《沈阳市商品房买卖协议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沈阳市商品房买卖协议（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、沈阳市商品房买卖协议 辽宁省建设厅辽宁省工商行政管理局 监制商品房买卖协议说明1本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应该仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词了解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3为表现协议双方的自愿标准，本协议文本中相关条款后全部有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签署生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4本协议文本中包括到的选择、填写内容以手写项为优先。5对协议文本 中选择内容、空格部分填写及其它需要删除或添加的
2、内容，双方应该协商确定。 中选择内容，以方法选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部分打，以示删除。6在签署协议前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供的相关证书、证实文件。7本协议条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。协议双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号_地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理人_姓
3、名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中国协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方法取得在_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨同意文件号划拨土地使用权转让同意文件号为_该地块土地面积为_，计划用途为_。土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程计划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条 商品房销售依据买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为_，商品房预售许可证号为
4、_。第三条 买受人所购商品房的基础情况买受人购置的商品房 以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准 为本协议第一条要求的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房协议约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积_平方米 相关公共部位和公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二 。_第四条 计价方法和价款出卖人和买受人约定按下述第_种方法计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为 _币 每平方米_元，总金额 _币 _千_百_拾
5、_万_千_百_拾_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为 _币 每平方米_元，总金额 _币 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套 单元 计算，该商品房总价款为 _币 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4_。第五条 面积确定及面积差异处理依据当事人选择的计价方法，本条要求以建筑面积套内建筑面积 本条款中均简称面积 为依据进行面积确定及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交附后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按第_种方法进行处理；1双方自行约定：1 _2 _3 _4 _2双方同意按以下标准处理：
6、1 面积误差比绝对值在3以内 含3 的，据实结算房价款：2 面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3以内 含3 部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3以内 含3 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积协议约定面积 面积误差比= 100协议约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应该签署
7、补充协议。第六条 付款方法及期限买受人按下列第_种方法按期付款：1一次性付款_。2分期付款_。3其它方法_。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按协议要求的时间付款，按下列第_种方法处理：1按逾期时间，分别处理 不作累加1 逾期在_日之内，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，协议继续推行；2 逾期超出_后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议的，经出卖人同意，协议继续推行，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出
8、卖人支付逾期应付款万分之_ 该比率应大于第 1 项中的比率 的违约金。本条中的逾期应付款指根据本协议第六条要求的到期应付款和该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按对应的分期应付款和该期的实际已付款的差额确定。2_。第八条 交付期限出买人应该在_年_月_日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将具有下列第_种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。5_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实给予延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的；2_3_第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本协议第八条要求的特殊情况外，出卖人如未按本协议要求的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方法处理：1按逾期时间，分别处理 不作累加1 逾期不超出_日，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，协议继续推行；2 逾期超出_后来，买受人有权解除协议。买受
