《地下车位营销方案》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地下车位营销方案(13页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、 .wd.景宜花园地下车位营销方案一、 营销背景1、从本市房产市场车位整体配比及销售情况看,市场上车位需求量相对较少。以本地房产市场的消费能力及消费习惯看,车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间,所以说在一定时期内市场车位需求量依然走低。2、以工程前期市场作为参照物,从消费能力及投资心理来看,大多数消费者对车位物业的需求空间并不明显。事实上,基于回报偏低,业主未入住等因素,对车位物业长期持有,等待销售时机成熟,成为局部工程采取的主要策略。4、大量地面空间被用作停车,而地下车位使用率偏低。本地人民喜好省事、方便、省钱,有地面停车位,就不愿下地下车位已成普遍现象,很多工程现在路面 基本都停满车辆。5、
2、车位通达性不够,车位多数不能直接入户,为多数业主停车、出车带来一定麻烦,业主曾反响说还不如直接停在单元门口方便些。局部车位无其他销售买点;二、 营销策略1、车位销售时间安排建议将工程车位再次对外销售时间推迟,待工程全面交房后,安排重点开展车位销售。如此考虑,有二方面原因,一是考虑目前回款及尾房销售工作是重点,故目前阶段不建议强销车位;二是车位的销售,尤其是开场,最好是集中精力打个歼灭战,集中消化一批,然后利用提价等价格杠杆,促进犹豫不决者及早购置。2、车位销售策略A、考虑前期开发商持有,以租售结合的方式进展销售。车位销售在前期,尤其是交房之前,销售情况均不理想,均是在小区入住率到达一个高位前,
3、由开发商持有物业,租赁为主,当小区步入成熟,再开场以较高价格开场销售,回笼投资,这成为普遍现象。在地下车库全部投入使用后,可考虑分区进展银行抵押贷款,进展融资,实现地下车位的变现。B、融资模式的销售方式即车位定为11万元/个,开盘交1万元确定车位,在约定时间内完成签约手续,并一次性交纳全额车位费用,即可享受车位“0元购的钜惠。具体执行方式是:全额支付车位费用后,以后每年的签约日,开发公司即返还1万元的车位费用,分为十一年全额返完,客户等于是0元购车位。对我们开发公司来说,这样做的方式抓住了人们贪小廉价的心理,到达了快速回笼资金的目的,又促进了工程车位的销售工作,深思后,实际上我们的这招融资政策
4、,赢利点是客户的前期投入的11万元以及存放11年的利息。C、付款方式多样化。一般车位以一次性付款为主,为了使更多的人可以轻易地购置车位,建议可采用多种方式,如车位分期付款,首期付50%,余款1年内全额付清等。建议与集中开盘优惠一起,推出分期付款方案,最大量吸引客户购置。D、实行销售控制,减少车位推出量车位销售前期,建议采用销售控制,控制车位推出量,减少客户选择余地;待工程入住率提升后集中放量销售,辅以优惠政策,以现场销售气氛,增加紧迫感,促进成交。3、其他策略A、车位销售中利用限期限额优惠促销销售人员 联系客户,向客户告知,在本工程车位集中时间段内购车位将享有1000元5000元的优惠,如“购
5、置车位的,前30个优惠10000元/个,前50个客户购置车位优惠6000元/个,50100名优惠3000元/个,另外,通知客户,“车位即将调价,年月日,价格一律上调5000元/个等。或者购置二个以上车位,额外优惠2000元/个。B、尽早交房,提高入住率。目前,工程四期工程建筑已 基本完成,建议尽快进展配套建设,争取按时交付,尽早让客户收房入住、尽早购车位。C、 物业管理要严格控制地面停车位,实行严格车辆管理制度。交付后,物业管理上要求汽车一律入地下车位,严禁地面停车。同时,地下车位,一律统一加装车位锁,防止随意停放。三、 附件附件一:车位租赁合同附件二:物业管理地下车库管理服务协议附件三:地下
6、车库管理规定附件一:车位租赁合同车位租赁合同甲方(出租方):地址:代表人: :乙方(承租方):身份证号: 住址: :为了便于停车位的正常管理和车辆的有序出入,兴都房地产开发开发商将景宜花园小区现有的停车位出租给乙方。据此,甲乙双方在平等自愿、互惠互利、老实信用的原则下,就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见,特订立本合同。第一条 编号、位置、面积停车位编号:位置:面积: 。第二条 承租期限乙方承租期限即为本合同的有效期限。本合同的有效期限为年,自年月日始至年月日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。第三条 租金及其支付方式租赁车位按照先付款后使用的原则,乙方需在签定本合同时将车位
7、租赁费一次性向甲方支付。收取费用后,不再退费。乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请,获得甲方同意后办理相关手续。过期视为放弃续租权,甲方无须将乙方列入下一期车位租赁方案内。乙方承租停车位的租金为每年人民币 元。租金支付方式为: 。第四条 双方责任甲方责任:1、依本合同的约定向乙方提供停车位;2、负责停车位的公共秩序维护工作;3、负责停车位的卫生清洁工作。乙方责任:1、不得将停车位转租或转借给他人;2、承租的停车位只用于停放机动车辆;3、停放的机动车辆牌照号为:变更的,应告知甲方;4、不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行;5、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可;6
8、、车辆进出停车位不得阻碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。第五条 停车位的所有权及维护停车位的所有权由河南琛都房地产开发所有。其维修养护工作由甲方进展维修养护。第六条 甲方免责乙方车辆在停车位内损坏的,除乙方有证据证明是甲方的行为所致或甲方没有履行职责所致的,甲方不承当赔偿责任;乙方车辆在停车位内丧失的,除乙方有证据证明是甲方的行为所致的,甲方不承当赔偿责任;对于乙方车辆在停车位内损坏或丧失的,甲方将协助乙方向公安机关报案并配合公安机关对案件进展调查和处理。第七条 其它1、因小区开发、规划等原因须提前解除合同的,甲方应于日前通知乙方;2、甲方将建设健全停车位的各项管理规定;第八条
9、 不可抗力在履行本合同的过程中出现不能预见、不可防止如地震、洪水等情况造成损失的,甲乙双方互相免责,但双方应尽量防止损失的扩大,对扩大局部的损失责任方应予赔偿。第九条 违约责任1、除本合同本条规定的情形外,甲乙双方不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方视为违约,守约方有权要求违约方支付元的违约金;2、乙方应按时缴纳停车位的租金,不得以任何原因拖欠租金,乙方拖欠租金的,按日向甲方支付违约金;3、乙方不正确使用停车位或不按甲方的规定使用停车位的,给小区其他业主、物业使用人或甲方造成损失的乙方应予赔偿。第十条 争议的解决本合同未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议进展约定。在履行本合同过程中发生争议的,
10、双方应平等协商解决。协商不成可以依法向甲方所在地人民法院起诉。本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式三份,甲方两份,乙方一份,具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。甲方:乙方:负责人:签订日期:附件二:物业管理地下车库管理服务协议甲方: 乙方: 号楼 单元 室 为了维护景宜花园工程交通秩序,标准机动车停放,确保业主车辆安全,经甲乙双方友好协商,就景宜花园工程地下车库车位租赁管理服务达成如下协议: 第一条 车辆 基本情况 车主姓名: 性别: 联系 :驾驶证号: 车牌号: 车型: 颜色:第二条 物业情况物业位置: 物业名称:景宜花园工程地下车库 车位编号:第三条 双方的权利和
11、义务。一、甲方的权利和义务 1、根据相关法规政策,结合实际情况,制定本小区地下车库管理规定并书面告知乙方; 2、负责建设健全本车库停放车辆的档案资料; 3、制止违反本车库管理规定的行为。4、租约期满,车主假设需继续租赁,应在协议到期前十五天到管理处办理租赁手续;否则,将视乙方自动终止协议,甲方有权将该车位转租他人,转租时不再另行通知; 二、乙方的权利和义务 1、监视甲方的车辆管理服务工作,就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议; 2、严格遵守物业公司制定景宜花园工程地下停车场管理规定,如因乙方违反景宜花园工程地下停车场管理规定而造成的损失,乙方负全部责任;3、依据本协议按时缴纳车位租金
12、和管理费;4、承受甲方的管理和服务;5、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。 第四条 车库物业管理服务质量 1、车库卫生整洁,车辆停放有序; 2、公用设施设备配套完好,运行使用正常,无事故隐患,日常使用中严格遵守操作规程和保养标准; 3、机动车辆停放管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记;4、消防设备设施配置完好,运行正常,可随时启用;消防通道畅通无阻;制定有效的消防应急方案; 5、车场实行24小时值班制度。 第五条 车辆停放中的制止行为 1、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍,非停车区域制止停放任何车辆; 2、不得损坏车库内的设施设备,不得私占他人车位,不得改变车库的使
13、用性质; 3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理; 4、制止装有剧毒、易燃、易爆等不安全品的车辆在车库停放; 5、地下车库严禁烟火,经制止不改者,将取消停车资格。第六条 停车费价格与收费方法 停车管理服务费: 元/月 车位租金: 元/月 租用期限自_年_月_日至_年_月_日止共_个月,合计 元,乙方须于协议到期15日前到物业中心交付下一期的车位租金。 第七条 违约责任的处理 1、甲方违反本协议,未到达管理服务质量目标的,乙方有权催促甲方限期整改; 2、由乙方原因造成甲方未能到达服务目标的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有权取消其停车资格; 3、甲方违反协议,
14、擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所有费用,退还利息并支付违约金。4、乙方违反协议,不按约定的收费标准和时间交纳停车服务费用的,甲方有权要求乙方补交欠款,并有权取消乙方停车资格;5、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态,由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承当; 6、违反本协议第五条规定的,由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承当。第八条 为维护业主、公众的切身利益,在不可预见的情况下,甲方有权协助有关部门采取紧急措施,如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定执行。 第九条 本协议执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条 业主有车位购置优先权。因业主购置车位而造成车位租赁发生相应调整的,甲方不承当责任。第十一条 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。 甲方签字盖章 乙方签字盖章 年 月 日 年 月 日附件三:地下车库管理规定为加强地下车库管理,标准车