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1、土地估价师土地估价实务:土地估价报告审核 02X土地估价实务:土地估价报告审核的方法 一、单项选择题（共25题,每题分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 、目前，我国实行土地_。私有制b.公有制 c.私有制和公有制相结合.以上答案都不对 2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。a.统计报表b.动态调查c.专门调查d静态调查 3、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 a.估价原则 b估价目的 .估价方法 d估价程序 4、我国实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。a.186年土地管理法b.82年宪法 c92年国家建设征用土地条
2、例.98年月修改后的土地管理法 、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地5公顷和其他土地7公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应_审批。a.均报国务院 b.分别报国务院、省级人民政府c.分别报省级人民政府、国务院d.均报省级人民政府 6、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。a统一价格时点b.统一面积单位c.统一付款方式 d统一货币种类和单位 7、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为.【20X年考试真题】 :集聚效应：扩散效应c：规模效应d：外部效应e：土地 8、在城市建设中,如建立一个市级商服中心,
3、需要配置2个区级中心，个小区级中心,这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。k=2b.k.=4k7 9、土地价格是土地权利和的购买价格。:价值b：有效需求c：使用价值：收益e：时间因素 1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【22X年考试真题】 a：土地取得费b:土地开发费c:利息d:税费:时间因素 、用成本逼近法估算土地价格时,可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。a:价格 ：市场购买价格:非市场购买价格d:平均价格e:时间因素 1、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额,作为企业内部成本分析、反映经
4、营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。a：单位工程竣工成本概算b：单位工程竣工成本决算:单项工程竣工成本概算d:工程竣工决算：土地 13、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。a环境b一般.区域d个别.社会 14、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于个时,招标人才可以不重新招标。a:1b:2c：3d:4e:3%0% 5、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_指标。.农用地转为建设用地b.耕地保有量 土地开发整理增加耕地.土地特殊利用 16、保险公司的利润主要来自于.【02X年考试真题】 a:承保利润和广告利润：承保利润和投资利润c:承保利润和推销
5、利润d:投资利润和广告利润e:土地 17、.6515c.85d.199 18、以街道为单位,将宗地接近性大致相等,土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域,此区域称为_。a路线价区段b.标准宗地c.类似区域d比较宗地 19、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。a.管理方式 .产权性质 交易方式 d.价格档次 20、某住宅小区的平均月租金为元/平方米，年总费用为2元/平方米，房地产总价为300元平方米,土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为9元/平方米，则建筑物还原利率为。a： 5.23%b: 63c： 6.8d: 7.2%e:时间因素 21、地产市场的核心是_
6、。a.基准地价b.地价 c.土地使用价值d.土地收益 22、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。a市场结构不同折旧现象不同 c.地价上升速度呈缓慢趋势d.地价主要由地产需求决定 23、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。a：地名图:地形图c:旅游图:行政区图e:土地 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【22X年考试真题】 a：当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为2年内成交的交易实例b：当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 c:收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 :剩余法中未来开发完成的房地产价值
7、可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 e：时间因素 2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担的建设项目的建筑面积不超过万。a：100b：0：10e:土地 二、多项选择题(共2题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分) 1、土地利用现状调查主要是调查_。 .土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益b.规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平c规划区域的自然条件和自然资源 d.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市
8、化水平等情况 2、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。a城市房地产管理法b土地管理法 c.土地管理法实施条例 d.国务院关于深化改革严格土地管理的决定e.城乡规划法 3、土地利用计划一般由计划的_组成。a文字说明和工作总结两部分b文字说明和计划指标两部分 .文字说明、计划指标和工作总结三部分d.文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 4、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。a:繁华程度、生活配套设施齐备程度：宗地内开发程度c:宗地面积、形状d：环境质量、景观e:临街类型、临街位置 5、土地执法监察的方法有等方法。：超前控制方法b：跟踪检查方法：目标管理
9、方法 ：协作处理或公开处理方法:滞后控制方法 6、_风化淋溶作用略弱于砖红壤,颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差,呈酸性。a红壤b.赤红壤.棕壤d.暗棕壤 7、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。a:跨设区的市、自治州行政区域的b：跨县级行政区域的 ：争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大的:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的e:国务院交办的土地权属争议案件 8、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【202X年考试真题】 ：防止地方政府随意压低地价b:提高土地开发程度 c：便于土地
10、使用者了解地价优惠政策 d：增加土地出让的透明度和社会监督力度：灭失 9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定,情况下，主持人应当终止拍卖。 a：竞买人不足三人b：竞买人不足五人 :竞买人的最低应价未达到底价时d：竞买人的最高应价未达到底价时：竞买人的报价未达到底价时 1、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。a价值使用价值c.货币.经济 1、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。.竣工时间 b.商品房项目的最高房价.工业用地的投资强度 d.商业项目的最低土地增值收益率.最低
11、容积率和建筑系数 12、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。a.土地市场b.土地供给c.土地需求d.供求关系 13、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金,在会计上作为。a：预收账款b:应收账款c：流动资产d：流动负债e：应付账款 14、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。a绝对地租b.级差地租c.垄断地租.城市地租 15、统计设计结果形成的设计方案包括。：搜集阶段b：指标体系c：分类目录d:调查方案:整理方案 1、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。.财政收入b.国民经济c.社会政义d.政治稳定市场体系 1、下列关于临时用地，说法正确的是。
12、a：临时用地必须办理报批手续b:不得在临时用地修建永久性建筑 ：临时使用土地的期限,最多不得超过一年d：临时使用土地的期限，最多不得超过两年e:可以在临时用地修建永久性建筑 18、从市场交换角度,企业的价值是由决定的。a社会必要劳动时间.建造企业的原始投资额c.预期收益能力.企业生产能力 19、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过_日。.1.15c.d.520、根据城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制定。a市场交易价格b.出让价格.宗地地价d.标定地价 21、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。a.位置固定b.面积有限c.质量差异d.功能永久 22、固
13、定资产的加速折旧法有。：平均年限法：工作量法 c:双倍余额递减法d：年数总和法e：直线法 2、土地使用权出让可以采取_方式。.协议b.招标签约.拍卖e公证 24、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的gdp增长率为%，乙为7，甲的城市建设用地面积增长率为%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。a.甲城镇的地价水平一定高于乙城镇.甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇c.甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 d由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 25、下列不适用于收益还原法的有。a。没有收益的不动产 :机关、学校、公园用地估价c:公益事业用地估价d:有收益的土地 e：具有潜在收益的土地内容总结(1）土地估价师土地估价实务:土地估价报告审核 0X土地估价实务:土地估价报告审核的方法 一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有个事最符合题意) 1、目前，我国实行土地_(2）假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当,如果甲的gdp增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%,乙为5%（3)a
