 18.0%，占高端服务业增加值的 6.1% ，占现代服务业增加值的4.2%。3、信息传输、计算机服务和软件业基础优势明显高端服务业都是以计算机技术为核心的信息技术推动，并以信息服 务为
10、基础的各类新型服务，并且在信息流动的基础上促进了其他服务业 的发展。信息传输、计算机服务和软件业营业收入 58.79 亿元，增长 18.3%；实现增加值 33.54 亿元，增长 20.0%，占高端服务增加值的10.4%，占现代服务业增加值的 7.3%。其中电信和其他信息传输服务 业营业收入 30.8 亿元，增长 15.2%；实现增加值 21.21 亿元，增长 13.9%；计算机服务业营业收入3.04亿，实现增加值1.25亿元，增长 9.5%；软件业营业收入 24.94 亿元，实现增加值 11.08 亿元，增长35.2%。4、高端商务服务业初具规模，发展形式多元化 随着专业化服务的深化和发展，产
11、业发展对设计策划、技术研发、 社会咨询和精品会展等现代商务服务的需求增加，福田现代商务服务业 发展迅速。2006年，现代商务服务业企业营业收入156.81亿元，增长 10.5%；实现增加值49.85亿元，增长8.6%；总资产1595.42亿元， 增长3.9%；从业人员4.37 万人，增长8.9%。其中高端商务服务业营 业收入140.58亿元，增长9.1%；实现增加值41.24亿元，增长4.6%， 占高端服务业增加值的12.7%；总资产1492.72亿元，增长4.4%；从 业人员2.83万人，增长5.7%。-企业管理服务、法律服务、咨询调查业不断壮大，发展日趋专业 化。据深圳市律师协会介绍，20
12、06 年全年，福田区律师业务收入超过 10 亿元，约占全市律师事务所收入的72%；税收约1 亿元，占全市律 师事务所总税收的73%。福田区每1万名常住人口中拥有律师20人， 这一比例甚至超过了美国的人均比，福田区律师事务所123家，占全市 律师服务机构的一半以上；律师人数 2750 人，约占全市律师比例近七 成。福田辖区成为品牌律师和律师事务所的聚集区，法律服务业向高端 发展已成为现实。-广告作为高端服务业和创意产业，发展十分迅速。全区广告业经 营额18.84亿元，增长10.1%，利润率达15.8%；实现增加值7.15亿 元，增长12.7%。-知识产权服务需求上升。知识产权作为一个企业乃至国家
13、提高核 心竞争力的战略资源，凸现出前所未有的重要地位。福田区知识产权服 务机构发展相对薄弱，实现增加值0.37亿元，增长11.7%，已占高端 服务业的0.1%。-会展业不断打造品牌集群拓展新空间。以深圳会展中心为平台， 走国际化、市场化和专业化的发展道路，引进国外先进的经营理念和管 理技术，提升展览企业的整体运作水平，提高会展品牌知名度，吸引产 业的中上游参展商参展，为参展商提供精细化服务，优势产业的发展带 动了会展业的快速发展，2006年会展收入达3.83亿元，增长13.4%， 利润率达15.5%；资产总额达4.71亿元，增长10.5%；实现增加值1.84 亿，增长1.3%，占高端服务业增加
14、值的0.6%。5、高端旅游业扩大中心区知名度，提升城区品位 旅行社及星级酒店是推动高端旅游业发展的重要载体，随着中心区 的日趋兴旺，会展业火爆带来了高端消费群体，为旅游公司发展带来了 商机。2006年，五星级酒店实现增加值2.68亿元，旅行社实现增加值 0.43亿元，占高端服务业增加值的1%。随着中心区几家五星级酒店的 相继落成，我区的旅客接待能力和城市品位得到了更快速的提升。表三 高端服务业分行业增加值表行业名称2006年增加增速比重值（亿(%)(%)元）%卜1-|%0G%; 8871-1%3 %9Gn%8d9 %06I-lss%80 %m6z 897IBmlglllllll %POI-I%OOZ ksgH44 .s地wlg%l-l9 %ooot-lo 卜6l-l聶摩 一 EK%OOOI-IW 肖$l醫SK
