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1、防渗漏工程2021年9月7日2.4门窗收口门窗收口防渗漏施工管控重点：1、洞口校核:对门窗洞口方正性进行检查，控制标准0- 15mm,对企口成型质量进行检查。2、门窗安装:按照放线要求设置控制线（宜采用300控制线及建筑一米线）;窗框压企口边,5mm。窗固定采用几字码，几字码间距400mm,端部起始几字码距墙面W150mm。3、基层处理:塞缝前剔除浮浆、碎渣等杂物，毛刷清理阴角易残留垃圾，填塞前基层浇水湿润。4、砂浆填塞:下框采用专用填缝浆料封堵，其他三边采用聚氨酯发泡胶。塞缝墙灌浆收平。浆料填塞密实重点关注四角位置填塞到位。5、修整刮平:填塞完成后修整刮平，保证面层整洁平整。6、外口封胶:室
2、外侧采用中性硅酮耐候胶，胶面宽度不小于8mm,表面形成密实的圆弧，平直圆润，无裂纹。2.5外墙面层做法结构基面一水泥基渗漏结晶防水涂料（满刮）一第一遍耐水腻子一第二遍耐水腻子一底漆一第一-遍真石漆一第二遍真石漆+分色缝2.6外墙淋水试验工作指引（一）外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。责任单位：1、外墙淋水试验由总包负责，门窗安装、水电安装及防水施工2、渗漏问题整改及其造成其他单位返工的责任均由渗漏责任单位承担3、建设单位与监理单位负责审核淋水方案、责任单位界定及问题整改监督。（2）淋水时间及范围:1、淋水试验原则上在外墙完
3、工7-10天（外架拆除、外i窗封闭），不同部位可分别组织,如大面积山墙可单独实施;斜屋面、外墙涂料、外窗等也可以根据进度情况组织淋水试验。2、精装交楼的，淋水试验及问题整改在精装修施I单位进场前完成。3、淋水试验范围包括斜屋面、外墙、外窗。（3）淋水试验次数及时间：1、淋水持续时间不得少于24小时。2、复检淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。（4）淋水试验布管及淋水要求：1、挂墙淋水管采用中25PVC管，钻3mm5080mm孔。淋水管离窗、玻璃或墙面距离控制在100150mm;供水管采用中3040透明软管或PVC管。2、淋水自上而下进行，竖向上18层以下不分段，18层（含）以上分两段
4、进行，中间淋水不到的部分另行布管。3、淋水管远端水压力不小于150kpa,淋水量控制在33L/m2.min以上,最顶端淋水管设置压力表及水表控制出水压力及淋水量，各支管分设阀门控制供水量及水压。2.6外墙淋水试验工作指引（三（5）淋水试验情况记录：1、淋水记录时间段为淋水后4小时、8小时、24小时共三次，对于4小时内即渗漏的点特别关注。2、监理监督、总包负责记录渗漏情况记录，并现场标识、拍照。3、监理、总包、门窗安装与防水施工单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，作为对淋水试验的补充。4、外墙（斜屋面、外墙。外窗）淋水试验记录表见附件。3、屋面防渗漏施工指引3.1屋面施工管控要点3.2屋面工程质量
5、通病及防治3.1屋面施工管控要点3.1屋面施工管控要点分项工程关键质量控制项屋面板施工（结构自防水）钢筋工程必须采取可靠的固定措施，确保钢筋位置正确、保护层厚度合格。混凝土浇筑过程中，严禁粗暴作业造成钢筋变形或塌陷。混凝土工程1）屋面楼板铝模顶架的拆除时间应以同条件混凝土试块的强度为依据，不得低于75%。2）模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实。3）严格控制税塌落度，确保斜屋面板磔浇捣时不下滑为宜。4）浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器。5）磔面压抹密实，要求玲初凝前二次压抹密实。6）确保7天保湿养护（浸水材料覆盖），养护不少于14天
6、。楼板厚度及保护层厚度屋面楼板施工应采取定型混凝土马凳等措施确保楼板厚度和钢筋保护层厚度。机电线管预埋屋面楼板机电管线预埋应确保钢筋保护层厚度,管线严禁三层叠加。楼面荷载屋面楼板面荷载必须严格控制。材料、设备严禁集中堆码。防水施工蓄水试验防水施工前必须对结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验），保证结构不渗水的前提下方可进行下道工序施工。防水卷材和涂膜防水卷材和涂膜防水施工严格按设计、规范要求和集团反应粘防水卷材、涂膜防水施工工艺和质量标准要求进行。防水砂浆严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。防水层坎台收口女儿墙、构筑物的防水层上翻高度-般为300mm,收头必须采用隐蔽处理。收头与泛水线下，
7、或“乙字形镀锌压条收头。细石俭保护层1）钢筋网片应采用焊接型网片：-般为中4200*200（具体以设计为准，置于细石役中部偏上）2）税振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3）分隔缝应上下贯通，间距小于6米。般边缝宽不小于30,其余缝宽不小于20,待分隔缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏。严禁屋面防水保温保护层施工完成后，切缝完成分隔缝施工。4）保湿养护不小于14天。细部构造天沟、檐沟1）天沟两侧墙体严禁用砖砌;控制天沟支模厚度，宜采用带止水片钢筋对顶，严禁铁丝对拉。2）天沟的儿何尺寸（宽度、深度）必须满足设计要求;坡向、坡度正确，严禁倒坡。3）基层必须密实平整，阴阳角部位必须做R角处理。4）天沟防水层
8、必须按设计要求和施工规范施工。水落口处防水1）雨水排水头子或过水孔预埋套管尺寸、规格、位置正确，一次预埋到位。2）雨水口周边做防水附加层。出屋面管道主体施工时必须预埋钢防水套环、管道外壁涂防水油膏;套环内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀碇封堵孔洞，管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽（20X20mm）,槽内嵌填密封材料，收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。其他屋面天沟、檐沟、水落管、泛水、变形缝、伸出屋面的管道等，必须先安装完成并试水检查后，再按设计要求做屋面防水施工和屋面各构造层施工。1、找平层起砂、起皮、开裂原因分析1）水泥砂浆找平层的配合比及拌制不符合设计要求。2）水泥
9、砂浆摊铺前基层处理不完善。3）水泥砂浆摊铺和压实时施工不完善。4）施工后未及时养护。防治措施1）水泥砂浆找平层的配合比应符合设计要求，采用13的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55.2）水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于l.5mm,随拌随用。3）水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润;摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。4）水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。5）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d.屋面渗漏原因分析防治措施1）保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比
10、不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。2）找平层不做界格，不留通气道、通气口。3）屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水曰处。4）突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。5）部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。6）屋面防水层厚度不够。1）所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。2）保温层厚度必须符合设计要求3）找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1： 3,找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm,分格缝间做排气道时宜为
11、30-40mm,排气道间距为6m纵横设置，相互连通，并于大气连通的排气管相通，排气管设在排道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时，排气道应做附加层。4）抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%,泄水口低于大面。5）突出屋面的上人孔、烟肉、管道、变形缝、高低跨，女儿墙根部必须做好凹面孤，不得出现直角。泛水高度不得小于250mm,防水材料要埋入凹槽内固定密封，墙体为於时，收头可用金属压条钉压牢固，凹槽抹灰时，要预先抹1-2次厚与女儿墙立面抹灰一次成活，抹到凹槽下平，不得先抹女儿墙灰，再抹堵凹槽灰，以免形成水平裂缝。突出层面的管根部位防水材料高度不宜
12、小于250mm,封口处要用金属箍固定，变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，三者做法基本相同，装饰前要认真清理变形缝内的杂物，清理感觉后，变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料封盖，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板，金属盖板加工时咬口，并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。6）根据规范规定泛水今后，不宜采用外挑6cm的老做法，上人屋面或刚性防水屋面，施工时与山墙、女儿墙以及突出屋面结构交接处，留置缝隙并做柔性密封处理。7）防水卷材的粘结材料，每层厚度不小于1mm面层厚度不小于2mm。8）工程竣工前屋面必须做24小时蓄水实验，观察有无渗漏，检查结果应甲、乙双方积水负责人签字盖章（及监理人员）列入竣
13、工资料存档。3、找坡不准、排水不畅原因分析防治措施1）屋面排水坡度不合要求。2）天沟、檐沟内的排水坡度不合格。3）水落管内径小，屋面垃圾、落叶等杂物未清理。3.2屋面工程质量通病及防治4、屋面卷材开裂原因分析防治措施1）在设计中正确处理分水排水和防水之间的关系。2）屋面及排水沟内的坡度要符合标准要求。3）屋面找平层施工时严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋）。4）及时清扫屋面的垃圾落叶等。1）设计构造考虑不周。2）卷材材性差。3）施工工艺差。4）保温层屋面采用水泥砂浆找平层时，基层刚度不够。5）成品保护差。1）改进设计构造。2）使用合格的卷材。3）改进卷材铺粘工艺。4）在保温层上推荐使用役或钢筋磔找平层。5）加强成品保护的意识。5、卷材施工破损原因分析防治措施1）基层清扫不干净。2）施工人员穿带钉的鞋子操作。3）直接在卷材.上砌筑砖墩或砖地垄J回。4）直接倾倒砂浆、玲等。1）卷材防水层施I前应进行多次清扫。2）施工人员必须穿软底鞋操作。3）运输材料的小车要用柔软的橡胶或麻布包裹。4）砌筑砖墩等时，墩下要加垫一方块卷材，并要均匀的铺砖砌筑，施I材料要轻拿轻放，以防止对防水卷材的破坏3.2屋面工程质量通病及防治6、卷材施工后起鼓原因分析防治措施在卷
