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1、购房合同几年有效【篇一：常见的几种无效购房合同】 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国?民法通那么?的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否那么，属无效合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或
2、隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人成心串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。【篇二：购房合同,一式几份】 篇一：房产买卖合同(一式三份) 房
3、 产 买 卖 合 同 编号： 甲方卖方： 乙方买方： 身份证号码： 身份证号码： 丙方中介机构：营业地址： 在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙、丙三方经过协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守： 第一条 甲方同意将所拥有的青岛市 区 路号 号楼单 元 户房产出售给乙方，此房建筑面积为 ，权属为 ，房地产权证号为 。 第二条 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无 任何权属等经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售，同时需付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费、暖气费及 费用。 第三条 甲方承诺在 年 月 日交割房产，并于 年 月
4、日前迁出全部 在此房产中的户口。否那么甲方每延误一天，按照￥ 元/天赔偿给乙方作为滞纳金，超过90日乙方有权解除合同并按合同第六条的规定要求甲方支付违约金。在房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。 第四条 乙方已经对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价格为 ￥ 元大写 元整。此价格包括房产配套费。付款方式为分期付款： 此协议签定当日乙方付￥元大写元整为购房定金,付首付款时，定金转为房款。 首付款￥元大写 元整乙方于 年月日前支付。 房产余款￥元大写 元整乙方于 年 月 日前现金支付/由银行提供贷款。 延迟支付每天按￥ 元作为滞纳金。超过30日甲方
5、有权单方解除合同。以银行贷款方式支付房款的，假设因乙方自身原因导致银行不给发放贷款，那么乙方须以现金形式在30天内支付余款，否那么视为延迟支付。 选择连都 选择成功第五条 交易税费、手续费及其它费用担负： 第六条 此协议签定之后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否那么其属于违约。以 上条款中涉及到的各项违约的赔付方法：假设甲方违约，双倍返还乙方购房定金。假设乙方违约，甲方没收乙方购房定金；假设定金缺乏以弥补损失时，守约方可要求违约方按照本合同中房屋总价款的30%支付违约金。中介机构的全额佣金费用由违约方承当。 第七条 甲、乙双方承诺_年_月_日前相互配合到相应房产部门办理房产所 有权转
6、移手续。因甲乙双方任何一方原因造成延迟，每天按照￥_元/天赔偿给对方作为补偿金。延迟30天守约方有权单方解除合同，并有权要求对方按照本协议第六条的规定承当违约责任，缺乏局部，可要求赔偿。 第八条 如果由于各种外力不可抗原因导致交易失败，甲方退还定金给乙方，双方互不承当违 约责任。此房产所有权转移后不得撤除或附带的设备有： 第九条 鉴于丙方为甲、乙双方签署本协议所提供的中介效劳，甲方、乙方同意向丙方支 付佣金费用为_并于甲方与乙方签定本认购协议之同时一次付清。延迟支付的，每日收取佣金额3作为给丙方的滞纳金。第十条 未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效应；如不能解决，那么提 交当
7、地人民法院。守约方并可要求违约方承当相应诉讼费、公证费、律师费等。 第十一条本协议一式三份，甲乙丙叁方签章生效。 第十二条备注： 1. 2. 3. 甲方签字 乙方签字 丙方盖章 签约地点：_ _ 签约日期：_年_月_日 选择连都 选择成功篇二：购房合同范本 范本一 卖方：_以下简称甲方 买方：_以下简称乙方 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：请按?房屋所有权证?填写 房 屋 座 落 幢号 室号 套间数 建筑结构 总层数 建筑面积平方方 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让 、划拨 。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，大写_
8、佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向_仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它
9、事项：_ 甲方签名或盖章)_ 乙方签名或盖章_ 监证机关：_ 代理人签名或盖章_ 代理人签名或盖章_ 签订日期：_年_月_日1 范本二 二手房销售合同书 合同各方： 甲方出卖人： 身份证号码： 乙方买受人： 身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原那么，经友好协商，达成如下一致意见： 第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于_房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于_ 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
10、 第三条 价款 本合同书第二条项下标的物全部计价_。 各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承当。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、 等交费证件。 2、本合同书签订并由双方履行了第1款义务后_天内，乙方向甲方支付所有房款_。 第五条 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根
11、据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼仲裁等争议解决程序，甲方须承当乙方由此产生的全部损失并承当违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承当违约责任。 3、乙方不能依约承当本合同书第三条义务时，应承当违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承当相应的违约责任。 八、争议解决方法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方
12、依诚信、公平原那么另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准。3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名： 乙方签名： 2009年 月 日3 范本三 深圳二手房买卖合同范本 深( )房现买字( )第 号 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前，
13、买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金平安，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因 4此请买卖双方务必注意交易风险。 当事人根本信息： 卖方： 姓名：_ 国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_
