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1、CMC泓域/建筑工程管理流程手册麦芽糊精项目建筑工程管理流程手册xx集团有限公司目录第一章 项目基本情况4一、 项目名称及建设性质4二、 项目承办单位4三、 项目实施的可行性5四、 项目建设选址6五、 建筑物建设规模7六、 项目总投资及资金构成7七、 资金筹措方案7八、 项目预期经济效益规划目标7九、 项目建设进度规划8第二章 行业背景分析10第三章 施工阶段工程计价12一、 合同价款结算12第四章 建设工程造价构成18一、 建设工程造价总体构成18第五章 建设工程施工招标投标19一、 施工评标19第六章 招标投标法律法规27一、 招标投标法实施条例27二、 招标投标法41第七章 建设工程施工
2、合同管理48一、 工程施工合同履行管理48二、 工程施工合同纠纷审理相关规定63第八章 设计施工总承包合同管理68第九章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用69一、 BIM技术在运营维护阶段的应用69第十章 建设工程监理合同管理73一、 工程监理合同履行管理73第十一章 绿色建筑特征及相关政策标准81一、 绿色建筑的特征81第十二章 装配式建筑特征及发展目标83一、 装配式建筑发展目标和原则83二、 装配式建筑特征及实施模式84第一章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称麦芽糊精项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx集团有限公司（二）
3、项目联系人林xx（三）项目建设单位概况企业履行社会责任，既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路，也是实现企业自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求；既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径，也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手，建立了一套较
4、为完善的社会责任管理机制。公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚
5、持坚持以诚信经营来赢得信任。三、 项目实施的可行性（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供
6、了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。四、 项目建设选址本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约60.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积74346.65，其中：主体工程4
7、8358.08，仓储工程15256.32，行政办公及生活服务设施6417.05，公共工程4315.20。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资26707.43万元，其中：建设投资21012.59万元，占项目总投资的78.68%；建设期利息226.76万元，占项目总投资的0.85%；流动资金5468.08万元，占项目总投资的20.47%。（二）建设投资构成本期项目建设投资21012.59万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用18274.23万元，工程建设其他费用2081.64万元，预备
8、费656.72万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资26707.43万元，其中申请银行长期贷款9255.50万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：46900.00万元。2、综合总成本费用（TC）：40273.80万元。3、净利润（NP）：4820.26万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：7.06年。2、财务内部收益率：11.03%。3、财务净现值：-2066.70万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价
9、主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积40000.00约60.00亩1.1总建筑面积74346.65容积率1.861.2基底面积23200.00建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩343.272总投资万元26707.432.1建设投资万元21012.592.1.1工程费用万元18274.232.1.2工程建设其他费用万元2081.642.1.3预备费万元656.722.2建设期利息万元226.762.3流动资金万元5468.083资金筹措万元26707.433.1自筹资金万元17451.933.2银行贷款万元9255.504营业收入万元46900.00正常运营年份5总成本费用万
10、元40273.806利润总额万元6427.017净利润万元4820.268所得税万元1606.759增值税万元1659.9110税金及附加万元199.1911纳税总额万元3465.8512工业增加值万元12556.5413盈亏平衡点万元22547.58产值14回收期年7.06含建设期12个月15财务内部收益率11.03%所得税后16财务净现值万元-2066.70所得税后第二章 行业背景分析麦芽糊精也称水溶性糊精或酶法糊精，它是以玉米，大米作原料，经酶法工艺低程度控制水解转化，提纯，干燥而成的产品。麦芽糊精含有大量的多糖类，另外还含有钙、铁等对人体有益的微量元素及矿物质，并能促进人体正常的物质代
11、谢。由于对于人体益处较多，因此自2000年后，麦芽糊精在中国逐渐快速发展起来。麦芽糊精具有抑制褐变反应、降低冰点、易于被人体吸收等诸多优良性能，被广泛的应用在果汁饮料、糖果、豆奶粉、冰淇淋、饼干、罐头、火腿和香肠等食品。麦芽糊精在食品生产中应用十分广泛，其市场前景非常广阔。随着我国经济的发展，国民经济水平不断提升，对于食品的添加剂要求提高，天然食品添加剂市场需求持续增长，麦芽糊精行业因此得到快速发展。经过了几十年的快速发展，但由于麦芽糊精的整体需求量较低，且行业门槛低、利润高，导致市场竞争愈发激烈。2018年由于终端备货以及玉米成本高企，糊精价格维持坚挺，节后由于开工较高，机上需求走弱，价格开
12、始下滑。到2019年市场的供应矛盾愈发突出，企业之间价格战竞争越发激烈，产品价格一路下滑，企业利润不断压缩，因此淘汰部分企业，目前市场生产厂家约有10家左右，年产能约为85万吨左右。受原材料影响，我国麦芽糊精的生产主要集中在山东省、河北省、河南省以及吉林省。而从产量方面来看，目前产能10万吨以上的有西王集团，诸城东晓，沂水大地，秦皇岛骊骅、孟州金玉米，松原嘉吉等企业，其中东晓、沂水大地出口量相对较大。从需求方面来看，2019年受市场大行情影响，市场整体销货有压力。虽然从应用方面来看，麦芽糊精应用范围非常宽广，但由于应用量相对较小，因此市场规模较窄，因此在行业门槛较低的情况下，市场竞争较为激烈，
13、产品价格持续下滑，行业景气程度低。未来麦芽糊精市场压力将会只增不减，为了更好的发展，相关生产企业需要从提升产品的质量，附加价值方面着手，使其从价格优势转换为质量优势，将产品品牌化。第三章 施工阶段工程计价一、 合同价款结算建设工程合同价款结算是指承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认过程，主要包括期中结算和竣工结算两种。（一）期中结算期中结算又称中间结算，包括月度、季度、年度结算和形象进度结算。期中结算过程包括工程预付款、工程计量和进度款支付三部分内容。1、工程预付款工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工
14、所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。（1）预付款支付比例。建设工程工程量清单计价规范（CB50500-2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况。（2）预付款的扣回。在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。（3）安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。如发包人没有按时支付安全文明施工费，承包人可催告发包人支付；如发包人在付款期满后的7日内仍未支付，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。2、工程计量工程计量是指承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。
