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1、20XX 门面租赁合同范本房屋租赁合同主要具有以下法律特征1. 房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所 有权为 目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以 承租人仅能依 合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处 分。在承租人破产 时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人 有取回权。2. 房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房 屋的交 付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。 双方当事人互 负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的 目的在于获取租金， 而承租人支付租金的目的在于获得房屋 使用权，故租
2、赁合同为有偿 合同。3. 房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限 不宜过 长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容 易因房屋返还 产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与 物权具有永久性不 同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋 的改良。因此，合同 法第二百一十四条规定：“租赁期 限不得超过二十年。超过二十 年的，超过部分无效。租赁期 间届满，当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续 订之日起不得超过二十年。”合同范本1甲方（房主）：乙方（承租人）：身份证号码一、甲方将路号一楼一底的房屋出租给乙方作为使用。二、租期壹年，从年月日起到 年月日为止，必须
3、一次性付清租金后使用。三、年租金为人民币 元（作为甲方净收入），乙方共现金支付（计大写元整）。四、保证金1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币 整（小写： 元人民币）。2、 保证金支付方式：a）现金支付；b）上期转入；c）其他形式3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管 ；当本期保 证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自 动作 废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。五、乙方租用后应注意以下事项： 1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、 承担 相关责任。2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗 等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用
4、电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的 所有损失，其损失由乙方自行承担 ；造成甲方房屋财产损失， 由乙 方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方 负责处理， 由乙方全额赔偿对方。并按违约处理3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转 租或借 给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此 类情况发生除 支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房 屋。电、水、电视、及其它设施由乙方使用， 产生的费用（包 括治 安、政府部门的各项管理费用 ）由乙方按时、足额缴纳， 如有失 误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解 决时，乙方应 支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查
5、对。附：电表底数 ；水表底数；电视费 ；以上数据由乙方自行核对，自行填写。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修 请同时 恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和 对第三方 造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。六、有关退租、转让的条款1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得 提前收 回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方 违约的情况下 除外），。2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一 致，另
6、要支付违约金给甲方。3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转 让、及 由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况 下，乙方都必 须按协议缴清所有应付款项。4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有 关物 品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或 者甲方在保 证金内扣除相应赔偿金额。5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时， 应提前 向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事 宜，但转让风 险自担，请转让双方谨慎考虑。6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为 租期内 期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行 为，属乙方无效 转让、乙方的无效转让是违
7、约行为甲方不予承认.7、乙方无效转让的责任由乙方 （即转让方）和续租方承 担， 如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲 方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违 约金及相 -V- 中关费用。8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金本次调 整为叁 万陆仟元整（人民币 3 万 6 千元正）。9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协 议。10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问 题，由 双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲 方不负连带责 任。七、有关续租的事项1、 租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续 租权， 但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房 协议，租金在 前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐 当年情况确定，一般 在 15%-20 炫右.2、 在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下， 甲方 将收回房屋，不再签约续租。八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生 效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违 约将支 付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据 本协议条款缴清 各种费用所有应付款。
