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1、房地产经经营学复习提纲第一章经经营与房房地产经经营单选题：1.对未未来客观观实践的的方向、目目标、原原则和方方法所作作的决定定是（）A.战略略职能 B.决策职职能 C.开开发职能能 DD.财务务职能2.经营营思想的的核心是是（）A.面向向市场的的经营思思想 B.竞竞争致胜胜的经营营思想 C.注重重信息的的经营思思想 D.注注重效益益的经营营思想3.按目目标规划划的时间间不同，把把企业的的经营目目标分为为远期目目标的是是（）A.年度度内 B.五五年左右右 CC.十年年以上 D.三十十年4.不属属于经营营目标在在现代企企业经营营中的作作用表现现是（）A.经营营目标形形成了企企业经营营管理活活动的中
2、中心 BB.经营营目标构构成了考考核与检检验企业业成果的的标准CC.经营营目标的的制订和和推行是是强化企企业经营营管理 D.经营目目标是企企业所有有者利益益的集中中体现5.房地地产经营营项目的的分析风风险方法法是（）A.定量量分析法法 BB.定性性分析法法 CC概率分分析法 D.投资收收益法多选题：1.经营营管理的的职能（）A.战略略职能 B.决策职职能 C. 开发职职能 D.财财务职能能 EE.公共共关系职职能2.企业业经营管管理财务务职能包包括（）A.资金金筹措职职能 B.资资金管理理职能 C.资金运运用职能能 DD.经济济核算职职能 E.经经营分析析职能3.房地地产经营营环境A.政治治环
3、境 B人人口环境境 CC.社会会环境 D.经济环环境 E.地地域环境境4.房地地产经营营风险的的基本特特征（）A.客观观性 B偶然然性 C目的的性 D相对对性 E风险险与效益益共生性性名词解释释1.经营营思想 2.经营营方针简答题1.简述述以经营营效益为为核心的的经营思思想。2.简述述房产开开发与市市场开发发的关系系。论述题1.试述述经营目目标制订订的原则则。第二章房房地产经经营的基基本运作作单选题1.不属属于房地地产经营营的基本本环节是是（）A.生产产过程的的经营 B.流通过过程的经经营 C.消消费过程程的经营营 DD.售后后过程的的经营2.城市市土地开开发包括括新区开开发与（）A.房产产开
4、发 B.房产销销售 C.旧旧城改造造 DD.房产产抵押3.农村村土地属属于（）A.国家家所有 B.农民集集体所有有 CC.农民民个人所所有 D.地地方政府府所有4.房地地产开发发从满足足人类生生产和生生活的需需要角度度考虑，属属于生产产资料的的为第，属于于消费资资料的为为类。下面面哪一项项属于第第类（）A.住宅宅 BB厂房 C.商店 D.学校5.国有有土地出出让人是是当地市市县政府府的（）A.规划划部门 B.土地管管理部门门 CC房产部部门 D.计划部部门6.房地地产一级级市场是是（）之之间的交交易A.土地地所有者者 BB.土地地所有者者与使用用者 C.土土地使用用者 D以上上都有可可能7.如
5、果果出让的的土地属属于住宅宅用地，则则国家规规定土地地使用权权出让的的最高年年限为（）A.300年 B.440年 C.50年年 DD.700年8.土地地使用期期的年限限规定与与回收处处理，参参照国际际惯例。土土地使用用权期满满，土地地使用权权由国家家收回，其其地上建建筑物、附附着物的的所有权权由国家家（）A.协议议取得 B招招标取得得 CC拍卖取取得 D无偿偿取得9.在房房地产市市场，属属于政府府垄断市市场的是是（）A.房地地产一级级市场 B.房地产产二级市市场 C.房房地产三三级市场场 DD房地产产四级市市场10.依依据中中华人民民共和国国土地管管理法第第二十五五条规定定：国家家建设征征用耕
6、地地（）以以上，由由国务院院批准。A.5000亩 B.8000亩 C.110000亩 D20000亩亩11.下下面不属属于按建建设工程程招标内内容类型型A总工程程承包招招标 B.建建设项目目招标 C.专项招招标 D.设设备资料料招标12.在在规定的的日期内内，买方方未发出出卖方已已经签字字接受的的出价草草约的话话，法律律上即判判定买方方已（）这这份销售售合同A.不认认可 B.认认可 C.难难说 D.放放弃13.同同一房产产设定数数个抵押押权时，房房地产所所有证及及其他证证明，归归（）抵抵押权人人保管A.与抵抵押人居居住最近近 BB.抵押押人贷款款最多 C.银行规规模最大大 DD.第一一顺序14
7、.在在抵押房房产的处处分中，不不具备优优先购买买权的人人是（）A.抵押押人 B.抵抵押权人人 CC.企业业 DD.银行行多选题1.无论论是新区区开发，还还是旧城城改造都都实行（）的方针A.统一一规划 B.合理布布局 C.综综合开发发 DD.配套套建设 E.保证供供给2.房地地产交易易是指把把房产和和地产作作为商品品而进行行的（）等等的流通通活动A.买卖卖 BB.租赁赁 CC.抵押押 DD.典当当 EE.交换换3.住宅宅区管理理原则（）A.服务务第一、方方便群众众 BB.统一一经营、综综合管理理 CC.企业业化管理理、独立立核算D.专业业管理与与群众管管理相结结合 E.产产权与经经营权分分离4.
8、土地地使用权权转让的的条件（）A只有国国家出让让的土地地使用权权才能转转让 B.土土地使用用权转让让应签订订合同 C.土地地使用权权转让必必须办理理过户手手续 DD.只有有通过拍拍卖受让让的土地地才能转转让 E.只有有依据出出让合同同规定进进行开发发利用的的土地使使用权才才能转让让5房屋买买卖程序序（）A.确认认资格 B.签订房房屋买卖卖合同 C.查验房房屋 D.付付款成交交 EE.房地地产过户户6.房地地产抵押押借贷关关系的主主要运作作程序（）A.抵押押权的设设定 B.房房地产抵抵押贷款款合同 C.抵押登登记 D.抵押押房产的的占有、收收管 E.抵抵押房地地产的处处分名词解释释1.城市市土地
9、使使用权转转让 2.房地地产抵押押 3.房地地产开发发经营运运作简述题1.简述述房地产产经营的的其他经经济活动动。2.简述述城市土土地使用用权出让让的国家家垄断经经营制度度。3.简述述土地使使用权转转让与出出让的区区别。4.简述述房屋出出租方的的权利与与义务。论述题1.试述述开发商商在城市市土地开开发中应应遵循哪哪些法律律规定？第三章房房地产经经营企业业单选题1.按所所有权性性质划分分的房地地产企业业类型中中，下面面不属于于该类型型的是（）A.全民民所有制制企业 B.私营企企业 C.合合伙企业业 DD外商独独资企业业2.设立立有限责责任公司司，股东东法定人人数由（）股股东共同同出资设设立。A.
10、1个个以上550人以以下 B.22个人以以上500人以下下 C.5人 D.50人人3.二级级资质的的房地产产开发企企业，其其注册资资金应不不低于（）万万元A.5000 B.8800 C.10000 D.2200004.由省省、自治治区、直直辖市建建设行政政主管部部门初审审，报建建设部审审批的房房地产开开发企业业（）资资质企业业A.一级级资质企企业 B.二二级资质质企业 C.三级资资质企业业 DD.四级级资质企企业5.设计计和建立立组织结结构的最最高准则则是（）A.效率率原则 B.分工协协作 C.分分层管理理 DD.统一一指挥6.以直直线领导导为主体体，同时时又发挥挥职能部部门的参参谋作用用的组
11、织织形式是是（）A.直线线制 B.直直线职能能制 C事业业部制 D矩矩阵制多选题：1设立股股份有限限公司，应应具备的的基本条条件包括括（）A.发起起人为55人以上上 BB.注册册资金最最低限额额为人民民币10000万万元 C.发发起人应应是公司司董事长长D.发起起人认缴缴和社会会公开募募集的股股本达到到法定的的资本最最低限额额 EE.有公公司名称称 2.为了了明确各各个等级级企业应应当具备备的资质质标准，房房地产开开发企业业资质管管理规定定把房房地产开开发专营营企业划划分为（）A.资质质一级企企业 B.资资质二级级企业 C.资质三三级企业业 DD.资质质四级企企业 E.资资质五级级企业3.组织
12、织由（）因因素组成成A.人员员 BB.职位位 CC.职责责 DD.联系系 EE信息4.建立立健全企企业组织织的原则则（）A.效率率原则 B.管理幅幅度原则则 CC.权责责对等原原则 D.协协调原则则 EE.弹性性原则5.企业业组织的的基本形形式（）A.直线线制 B.职职能制 C.直线职职能制 D.事业部部制 E矩阵阵制名词解释释1.全民民所有制制企业2.弹性性原则简述题1.简述述有限责责任公司司的设立立条件和和程序。2.简述述企业组组织的重重要作用用。3.简述述房地产产企业的的管理制制度。论述题1.试述述建立健健全企业业组织的的原则。第四章房房地产市市场与房房地产经经营预测测单选题1.关于于市
13、场含含义的表表述有（）A.一种种 BB.二种种 CC.三种种 DD.四种种2.不属属于市场场要素的的是（）A.商品品要素 B.购买力力要素 C价价格要素素 DD.愿意意买卖商商品的当当事人3.在房房地产上上，在供供给总量量中要有有相当部部分房地地产为国国家所有有。英国国占（）A.366% B.331% C.200% D.100%4.房地地产的市市场架构构为（）A房地产产一级市市场架构构 BB.房地地产二级级市场架架构 C.房地地产三级级市场架架构 D房地地产四级级市场架架构5.下面面不属于于房地产产市场机机制的内内容是（）A.价格格机制 B.竞争机机制 C.税税收机制制 DD.法律律机制6.描
14、述述性调查查是（）A.了解解某些变变量对某某一个因因变量的的关系 B.说明其其“是什么么”的问题题C.为了了弄清某某一问题题而进行行的调查查研究 D.从调查查中找出出问题的的结症7.可控控因素调调查的内内容（）A.政治治法律环环境调查查 BB.经济济环境调调查 C.消消费者状状况调查查 DD.产品品调查8.预测测只是对对未来事事物发展展的一种种判断和和估计，因因此，预预测结论论总会出出现误差差。一般般来讲，误误差保持持在一定定幅度内内是正常常的，体体现着预预测的客客观性。中中期预测测误差应应为（）A.55% B.10% CC.15% DD.20%9.直观观预测法法属于定定性预测测，又称称（）A.个人人判断法法 BB.专家家会议法法 CC.德菲菲尔法 D.判断预预测法10.通通过对统统计数据据的处理理，来研研究经济济事物变变量间的的关系形形态及关关系程度度，建立立数学模模型，描描述经济济事物的的因果关关系，实实现对经经济事物物的预测测的方法法是（）A.直观观预测法法 BB.时间间顺序预预测法 C.回归预预测法 D指指数平滑滑预测法法
