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1、学校建筑容积率控制指标一、容积率的相关概念容积率（Plot Rati o/Floor Area Rati o/Volume Frac tion） 又 称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以 上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容
2、积率的值是 无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面 积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但 应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低， 居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总 和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算 地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室 是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好 的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容 积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率
3、 将直接关系到建筑用地的大小。计算公式：容积率=建筑面积/用地面积 二、学校容积率的要求学校容积率怎么算，一般小学不超过 1.0，中学不超过 1.5，中 师、幼师不超过 0.7。1. 学校主要教学用房的外墙距铁路不应小于300M，距城市干道 不应小于 80m。2. 中学服务半径为1000M，小学服务半径为500M。校门不宜开向 机动车流量$300的马路。3学校容积率小学0.8，中学为0.9，中幼师为0.7。4. 运动场地小学2.3M2/人，中学3.3M2/人，运动场地的长 轴宜南北向布置。5. 绿地小学0.5M2/人，中学1.0M2/人，中幼师2.0M2/人。6. 南向普通教室日照宜为2 小时
4、。7. 两排教室长边相对时间距25M,长边与运动场地的间距25M。8. 课桌排距：小学 850（合班 800），中学 900（合班 850），纵 向走道宽度550（合班900），课桌与墙净距120（合班靠墙纵走道550）。 第一排课桌距黑板2000（合班 2500）。9. 最后一排课桌后沿到黑板距离：小学不宜大于 8000；中学 8500 合班 18000。10. 实化学验室宜设在一层；其窗不宜为西或西南向布置。试验 室内应设置一个事故急救冲洗龙头。11. 室内活动场窗台高度不宜低于 2100mm。12. 运动场中心距教学楼内最近厕所超过90m时，可设室外厕所, 其面积按学生总人数的 15计。13. 小学教学楼不应超过四层。中学教学楼不应超过五层。14. 小学教室净高3.1m；中学教室、实验室3.4m；合班教室3.6 米；辅助用房3.1m；办公室2.8m。15. 教室实验室的窗台高度不宜低于800，并不宜高于1000。教 室实验室窗间墙宽度不应大于1200。16. 教学楼走道宽度：内廊2100；外廊1800；办公1500；内楼 梯栏杆高度900，外廊栏杆 1100。17. 教室安全出口的门洞宽度不应小于1000，合班教室1500。18. 学校所有房间采光系数最低值除厕浴走廊楼梯为 0.5%外， 其他均为1.5%。玻地比，除厕所淋浴为1/10外，其他全为1/6。
