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1、目 录第一章 施工组织设计编制说明一、施工组织设计编制的综合说明1二、编制目的2三、适用范围2四、编制依据2五、施工中应遵循的相关规范、图集3六、本工程接受的主要施工技术4七、承诺4其次章 工程概况5一、建筑概况5二、结构概况5三、地质水文条件.6第三章 工程管理目标6一、质量管理目标6二、工期管理目标6三、环境保护及文明施工管理目标6四、职业健康平安管理目标6五、材料设备选购及成本掌握目标7六、工程建成后服务保修目标7第四章 施工组织及部署7一、施工组织7二、施工部署10第五章 施工筹备13一、技术筹备13二、物资筹备14三、劳动力筹备14四、临时通讯17五、现场临时设施布置17六、施工机械
2、22第六章 主要分部分项工程施工组织设计24一、工程施工测量24二、基础工程施工28三、主体结构工程施工34四、屋面防水工程42五、装饰装修工程45六、脚手架工程56七、安装工程施工技术措施60第七章 施工平面布置图68一、施工平面总体支配68第八章 施工进度计划68第九章 保证工期及质量的简略措施69一、分析工程特点及难点69二、保证工期的主要措施70三、保证工程质量的主要措施72四、施工产品保护89第十章 结合本工程特点的针对性措施90一、裂缝防治的技术措施91二、外墙防渗漏措施93三、厕所间、穿楼板管道防渗漏措施94四、屋面防渗漏措施95五、防止落水口和立管的预留洞修补处漏水的技术措施9
3、6六、防止管道堵塞的技术措施96七、防止倒泛水要求的技术措施97八、防止楼地面起砂的技术措施97九、防止粉刷及楼地面起壳的技术措施97十、防止污染的技术措施98第十一章 平安生产保证措施98一、总则98二、平安责任制99三、施工组织设计编制（平安方面）及平安技术交底104四、平安训练106五、平安检查107六、现场平安技术管理108七、应急预案108九、劳保用品管理113十、平安防护标准114第十二章 文明施工措施123一、总则123二、场容123三、料具管理125四、卫生防疫和环境保护127五、防止大气污染128六、施工筹备阶段129七、土方及基础工程129八、结构工程129九、建筑装饰装修
4、工程130十、保卫消防131十一、平安值班员岗位责任制132第十三章 季节性施工措施135第十四章 其它措施136一、对周边地下全部管线等保护措施136二、准时支付民工工资的保证措施137三、 重点难点分项工程质量保证措施137四、分部分项工程的质量掌握和管理点139五、竣工后的质量回访和服务153第十五章 降低成本措施153 / 第一章 施工组织设计编制说明一、施工组织设计编制的综合说明1.首先，我们恳切地表示：我们完全接受业主提出的有关本工程施工质量、施工进度和平安文明施工的各项掌握和协调管理要求，并落实各项施工组织设计和技术措施，与业主、监理及设计单位共同建设好吉森北纬18度温泉山庄别墅
5、工程。2.我们将把本工程列为重点工程、重点投入、重点施工管理，我们肯定做到：a)完全接受施工合同中提出的各项要求，并不断改进各项工作，以持续满足业主的各项要求和愿望，让业主获得最大的满足。b)严格执行施工组织设计，科学、合理地组织施工，确保工程目标的实现。c)全力以赴，调配精强的技术力气，配足资源（包括人力资源、设备、设施等），加强项目管理，高质量、高速度完成工程施工任务。d)专心做好与设计单位及其他单位的协作工作，听从业主和监理的管理，用我们的才智，与甲方一起共同构筑一个时代精品。3. 我公司将全力以赴，尽快做好施工前期筹备和施工现场办公、生产设施的总体规划和布置工作。发挥我公司管理优势，建
6、立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在业主和监理管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量和社会信誉的预期目标效果。4. 严格依据施工技术规范标准和政府及当地有关部门的质量规定进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理。5. 为了保证本工程最终质量，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并恳切地接受当地各级政府质量监督部门的监督直至工程竣工验收。6. 为了确保工程施工全过程中的平安生产，我公司将建立和实施平安生产保证体系，在组织机构设置时，特别支配专职平安员进行现场
7、全过程的管理。7. 将严格按经业主及监理认可的施工组织设计进行组织施工，全过程全方位接受业主、监理及设计院人员对工程施工进度、质量、平安的监督管理。 8. 我公司将依据万宁市建设工程文明施工管理的有关规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料净场地清的文明施工要求。二、编制目的1.为科学、合理地组织工程施工，顺利实现工程总目标供应指导性文件。2. 让业主了解我公司施工组织水平和质量保证能力，获得业主的足够信任。3. 遵循中华人民共和国建筑法基本建设程序，依据批准文件及编制依据进行调查商量，严格依据承诺工期和合理的施工程序组织施工，确保工程质量，发挥工程效益和基本建设的投资效益。4. 依据工程特
8、点确定施工组织设计合理支配施工程序，合理支配接受统筹法连续均衡施工。对施工总平面图科学布置，做好人、财、物的平衡，确保能充分发挥作用。5. 接受新工艺、新技术，推广新材料，在确保工程质量的基础上缩短工期，节省材料。三、适用范围适用于万宁润达实业有限公司开发的吉森北纬18度温泉山庄别墅工程 。四、编制依据1. 万宁润达实业有限公司开发的吉森北纬18度温泉山庄别墅工程施工合同。2. 海南华磊建筑设计有限公司设计的吉森北纬18度温泉山庄别墅工程施工图纸。3. 吉森北纬18度温泉山庄别墅工程地质勘探报告及施工现场的实地踏勘；4.建筑法和省市对建设事业的有关文件；5.建筑工程质量管理条例；6.平安生产管
9、理条例；7. 我公司同类工程的施工阅历；8. 现行国家施工质量验收规范、技术标准、操作规程及地方规定；现行的有关施工机具设备和材料的标准、规程；现行的有关平安生产、文明施工的法律、法规和规定；9. 公司的管理性文件，包括各项管理制度、管理体系文件（质量环境职业健康平安管理手册，质量环境职业健康平安管理体系程序文件及第三层次文件）；五、施工中应遵循的相关规范、图集1、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）2、建筑地基基础施工质量验收规范 （GB50202-2002）3、砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011）4、混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-
10、2002）5、地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2011）6、地下工程防水技术规范 （GB50108-2008）7、建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092010）8、钢筋混凝土构造柱抗震技术规范 （JGJ/T1394）9、建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）10、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）11、建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）12、智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003）13、通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）14、民用建筑工程室内环境污染掌握规
11、范 （GB50325-2010）15、一般砼用碎石或卵石质量标准及检验方法 （JGJ52-2006） 16、一般砼用砂质量标准及检验方法 （JGJ52-92）17、高层建筑箱形与筏形基础技术规范 （JGJ6-2011）18、建筑基坑支护技术规程 （JGJ120-2012）19、混凝土质量掌握标准 （GB50164-2011）20、建筑屋面工程施工质量验收规范 （GB502072002）21、建筑施工高处作业平安技术规程 （JGJ8091）22、建筑施工平安检查标准 （JGJ59-2011）23、施工现场临时用电平安技术规范 （JGJ46-2005） 24、钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-20
12、03）25、建筑机械使用平安技术规程 （JGJ33-2001）26、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）27、建筑施工扣件式钢管脚架平安技术规范 （JGJ130-2011）28、外墙涂料工程施工及验收规程 （DBJ08-205-92）29、钢筋机械连接通用技术标准 （JGJ107-96）30、工程测量规范 （GB50026-2007）31、建筑变形测量规程 （JGJ8-2007）32、塔式起重机平安规程 （GB5144-2007）33、塔式起重机操作使用规程 （JG/T100-99）34、平安网 （GB5725-97）35、密目式平安立网 （GB16909-97）六、本工程接受
13、的主要施工技术1、本工程中模板接受多层胶合板木模，钢木组合支撑系统。2、本工程中横向钢筋接受搭接；竖向钢筋16接受电渣压力焊。3、本工程中的砼接受泵送商品混凝土施工，现场接受一至二台移动泵车进行混凝土输送。4、外墙及大面积楼盖抗裂施工技术。5、外墙脚手架接受双排钢脚手架施工技术。6、在现场管理上依据信息化施工的要求，接受计算机实时计划管理，现场的质量人员对整个施工过程进行质量掌握。七、承诺 1、通过简略地学习施工合同及对施工图纸内容的仔细分析，我公司完全接受施工合同中提出的各项要求； 2、工程质量等级：确保合格工程标准。 3、工期确定为180天。 4、严格执行施工合同所确定的保修期内的工程保修规定。 5、在整个施工过程中我们将与业主、监理、设计单位紧密协作，恳切虚心地接受业主代表、施工监理和设计人员在施工全过程中的指导和帮助。我们将竭诚为本工程的顺利建设而努力，为使吉森北纬18度温泉山庄别墅工程早日建成投入使用，作出我们应有的贡献。 其次章 工程概况一、建筑概况1、吉森北纬18度温泉山庄别墅工程是由万宁润达实业有限公司投资兴建的，工程位于万宁市兴隆镇,兴梅大道，地理位置十分优越，交通便利 。2、本工程由海南华磊建筑设计有限公司设计。建
