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1、第一章 设计总说明1、 建设单位：河北XX房地产开发有限公司 工程名称：“XX花园” 承办单位：河北XX房地产开发有限公司 编制单位：XX市建筑设计院2、工程设计主要依据 2.1有关文件 2.1.1 可行性研究报告的批复 市发改投（2004）49号2.1.2XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划2.1.3建设单位提供的征地图；2.1.4规划局提供的道路红线图和地形图；2.1.5建设单位的设计委托书及设计任务书；2.1.6 设计合同；2.2 采用的有关规范及标准 见各专业编制的有关规范及标准3、工程概况XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西
2、临中华大街的区域内，是XX市南花园商业区的南区。距XX市最繁华的商业街中山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。本设计为南花园XX项目的一期工程-“XX花园”,以下统称为一期工程。4、工程建设的规模和设计范围 4.1一期工程设计的规模及项目组成 总用地面积 19898.25 M2(路中心以内27308.89 M2), 总建筑面积 149217.47 M2一期工程项目组成表楼号建筑面积M2层数建筑高度M结构类型备注1#38721.341853.40剪力墙2#47710.172470.95剪力墙3#37821.9210框架待定4#17985.381141.4框架剪力
3、墙地下车库6978.66地下一层地上局部二层3.608.25框架4.2 设计范围4.2.1本次初步设计为“XX”项目一期工程的1#、2#、4#和地下车库的初步设计。3#楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。4.2.2设计范围：包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。4.3分期建设1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后5、气象地理条件及建设场地工程地质条件5.1气象条件全年平均气温：12.9最冷月平均气温：-2.9最热月平均气温：26.6极端最高气温：44极端最低气温：-26.5相对温度：最冷月平均52%
4、最热月平均75%年降水量：476.7mm日最大降水量：200.2mm最大积雪深度：19cm最大冻土深度：56cm风向：夏季多为东南风，冬季多为北风风速：夏季：1.6m/s 冬季：1.9m/s5.2地理条件5.2.1 水文地质条件XX市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。水文地质特征可分为四个含水组，第含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米，漏斗区域已近400KM2，XX市
5、地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。地下水对本工程无不良影响。5.2.2 地质条件XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定XX段，全长160千米，其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。XX目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。据历史记载 ，区内未发生过6级以上地震灾害，依据XX市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX市在区域上属基本稳
6、定型。建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类5.3地震烈度XX市设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度。设计地震分组为第一组。5.4 一期工程为 “XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。6、公用设施和交通运输条件 6.1公共设施6.1.1 医疗卫生：本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。6.1.2 商业服务:附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。6.1.3 文体、艺
7、术：周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。6.1.4 环境：XX市区现有各类绿地总面积3627公顷，其中公共绿地面积541公顷，人均公共绿地面积4.87m2，绿化覆盖率32%，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。 6.1.5总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足有关要求。6.1.6工程所需水、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。 6.2 交通运输6.2.1XX市是我国主要的交通枢纽，京广、石德、石太铁路的交汇点，是全国三大铁路编组站之一，京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐射。6.2.2 本区靠近火
8、车站、客运总站、公交车站交通设施齐全。6.2.3 本区所临永安街、南小街均为市政道路，交通便捷，施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。7、设计指导思想7.1设计中贯彻国家政策、法令、法规和有关规定，按照批准的方案完成初步设计。7.2 XX是一个快速发展的现代城市，设计力求新颖、适用、安全、美观，丰富城市建筑形象，体现现代化都市的建设特色。7.3 一期工程作为一个组团，各楼号之间相互关联，设计过程中力求协调统一。7.4建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。7.5对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计；在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下，尽量采用新材料、新技
9、术、新设备。8、工程设计综合概述8.1设计特点8.1.1定位：本区以回迁安置住宅，回迁办公为主；满足整体规划对本区的商业等功能的要求。8.1.2交通：方便管理、合理布局、交通流畅；8.1.3环境：以生态设计为原则，改善人居环境；8.1.4 本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色；8.1.5造型：以简洁为主，充分符合实用，坚固，美观的要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵律，避免了造型单调。8.1.6智能化：建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系统，宽带入户。8.2 功能分析1#、2#楼为商住楼，3#为商务楼，4#楼为办公。1#和2#间为地下车库，作为组团公共停车场。设备用房集中布置在4
10、#楼的负一层。3#楼的设备用房自行解决。8.3 人防：本区内人防集中设在1#，2#楼的地下二层。 8.3.1 1#楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积1187 m2。8.3.2 2#楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，一个防护单元，建筑面积2437 m2。9、工程设计规模及技术指标：序号名称单位数量备注1总用地面积m227308.892总建筑面积m2149217.47地上130906.74地下18310.733建筑基底总面积m210680.784道路广场总面积m29508.115绿地总面积m27120.006容积率4.797建筑密度%39.18
11、绿地率%26.19小汽车停车位辆28010自行车停放数量辆10、 需进一步落实或解决的主要问题10.1电梯等设备选型需进一步落实，以便尽快开展施工图设计。 第二章 总平面1、工程设计依据1.1见总设计说明依据；1.2其他相关的规范、规定、标准。2、场地概述2.1场地位置一期工程位于 “XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程位于XX市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。2.2场地现状2.2.1 基地地
12、表平坦，没有较大的坡度。2.2.2 基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。2.3 水文地质条件详见总说明2.4 地质条件详见总说明。3、总平面布置 3.1本工程因地制宜采用口字型平面， 1#、2#住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧2F商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静的休闲、休憩空间。住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为一体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。3.2 建筑退距1#楼南侧退红线5米，
13、西侧退红线3米；2#楼西侧退红线3米；3#楼北侧退红线2米，西侧退3米；4#楼东侧退红线4.5米。3.3 围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品、雕塑。形成环境优美、安静的休闲、休憩空间。4、交通组织4.1 本工程实现了人车分流。4.1.1商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值；住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。4.1.2 车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为一体方便居民由车库进入楼层。4.2 院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防火规范4.3.1条的规定。底部的布置符合高层民用建筑设计防火规范4.1.7条的规定。4.3本工程周围干道采用城市型，转弯半径
14、不小于6m,建筑物周围及内院道路采用C30混凝土现浇路面，采用广场作法：铺400x400彩色便道砖，25mm厚粗砂垫层，300mm厚3：7灰土。5、竖向设计基地地表平坦，最高海拔72.03，最低海拔71.51,周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度2-5，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放；屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗管进入市政雨水井内排走。6、主要技术经济指标 见总说明技术经济指标表。 第三章 建筑1、设计依据及设计要求1.1XX市规划局批准的建筑方案。1. 2其它有关的设计依据。民用建筑设计通则GB50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)商店建筑设计规范JGJ48-88办公建筑设计规范JGJ67-89公共建筑节能标准GB 50189-2005民用建筑节能设计规程DB13（J）24-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001汽车库建筑设计规范JGJ100-98人民防空地下室设计规范GB 50038-94（2003年版）人民防空工程设计防火规范GB50098-98城市公共厕所规划和设计标准
