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1、质量内部预验收制度一验收标准1. 验收相关事项：户验收主要考虑两个方面:1、检查项目；2、分户验收资料.每一个项目均应进 行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规程要求，它对分户质量 起决定性影响,从严要求是必须的.分户验收资料完整,是指按本规程 3.0。6 条的要 求填写相关表格，内容真实齐全,结论明确，手续完善,如实反映验收情况。本条 规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补 ,内容应真实齐全，同时对资料 的整理、存档提出了要求。3 本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或 返工，返修或返工部位重新组织验收,
2、直至全部符合要求。而有些项目如层高低 于本规程的规定,又无法整改，为避免社会财富的损失,在不影响工程结构安全和 使用功能的情况下，单位工程可按建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)第5.0.6条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设 计单位认可。工程验收之前已预售给住户的建设单位应书面告知住户，竣工以后 售给住户的，应在售房时书面告知住户 ,使住户具有知情权，是维护住户合法权 益的一种方式。2。检查项目1 普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)1。1。1 本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间 两个方向均匀布点，一般情况下每隔 40cm50
3、cm 布点,可覆盖房间的整个地坪 并可保证空鼓面积不大于 400cm2。1.1.2 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以 1.5m 高度俯视 地坪,以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉 的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起 ,因此本条规定了当 在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时,应检查裂缝是否由结构层开裂所引起， 当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽 度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分 析原因，混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002规定由施工单位 提
4、出技术方案进行处理.裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量 ,当 缺陷面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过 400cm2 时应进行处理.目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应 检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混凝 土结构工程施工质量验收规范GB502042002第8章的规定进行处理.2.2 板块楼地面面层2。2.1 规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检 查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大 于单块板块面积的 20%，以便于实际操作
5、.3。4 室内楼梯3.4.1相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求应考虑装修层的高度.4 室内墙面、顶棚抹灰工程4。1 室内墙面4。1.1本条明确了对外观质量的检查以距墙80cm100cm进行观察检查.水泥 砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过装修解决。4。 1。 2 为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两 个方向进行均匀布点,进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多,遇到门窗洞口的，将 布点布置于门窗洞口侧边。4。2 室内顶棚抹灰4.2.1 顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生， 故规定室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂
6、浆抹灰时， 需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易 操作,而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象 ,故规定先观察检查 ,当发现有顶棚 抹灰层起泡时，进行敲击检查。5 空间尺寸5.0.1 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测 量数据进行计算.由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差 会在施工中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据 不完全统计，此类质量投诉占总量的 20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工 程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸
7、超标部位较多或有较大偏差， 造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测 量,对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原 则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。 5.0。2 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致.考虑到户内各自然间 质量要求的等同性,为防止空间尺寸不合格部位漏检,故要求逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程 度和测量手段，其数
8、值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影 响。5.0。3 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性， 也便于事后进行复验。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大 .采用激光测距仪，既方 便、快捷、准确，又可减轻劳动强度.钢卷尺可作为辅助工具,在不便使用激光测 距仪时使用。激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确 的使用方法,规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检 查方法。在数据统计计算时，人工计算、统计较为烦锁，并可能出现差错，应使用江 苏省建设工程质量监督
9、总站研制的单位工程质量评价与资料系统软件 ,以提高计 算的准确性。6 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程6.1 门窗工程6。1.2 配件包括除门窗启闭的销、扳手等,还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限 位块、缓冲器等.6。1。3 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶密封还是为了 密封,如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重.若进户门设计为防盗门,分户验 收中要核查进户门是否为防盗门;若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门.设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，应由审图机构批准。6。2 玻璃
10、安装工程6.2。1必须使用安全玻璃的门窗无框玻璃门，且厚度不小于10mm；有框玻璃面 积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于00mm的落地窗。7 防水工程7.1 外墙7.1。 1 外墙防水主要依据中华人民共和国建筑法第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质 量,对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。人工淋水试验能较好地模拟降水天气,同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方 法。分户验收时建筑脚手往往已经拆除,若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷,修补 起来往往较困难，主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙
11、防水质量。在户内发现外墙体有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作书面记录,必须对渗水进行处理。7。2 外窗7。2。1 外窗防水1 考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节 主要对金属和塑料门窗的防渗要求及检验方法做出规定。2 主要依据建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。3 本条规定进行现场抽样可保证检测的真实性，现场抽样检测可替 代试验室检测。由于现场检测是抽样检测，是对窗质量的检测，渗水还与窗安装 质量有关，所以又规定进行淋水试验。有的专家提出在雨后1 小时及 时检验外门窗的防渗效果，
12、但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检 查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难 度。人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要 求。7。3 楼地面7。3.1 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）厨卫间渗漏对住户生活影响较大,严重影响使用功能且在工程竣工住 户入住后处理难度较大,在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收 的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一 天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水4h,在竣工验收时进行随机抽查 以控制厨卫间渗漏的质量通病.7。4 屋面7.4.1 屋面防水主要依据中华人民共和国建筑法第六十条和屋面工
13、程质量验收规范GB502072002中相关条款确定屋面防水的分户验收标准. 排水后水深度超过 5mm 时视为积水。住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部 构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况 的大多数,近年来屋面渗漏问题虽经治理取得了良好的效率，但渗漏 问题仍时有发生。提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查 .对于 平屋面，有条件的可以分块蓄水，并确保蓄水深度和时间.8 给排水工程8.1 排水管道安装工程8。1。1 对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节还要 与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节,当排水管道 穿过楼板没有
14、设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定时，这 时的管道洞封堵处就充当了一个固定支架,在二楼板之间只能设滑动 支架,才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生 活污水排水管道要求设置伸缩节;支吊架安装间距按规范GB50242-2002要求检查；排水管道的坡度可用水平管测量。排水管道配件安装1 生活污水管道上设置的检查口或清扫口的其它要求应符合GB502422002第5.2。6条的规定.2 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出 管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90 弯头。3 高
15、层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求采取防止火灾贯穿 措施时，应符合下列规定：1）立管管径大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设置阻火 圈或长度不小于500m m的防火套管，且应在防火套管周围筑阻水圈 （图9。2。1-1）2）管径大于或等于110mm的横支管与暗设立管相连时，墙体贯穿 部位应设置阻火圈或长度不小于300m m的防火套管，且防火套管的明 露部分长度不宜小于200m m（图921-2）图9。2.11 立管穿越楼层阻火圈、防火套管安装1PVCU立管；2-PVCU横支管；3-立管伸缩节；4-防火套管；5-阻火圈;6细石混凝土二次嵌缝；7-阻水圈；8混凝土楼板隔墙时图阻火道穿越墙体的越防侧应设置阻火圈或长度不小于1-墙体；2-FVCU续管;3阻火3阻火圈；4-防火套管圈；4-防火套管9。23室内排水管道在分户验收前应做灌水试验合格。每户的通球试验要求在室内排水管道距主立管最远的受水口 处放入球。9.3 卫生器具安装工程9.3。1 卫生器具排水管与楼板之间封堵及地漏周边封堵按土建楼地 面要求进行验收,规定水封高度，是保证地漏使用功能。若地漏排出 管已设置管道水封，应采用普通地漏。卫生器具排水管道安装的允许 偏差及连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应 符合GB50242-2002的规定，分户验收时要进行对照检查，形成记录.
